房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地增值稅清算

一、土地一二級聯(lián)動(dòng)
1、政策介紹
2、開(kāi)發(fā)合同介紹
3、不同一、二級形式的利弊分析
4、幾種一級開(kāi)發(fā)舉例（政府主導開(kāi)發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊地等）
5、注意事項
二、舊城改造項目
1、政策介紹
2、決策前調查（市場(chǎng)、用地指標、拆遷難度等）
3、項目合作方式與談判，
4、項目舉例
5、優(yōu)惠的爭取
6、項目清算選擇
三、商業(yè)地產(chǎn)
1、商業(yè)地產(chǎn)資金風(fēng)險
2、城市綜合體開(kāi)發(fā)
⑴、城市綜合體實(shí)體方式
⑵、項目?jì)?yōu)惠政策
⑶、項目可行性判斷
⑷、決策風(fēng)險
⑸、土地合同
⑹、銷(xiāo)售與清算方式選擇
⑺、項目舉例
3、商業(yè)及返租物業(yè)開(kāi)發(fā)
⑴、住宅地產(chǎn)項目附加酒店舉例
⑵、旅游專(zhuān)業(yè)酒店開(kāi)發(fā)舉例
⑶、酒店及酒店公寓舉例
⑷、定向寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)
⑸、定向單獨商場(chǎng)項目
4、商業(yè)地產(chǎn)清算及清算后留用物業(yè)處置
5、商業(yè)地產(chǎn)注銷(xiāo)
6、商業(yè)地產(chǎn)股權特殊處置：
⑴、投資、分立中法律文書(shū)
⑵、工商、債權人、稅務(wù)、股權過(guò)戶(hù)、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及手續
⑶、重組風(fēng)險
四、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù)
1、土地增值稅政策講解：（國稅發(fā)[2006]187號、財稅[2006]21號、《土地增值稅清算管理
規程》、國稅發(fā)[2010]53號、國稅函[2010]220號）
2、土地增值稅清算報告
3、土地增值稅申報
4、稅務(wù)機關(guān)工作應要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考）
五、開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn)
1、項目設立及取得：
◇階段描述與政策講解及檢查與防范：（契稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅）
2、項目開(kāi)發(fā)階段：
⑴、前期成本合同訂立對土地增值稅影響；
⑵、設計合同幾點(diǎn)注意事項（營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）；
⑶、成本核算對象對所得稅及土地增值稅影響；
⑷、開(kāi)發(fā)階段的測算；
⑸、基礎設施與分攤；
⑹、建安費處理，分攤及分配處理；
⑺、利息與資本化；
⑻、不同分攤方法對會(huì )計利潤、所得稅及土地增值稅影響；
3、預售及銷(xiāo)售階段：
⑴、介紹及會(huì )計處理；
⑵、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應對；
⑶、項目備案登記規定及籌劃；
⑷、核算提示；
⑸、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)
4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險防范
5、注銷(xiāo)階段：
◇注銷(xiāo)前房產(chǎn)處理、注銷(xiāo)售前其他資產(chǎn)處理、往來(lái)特別是應付款處理、資本公積影響
◇發(fā)票處理、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
 

中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會(huì )計師、注冊管理咨詢(xún)師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專(zhuān)家，國內五A級事務(wù)所合伙人，

所屬的團隊專(zhuān)著(zhù)于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長(cháng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢(xún)籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財稅操作。

著(zhù)作《陽(yáng)光節稅》第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類(lèi)型開(kāi)發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時(shí)在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內蒙古、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座。