商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款法律風(fēng)險識別與防范

【培訓對象】
全體人員

【培訓收益】
通過(guò)培訓，使學(xué)員掌握《商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款等相關(guān)法律法規，如何正確管理與防范相關(guān)風(fēng)險，提高銀行法律風(fēng)險防控意識，維護銀行合法權益。

一、貸前調查階段房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險識別與控制
（一）關(guān)于抵押人的一般審查
1.關(guān)于公司擔保的問(wèn)題
2.關(guān)于上市公司擔保的問(wèn)題
3.關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)抵押?jiǎn)?wèn)題
4.關(guān)于未成年人名下房產(chǎn)抵押?jiǎn)?wèn)題
5.關(guān)于學(xué)校、醫療機構、養老機構的擔保問(wèn)題
（二）關(guān)于抵押物的一般審查
（三）貸前調查階段受理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)應特別注意的問(wèn)
題
1.關(guān)于光地抵押?jiǎn)?wèn)題
2.關(guān)于以租賃方式取得的土地使用權抵押?jiǎn)?wèn)題
3.關(guān)于集體土地使用權抵押?jiǎn)?wèn)題
4.關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權抵押?jiǎn)?wèn)題
5.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值評估問(wèn)題
6.關(guān)于“稅款優(yōu)先”問(wèn)題
7.關(guān)于“建設工程價(jià)款優(yōu)先”問(wèn)題
8.關(guān)于抵押已出租房屋問(wèn)題
9.關(guān)于用設定居住權的房屋進(jìn)行抵押的問(wèn)題
二、貸中辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)法律風(fēng)險識別與控制
1.關(guān)于房地產(chǎn)抵押擔保的范圍問(wèn)題
2.關(guān)于“房地同時(shí)抵押”問(wèn)題
3.關(guān)于國有劃撥土地使用權以及地上房屋抵押登記問(wèn)題
4.關(guān)于地上房屋已經(jīng)建成但未辦理房產(chǎn)權屬證書(shū)時(shí)的抵押
問(wèn)題
三、貸后管理期間抵押房地產(chǎn)發(fā)生變化時(shí)法律風(fēng)險識別與控
制
1.關(guān)于房地產(chǎn)抵押后的租賃特別是惡意長(cháng)租問(wèn)題
2.關(guān)于抵押房地產(chǎn)轉讓問(wèn)題
3.關(guān)于抵押房地產(chǎn)滅失問(wèn)題  

張芳山(博士）

執業(yè)律師
廈門(mén)大學(xué)法學(xué)博士
四川大學(xué)博士后
南昌大學(xué)法學(xué)教授，
中國經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )高級研究員
教育部“學(xué)憲法講憲法”優(yōu)秀指導老師
一、講師簡(jiǎn)介：
張芳山(博士）高校講課二十年，做律師和企業(yè)法律顧問(wèn)六年，做企業(yè)培訓十年全國大學(xué)生“模擬集體談判大賽”優(yōu)秀指導老師，江西省政法委特約撰稿人，江西省教育廳“學(xué)憲法講憲法”優(yōu)秀指導老師，江西衛視“金牌調解”節目特約律師，江西衛視“政策面對面”特約嘉賓，“江西新聞1+2”評論員，2019年中央電視臺春晚江西分會(huì )場(chǎng)項目總法律顧問(wèn)。
二、主講課程：
《民法典》《防范和處置非法集資條例》《法治思維與法治文化建設》《弘揚憲法精神 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境》《公司法培訓》《和諧勞動(dòng)關(guān)系管理》《民法典》法律專(zhuān)題講座（中層干部版）《民法典》與商業(yè)銀行貸款法律風(fēng)險 《企業(yè)法律風(fēng)險管理與防范》《商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款法律風(fēng)險識別與防范》
三、授課風(fēng)格：
授課風(fēng)趣、生動(dòng)、深刻，理論性強，有多年的實(shí)戰經(jīng)驗，目前也兼數家政府和企事業(yè)單位法律顧問(wèn)。
四、授課視頻：
1、民法典：
https://appubkm1tr67033.h5.xiaoeknow.com/v1/course/alive/l_5fb5bca2e4b04db7c08f851d?type=2
2、勞動(dòng)關(guān)系與民法典https://v.youku.com/v_show/id_XNTE4ODcxNTU4MA==.html?spm=a2hzp.8253869.0.0
五、服務(wù)客戶(hù)：
省級政府機關(guān)、市直機關(guān)、省高速集團，上百家高新企業(yè)等、江西省機關(guān)事務(wù)管理局、江西省電視臺、長(cháng)運集團、正邦集團、南昌高新投資集團、江西高能建設集團等政府、企事業(yè)單位。 

• 商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)全流程管理

   

  一、貸前風(fēng)險識別技巧貸前準備常用調查網(wǎng)站貸前調查的要點(diǎn)（一）客戶(hù)信用調查還款意愿還款能力科學(xué)合理地確定客戶(hù)的還款方式（二）客戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況調查經(jīng)營(yíng)的合規合法性經(jīng)營(yíng)的商譽(yù)經(jīng)營(yíng)的盈利能力和穩定性（三）擔保情況調查抵押文件資料的真實(shí)有效性抵押物的合法性抵押物權屬的完整性抵押物存續狀況的完好性貸款金..

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• 商業(yè)銀行出納業(yè)務(wù)及一日工作流程

   

  第一節 商業(yè)銀行 出納業(yè)務(wù)概念和作用第二節 基礎知識1.名詞解釋2.現金業(yè)務(wù)處理基本要求3.人民幣的整理清點(diǎn)要求4.票幣兌換與票幣折算第三節 出納的主要工作和業(yè)務(wù)流程1.綜合柜員出納業(yè)務(wù)主要工作任務(wù)1)七個(gè)方面的工作要求2.收款業(yè)務(wù)操作應遵循的原則：3.收款業(yè)務(wù)操作流程1)有二種現金歸檔情況應掌握2)清點(diǎn)現..

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• 商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)

   

  1.商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)涵義1)分業(yè)經(jīng)營(yíng)條件下狹義和廣義的中間業(yè)務(wù)涵義介紹2)巴塞爾協(xié)議解析的中間業(yè)務(wù)3)中間業(yè)務(wù)和表外業(yè)務(wù)的聯(lián)系和區別2.目前我國中間業(yè)務(wù)分類(lèi)1)基本劃分為九大類(lèi)3.中間業(yè)務(wù)體現的性質(zhì)1)不是資產(chǎn)或負債業(yè)務(wù)2)自營(yíng)和委托的關(guān)系3)收費4)風(fēng)險5)體現出銀行的信譽(yù)4.中間業(yè)務(wù)得到發(fā)展的原因 ..

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• 金融科技與商業(yè)銀行個(gè)人消費信貸結合 在產(chǎn)品設計、營(yíng)銷(xiāo)方面的應用解決方案

   

  一、金融科技的現狀與發(fā)展趨勢（一）宏觀(guān)背景（二）移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展使互聯(lián)網(wǎng)金融成為可能（三）互聯(lián)網(wǎng)金融對傳統銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的顛覆和沖擊（四）互聯(lián)網(wǎng)金融成為大勢所趨（五）傳統商業(yè)銀行的應對策略二、互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng )新模式介紹（一）總體介紹（二）網(wǎng)絡(luò )銀行（三）第三方支付（四）網(wǎng)絡(luò )資產(chǎn)交易平臺 （五）財富管理（六）個(gè)人..

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• 金融科技背景下商業(yè)銀行個(gè)人消費營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品設計和風(fēng)控方面的應用解決方案

   

  一、商業(yè)銀行與互金公司消費信貸商業(yè)模式比較分析與經(jīng)驗借鑒1、銀行：線(xiàn)下——互金平臺：線(xiàn)上、O2O2、銀行：散客模式、白名單模式——互金平臺：數據驅動(dòng)模式、場(chǎng)景驅動(dòng)模式3、銀行：銀行高貢獻客戶(hù)——互金平臺：學(xué)生、農民、工人、白領(lǐng)、中低收入客群、買(mǎi)房人，租房人、買(mǎi)車(chē)人、租車(chē)人..

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• 商業(yè)銀行大數據應用創(chuàng )新

   

  一、大數據核心理念及數字化營(yíng)銷(xiāo)1、大數據的核心理念及思維Ø大數據是探索事物發(fā)展和變化規律的工具Ø一切不以解決業(yè)務(wù)問(wèn)題為導向的大數據都是耍流氓Ø大數據的核心能力發(fā)現業(yè)務(wù)運行規律及問(wèn)題探索業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展趨勢Ø從案例看大數據的核心本質(zhì)2、數字營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代的到來(lái)Ø..

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