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房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班
課程編號：9711 課程人氣：2059
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(cháng)：2天
2013.5.25
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。
【培訓收益】
2013年土地增值稅的清算勢在必行?。?！
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的……。
同時(shí)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2013年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項目風(fēng)險。
1、土地增值稅的納稅義務(wù)人、征收范圍
2、有償轉讓及收入的界定＜不同收入方式，不開(kāi)票行為，視同銷(xiāo)售行為收入如何確定＞
3、新房舊房的區分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會(huì )計核算的關(guān)系＜合同法，建筑法關(guān)于工程發(fā)包行業(yè)對土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預交的規定＜預交對于清算的前置規定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項目大算賬與年度匯算實(shí)例講解＞
7、土地增值稅清算條件
8、如何計算土地增值稅＜報表與實(shí)踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷(xiāo)售＜賬務(wù)處理與收入準則的適用＞
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無(wú)發(fā)票如何清算土地增值稅＜核定征收的運用＞
12、留用物業(yè)再轉讓如何計算土地增值稅＜南京有關(guān)地下停車(chē)場(chǎng)訴訟案件的分析＞
13、經(jīng)營(yíng)決策中如何測算土地增值稅成本（實(shí)際測算例解）操作中注意問(wèn)題：
＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
14、普通標準住宅政策的演變及其適用
15、經(jīng)濟適用住房的標準及棚戶(hù)區改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過(guò)程中征納雙方爭議問(wèn)題分析
1、營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人，義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)的具體規定。
2、合作建房如何操作不繳營(yíng)業(yè)稅＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶(hù)的房屋補償如何納稅：＜國稅函[1995]549號、國稅函[2007]768號＞
5、資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅規定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)兼營(yíng)裝修業(yè)務(wù)如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告號＞
9、甲供材業(yè)務(wù)如何處理：＜案例分析＞
10、統借統貸的營(yíng)業(yè)稅規定
11、價(jià)外費用的納稅規定：＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營(yíng)業(yè)稅的規定
14、什么情況下要視同銷(xiāo)售繳納營(yíng)業(yè)稅
15、還本銷(xiāo)售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
1、開(kāi)發(fā)項目收入確認原則、視同銷(xiāo)售收入確認原則
2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項目
3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對象遵循的原則
4、開(kāi)發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目＜股權轉讓?zhuān)焚Y，非居民股權轉讓?zhuān)?/div>
1、房產(chǎn)\房屋附屬設備和配套設施
2、房產(chǎn)原值如何確定、無(wú)租使用如何繳納房產(chǎn)稅？
3、臨時(shí)房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務(wù)人：擁有使用權單位或個(gè)人、實(shí)際使用人何時(shí)開(kāi)始土地使用稅納稅義務(wù)、何時(shí)終
止土地使用稅納稅義務(wù)。
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財稅[2011]32號未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅。
3、契稅的不交、免稅規定
1、書(shū)立,領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人
2、租賃承包經(jīng)營(yíng)合同不貼花
3、企業(yè)之間借款合同不交
4、財稅[2006]162號
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標桿學(xué)習行前引導● 美的學(xué)習行程介紹與美的集團簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于美的管理之道的思考，帶著(zhù)問(wèn)題走進(jìn)美的。 標桿考察學(xué)習顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀(guān)美的集團總部展廳&..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習華為大學(xué)構建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭建設成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的標桿，并發(fā)力構建云平臺、企業(yè)賦能、品牌..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對人力資源管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。 9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀(guān)海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學(xué)習行前引導海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹：隨團顧問(wèn)通過(guò)對海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..
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