房地產(chǎn)涉稅政策解析、土地增值稅清算實(shí)務(wù)與2012年度所得稅匯

第一節、房地產(chǎn)涉稅政策解析與籌劃
《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財稅[2006]21號）
《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）
《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）
《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（總局公告2012年第40號）
《關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅[2012]4號）
《關(guān)于企業(yè)所得稅應納稅所得額若干稅務(wù)處理問(wèn)題的公告》（總局公告2012年第15號）
《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷(xiāo)前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的公告》（公告2010年第29號）
《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）
《關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》
（總局公告〔2010〕13號）
《關(guān)于企業(yè)所得稅若干問(wèn)題的公告》（總局公告2011年第34號）
第二節、分階段稅務(wù)實(shí)務(wù)介紹與土增值稅清算實(shí)務(wù)
1、項目取得階段
（1）、項目設立一般形式
（2）、特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃
（3）、合同訂立、股權方式與土地方式解析談判技巧與籌劃
（4）、發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響；
（5）、契稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險揭示及應對
2、項目開(kāi)發(fā)階段
（1）、項目開(kāi)發(fā)階段介紹
（2）、前期成本合同訂立對土地增值稅影響
（3）、合同及涉稅風(fēng)險控制
（4）、成本稅務(wù)檢查重點(diǎn)
3、項目銷(xiāo)售階段
（1）、預售及銷(xiāo)售介紹及會(huì )計處理
（2）、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應對 ☆：展開(kāi)講解營(yíng)業(yè)稅、所得稅要點(diǎn)
（3）、預售階段的廣告招待管理銷(xiāo)售費用稅金處理
（4）、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn) ☆：展開(kāi)重點(diǎn)講解
4、項目完工清算階段
☆：重點(diǎn)講解土地增值稅清算、所得稅完工舉例
（1）、政策解讀、項目籌劃、與事務(wù)所溝通、鑒證報告講解、申報技巧運用，稅務(wù)機關(guān)
審核要點(diǎn)等。
（2）、土地增值稅籌劃控制講解并舉例（單獨立項、聯(lián)合立項、普通住宅定價(jià)系數、
高檔項目籌劃）
5、項目注銷(xiāo)階段（各稅種清理及處理）
（1）、注銷(xiāo)前的準備
（2）、注銷(xiāo)前的退（補）稅
（3）、注銷(xiāo)前由于預征土地增值稅導致多繳企業(yè)所得稅的退稅問(wèn)題等
（4）、項目公司注銷(xiāo)報告
第三節、所得稅完工舉例、年度所得稅匯算提示
1、年度所得稅匯算賬務(wù)處理
2、不同完工項目舉例（分一個(gè)項目一期完工、分期完工、兩個(gè)項目、申報填列）重點(diǎn)講解。
3、年度所得稅匯算報告
第四節、專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答企業(yè)疑難問(wèn)題。

闞振芳：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會(huì )計師、注冊管理咨詢(xún)師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專(zhuān)家，國內五A級事務(wù)所合伙人，他所屬的團隊專(zhuān)著(zhù)于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長(cháng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢(xún)籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著(zhù)《陽(yáng)光節稅》第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類(lèi)型開(kāi)發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時(shí)在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內蒙古、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，授課內容精彩，分析透徹、實(shí)操性強，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。