房地產(chǎn)并購重組、合作開(kāi)發(fā)及融資創(chuàng )新的稅收籌劃專(zhuān)題

【培訓對象】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)、總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員、資金部、
投資、戰略發(fā)展、計劃部及注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓收益】
1．掌握后營(yíng)改增時(shí)代合作開(kāi)發(fā)的稅收籌劃重點(diǎn)；
2．掌握地產(chǎn)并購重組的稅收籌劃策略；
3．掌握融資創(chuàng )新的稅收問(wèn)題解決方案。

房地產(chǎn)并購重組、合作開(kāi)發(fā)及融資創(chuàng )新的稅收籌劃專(zhuān)題
‖2016年11月16–18日‖—‖廣 州•歌爾爵斯酒店‖—‖主 講：王老師‖
‖專(zhuān)題說(shuō)明‖
“寶萬(wàn)之爭”是我國金融資本與產(chǎn)業(yè)資本深度融合之前奏，地產(chǎn)龍頭企業(yè)通過(guò)與上市公司設立并購基金，開(kāi)展行業(yè)整合正當時(shí)。借殼上市監管政策的重大修改，傳統的借殼方式難以為繼。
并購融資創(chuàng )新不斷，除傳統的股權、債權、夾層等形式外，可交換債券作為新興工具收到我國資本市場(chǎng)青睞?？山粨Q債券的應用，標志我國并購市場(chǎng)進(jìn)入專(zhuān)業(yè)人士主導的2.0時(shí)代！并購市場(chǎng)的基本規則已悄然改變！
全行業(yè)營(yíng)改增的實(shí)施，需要對合作開(kāi)發(fā)、并購重組和融資創(chuàng )新進(jìn)行系統的研習，本課程將圍繞上述問(wèn)題以案例方式進(jìn)行深度解析，讓您在短時(shí)間內提升對并購、合作開(kāi)發(fā)和融資創(chuàng )新掌控能力，提升您的專(zhuān)業(yè)價(jià)值。
‖主講專(zhuān)家‖王老師：我公司特聘首席財稅導師，教授，武漢大學(xué)在讀博士。注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、注冊?xún)炔繉徲嫀?。資本運作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì )研究員，國內知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰派納稅籌劃專(zhuān)家；《新會(huì )計準則與稅法差異分析》主編，中國財務(wù)總監資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會(huì )計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會(huì )計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問(wèn)，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務(wù)顧問(wèn)。
具有十多年財務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢(xún)實(shí)踐中，對各類(lèi)企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財稅管理要點(diǎn)及節稅方案設計》、《如何應對稅務(wù)稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與稅務(wù)規劃》、《兼并收購》等課題500余場(chǎng)，受訓企業(yè)負責人、財務(wù)人員多達上萬(wàn)人。
培訓風(fēng)格以實(shí)務(wù)見(jiàn)長(cháng)，知識淵博、理論功底深厚。采用互動(dòng)教學(xué)，內容充實(shí)新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評，在業(yè)內享有良好聲譽(yù)，被譽(yù)為“財稅通”。
‖課程收益‖
1．掌握后營(yíng)改增時(shí)代合作開(kāi)發(fā)的稅收籌劃重點(diǎn)；
2．掌握地產(chǎn)并購重組的稅收籌劃策略；
3．掌握融資創(chuàng )新的稅收問(wèn)題解決方案。
‖主講內容‖
一：合作開(kāi)發(fā)的稅收籌劃解析
1．合作開(kāi)發(fā)營(yíng)改增前后的主要政策的變化及影響
2．不同合作開(kāi)發(fā)方式的稅收后果
3．合作開(kāi)發(fā)的主要稅收風(fēng)險分析
4．合作開(kāi)發(fā)的主要稅收籌劃空間
二：我國并購重組監管政策的重大調整解析
1．我國并購重組監管政策的重大變化解析？
2．企業(yè)如何利用并購提升公司股權的價(jià)值？
三：房地產(chǎn)項目并購必須掌握的基礎知識
1．招標和拍賣(mài)、掛牌規則的主要區別是什么？
2．房地產(chǎn)轉讓的條件是什么？
3．完成項目并購可以采用的方式有哪些（資產(chǎn)收購、股權收購、企業(yè)合并等）？
4．不同并購方式主要差異是什么？（風(fēng)險、項目時(shí)間節點(diǎn)、價(jià)格、稅費）
四：房地產(chǎn)項目并購意向書(shū)的談簽重點(diǎn)和盡職調查的重點(diǎn)內容
1．并購誠意金處理的關(guān)鍵是什么？
2．項目并購您應該關(guān)注盡職調查哪些重點(diǎn)內容？
3．簽約主體問(wèn)題
4．擔保人的資信問(wèn)題（人保與物保關(guān)系）
5．土地閑置問(wèn)題
6．瑕疵出資股東的股權問(wèn)題
7．未經(jīng)其他股東過(guò)半數同意的股權轉讓合同的效力問(wèn)題
8．工程結算報告爭議問(wèn)題
五：項目并購估值方法解析
1．如何處理財務(wù)數據？
2．常見(jiàn)的估值方法：
（資產(chǎn)價(jià)值法、現金流折現估價(jià)法、相對價(jià)值法、實(shí)物期權法、剩余收益法）
3．價(jià)值調整（對賭協(xié)議的定價(jià)和價(jià)值）
六：并購融資、支付手段及創(chuàng )新
1．我國并購融資的主要方式
2．支付方式的選擇（現金、股票、混合）
3．可交換債券與對賭方式的創(chuàng )新應用
4．對賭協(xié)議的稅務(wù)處理及稅負分析
七：并購重組中稅收問(wèn)題及籌劃重點(diǎn)
1．我國有關(guān)重組的稅收政策體系有哪些？
（增值稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）
2．資產(chǎn)收購和股權收購哪個(gè)稅負更低？
3．債務(wù)重組需要特別注意哪些稅收問(wèn)題？
4．如何開(kāi)展并購重組的稅收籌劃，降低并購稅收成本？
八：2017年地產(chǎn)融資的主要創(chuàng )新方式
1．融資監管政策的主要變化
2．融資創(chuàng )新的主要思路
3．融資創(chuàng )新的稅收籌劃重點(diǎn)
4．資產(chǎn)證券化的主要案例解析：
案例1：某地產(chǎn)公司收購土地的案例解析
案例2：某地產(chǎn)基金重組的案例解析
案例3：某上市公司吸收合并經(jīng)典案例解析
案例4：收購合作開(kāi)發(fā)項目糾紛案例解析
案例5：酒店收購案例解析
案例6：新規則下借殼上市案例解析
案例7：中信啟航寫(xiě)字樓融資
案例8：商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化融資案例解析
案例9：園區物業(yè)資產(chǎn)證券化融資案例解析
‖培訓對象‖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)、總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員、資金部、
投資、戰略發(fā)展、計劃部及注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年11月16日至18日（11月16日全天報到,17-18日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖廣州◇歌爾爵斯酒店（廣州市天河區東西路40-2號）
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

王先生是對外經(jīng)濟貿易大學(xué)國際貿易系經(jīng)濟學(xué)學(xué)士；復旦大學(xué)－麻省理工學(xué)院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學(xué)商學(xué)院學(xué)習國際商務(wù)?，F任慧卓公司銷(xiāo)售、領(lǐng)導力的等領(lǐng)域簽約講師。

 

在近20年的工作經(jīng)歷中，王先生曾在中國輕工業(yè)品進(jìn)出口總公司工作，先后擔任物流主管、銷(xiāo)售經(jīng)理和上海分公司副總經(jīng)理。在擔任上海分公司副總經(jīng)理期間，實(shí)際負責分公司的全面運營(yíng)，不僅對產(chǎn)品的銷(xiāo)售和市場(chǎng)有更全面的體會(huì )，更積累了進(jìn)出口公司的運營(yíng)管理經(jīng)驗，從戰略和管理的角度來(lái)加強銷(xiāo)售和市場(chǎng)工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負責集團主要產(chǎn)品在中國市場(chǎng)的大客戶(hù)銷(xiāo)售和管理，更加在管理實(shí)踐中融會(huì )貫通了其在銷(xiāo)售和客戶(hù)管理方面的技能和經(jīng)驗；2009年起王先生開(kāi)始服務(wù)于歐洲著(zhù)名培訓公司CEGOS（中國），進(jìn)入管理培訓行業(yè)； 2013年起王先生開(kāi)始服務(wù)于慧卓等公司，憑借其多年的工作經(jīng)驗，為客戶(hù)企業(yè)和學(xué)員分享其在銷(xiāo)售、市場(chǎng)、客戶(hù)管理等方面的心得。

 

王先生不僅通過(guò)學(xué)習，在企業(yè)的現代管理方面有豐富的知識和技能，也通過(guò)多年打拼，在企業(yè)的銷(xiāo)售、市場(chǎng)和客戶(hù)管理方面有較深的實(shí)踐工作經(jīng)驗。

 

王先生在企業(yè)培訓中邏輯清晰，內容豐富，并將理論和實(shí)踐相結合，擅長(cháng)和學(xué)員分享其以往的知識經(jīng)驗；亦能吸收國外先進(jìn)課程的精華，將其傳授給中國學(xué)員。王先生授課時(shí)能夠帶動(dòng)學(xué)員參與，共同研討各種問(wèn)題和案例，并啟發(fā)和引導學(xué)員自主找到解決方案，學(xué)員普遍反映受益匪淺。在針對企業(yè)客戶(hù)的培訓中，王先生會(huì )提供若干解決方案，能幫助企業(yè)切實(shí)加強管理，提高員工的素質(zhì)和技能。

 

◆ 王先生主講的課程包括：

 

u 《電話(huà)銷(xiāo)售技巧》（1天）

u 《如何在電話(huà)中贏(yíng)得客戶(hù)》（2天）

u 《大客戶(hù)開(kāi)發(fā)與管理》（2天）

u 《大客戶(hù)戰略管理》（2天）

u 《客戶(hù)關(guān)系管理》（2天）

u 《成功的銷(xiāo)售技巧》（2天）

u 《卓越客戶(hù)服務(wù)》（2天）

u 《卓越銷(xiāo)售團隊管理》（2天）

u 《卓有成效的銷(xiāo)售談判》

u 《品牌維護與管理》（2天）

u 《市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)全方位》（2天）

u 《工業(yè)品營(yíng)銷(xiāo)》（3天）

u 《打造卓越產(chǎn)品經(jīng)理》（3天）

u 《如何進(jìn)行市場(chǎng)調研》（2天）

u 《如何制定市場(chǎng)計劃》（2天）

u 《如何定價(jià)》（2天）

u 《新產(chǎn)品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場(chǎng)助理》（2天）等等。

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