房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險控制專(zhuān)題班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
??本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”后開(kāi)發(fā)各環(huán)節的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開(kāi)發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟事項的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開(kāi)發(fā)疑難問(wèn)題及營(yíng)改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險控制專(zhuān)題班
‖2015年4月10日–12日‖—‖重慶•怡華威斯達大酒店‖—‖主講：林老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
2015年，“稅收十二五規劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營(yíng)改增”預定完成之年，現在正是各方力量激烈博弈、糾結之時(shí)。然營(yíng)改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營(yíng)改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？
對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習了多少？應用了多少？領(lǐng)會(huì )了多少？在年度結賬前，對本年稅收政策梳理學(xué)習，對賬務(wù)中存在的風(fēng)險全面自查補救，做好“營(yíng)改增”全面準備，非常重要。“營(yíng)改增”絕不僅僅是簡(jiǎn)單的稅務(wù)管理或財務(wù)會(huì )計核算處理改變，而是會(huì )影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結構、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應商選擇、管理環(huán)節、管理流程等帶來(lái)一系列重大影響和挑戰。


‖主講內容‖
一：房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢及進(jìn)程預測
2.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”適用稅率預測
4.“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預期影響主要有哪些？
5.營(yíng)改增后對已開(kāi)盤(pán)未清算項目的影響主要有哪些？
6.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營(yíng)改增支出的取得該如何處理妥當？
7.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題
8.營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據該如何取得？
9.營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從
10.營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應對和規劃
二：增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規定？?jì)r(jià)內稅價(jià)外稅是啥？
2.增值稅一般納稅人與小規模納稅人如何認定和管理的？
3.增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
三：拿地環(huán)節“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類(lèi)政府規費能否獲得進(jìn)行抵扣？
3.支付的各類(lèi)拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線(xiàn)外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
5.設計費等前期工程費所包含的進(jìn)項稅額如何抵扣？
6.股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？
四：開(kāi)發(fā)建設環(huán)節“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險
1.營(yíng)改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
2.園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
五：預（銷(xiāo)）售環(huán)節“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險
1.營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2.營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3.營(yíng)改增后“買(mǎi)一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
4.營(yíng)改增后視同銷(xiāo)售行為如何納稅？
5.“三大費用”中涉及的進(jìn)項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？
六：自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險控制
1.營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2.營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
七：專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流問(wèn)題，答疑解惑。
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年4月10日至12日（4月10日全天報到,11-12日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖重慶◇怡華威斯達大酒店（重慶市渝中區中山三路86號）
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

‖主講專(zhuān)家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、律師，著(zhù)名房地產(chǎn)納稅規劃實(shí)戰籌劃專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專(zhuān)著(zhù)。林老師長(cháng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長(cháng)期在北京、上海、成都、江蘇、重慶、廈門(mén)等全國數十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專(zhuān)題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)！

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

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  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

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