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    房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)模式下相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì )計與稅務(wù)處理高研班

    課程編號:11564   課程人氣:2078

    課程價(jià)格:¥3000  課程時(shí)長(cháng):12天

    行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

    授課講師:楊老師

    課程安排:

           2013.12.27 杭州



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì )計事務(wù)所等人員。

    【培訓收益】
    此課程為新開(kāi)課程,開(kāi)發(fā)此課程主要出于兩種考慮:
    一、大家對以下問(wèn)題的認識一直比較模糊,實(shí)際工作中遇到此類(lèi)問(wèn)題處理起來(lái)心里總感覺(jué)不踏實(shí);
    二、大家所能收集到的資料對以下問(wèn)題的解答大多都比較粗淺,無(wú)論是從深度上、詳細程度上、精準度上都有所欠缺。
    ??為了滿(mǎn)足廣大地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員的要求,本次培訓特別在課程設計上進(jìn)行了精心安排,主要以稅法講解、案例分析、綜合評述等方式進(jìn)行深刻剖析,每一問(wèn)題都配有一個(gè)或者多個(gè)案例分析,而且全

    部案例都將采取會(huì )計核算與稅務(wù)處理相結合的模式,讓大家有一種就像是對此類(lèi)業(yè)務(wù)曾經(jīng)從頭到尾的真實(shí)的處理過(guò)一次的感覺(jué)。

      一:以承諾建設“公共設施”、“生態(tài)、環(huán)保、綠化”項目等方式取得土地使用權
    所發(fā)生的項目外建設支出如何進(jìn)行會(huì )計核算,稅收上如何處理?
    1、項目外建設支出應如何進(jìn)行會(huì )計核算
    2、計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)是否允許扣除、應如何扣除
    3、外建項目本身是否需要繳納各種稅款
     
    二:房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府“土地返還款”應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理
    1、取得政府給與的“土地返還款”的會(huì )計核算
    2、取得政府給與的“土地返還款”的稅務(wù)處理
     
    三:購買(mǎi)在建項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的會(huì )計與稅務(wù)處理
    1、購買(mǎi)在建項目的會(huì )計核算
    2、購買(mǎi)在建項目支出在計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)如何扣除
     
    四:甲供材、甲控材、“超低價(jià)出包”業(yè)務(wù)會(huì )計成本與稅務(wù)處理
    1、不同運作模式下甲供材的會(huì )計核算方法及稅收法律地位的合法性、不確定性的分析
    2、甲供材對開(kāi)發(fā)成本隱含的巨大影響(正常影響、非正常影響)
    3、“甲控材”控什么,與“甲供材”的本質(zhì)區別是什么,如何以“甲控”取代“甲供”,即回避稅收風(fēng)險,又能夠實(shí)現財務(wù)成果最大化
    4、以“超低價(jià)出包”方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的合法性、與現實(shí)性。
     
    五:“拆遷補償”業(yè)務(wù)的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
    1、如何劃分“拆遷補償費”與土地使用權轉讓支出
    2、支付拆遷補償費應以什么為合法有效憑據
    3、支付拆遷補償費時(shí)應考慮哪些注意事項
    4、返遷房的會(huì )計核算與稅務(wù)處理:
    ⑴ 返遷房與商品房在同一塊土地上的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
    ⑵ 返遷房與商品房不在同一塊土地上(返遷房屬于集體土地或者劃撥地)的會(huì )計核算
    與稅務(wù)處理
     
    六:不同合作模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計核算及稅務(wù)處理
    1、合作開(kāi)發(fā)行為的認定:
    2、“同行合作”模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計核算及稅務(wù)處理
    ⑴ 共同開(kāi)發(fā)        ⑵ 掛靠開(kāi)發(fā)
    3、“非同行合作” 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計核算及稅務(wù)處理
    ⑴ 以物易物        ⑵ 合營(yíng)建房      ⑶ 項目合作
     
    七:以“委托代建”模式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì )計與稅務(wù)處理
    1、確認“委托代建”行為應具備哪些基本條件
    2、委托代建行為適用哪些開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
    3、委托代建項目的交房驗收與會(huì )計核算
    4、采取“委托代建”方式可以合理回避哪些稅收
     
    八:以合并、分立、兼并、投資、股權轉移形式實(shí)現土地使用權、房屋產(chǎn)權轉移,營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅有哪些稅收優(yōu)惠?
    1、企業(yè)以合并、兼并、分立形式轉移土地使用權、房屋產(chǎn)權的稅務(wù)處理
    2、以投資、股權轉讓形式轉移土地使用權、房屋產(chǎn)權的稅務(wù)處理
     
    九:BT模式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中的合理運用
    1、BT模式的概念
    2、采取BT模式,項目公司應如何進(jìn)行會(huì )計核算
    3、關(guān)于BT模式的稅收規定
    4、BT模式的特點(diǎn)及對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收的影響
    5、BT模式可滲透的空間
     
    十:房地產(chǎn)企業(yè)未按正常程序經(jīng)營(yíng)發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)應如何處置?
    1、未取得土地使用權之前轉讓、抵押、置換土地應如何計算繳納各項稅款
    2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售過(guò)程中收取的定金,以及取得預售許可證之前,以各種名目收取的誠意金、訂金、看房費等費用以及銷(xiāo)售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項,退房違約金,會(huì )計上應如何處置,稅收上應如何處理
    3、“錯期開(kāi)發(fā)”應如何計算繳納土地使用稅
     
    十一:房地產(chǎn)企業(yè)在不同模式下,處置無(wú)產(chǎn)權建筑設施(包括公共配套設施、人防工程等)對營(yíng)業(yè)稅、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅會(huì )產(chǎn)生哪些影響?
     
    十二:融資性“售后回購、售后回租”,“低價(jià)出售、免費回租”,“產(chǎn)權式酒店銷(xiāo)售、回租”業(yè)務(wù)的會(huì )計核算與稅務(wù)處理。
    1、融資性“售后回購、售后回租”業(yè)務(wù)應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理
    2、房地產(chǎn)企業(yè)采取“低價(jià)出售、免費返租”方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理,如果將租回房屋再次轉租,應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理。購房人涉及哪些稅收。
    3、銷(xiāo)售產(chǎn)權式酒店業(yè)務(wù),房地產(chǎn)企業(yè)應如何進(jìn)行會(huì )計核算,需要繳納那些稅收,進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)應如何進(jìn)行會(huì )計核算,應如何計算應繳納稅款。產(chǎn)權人應如何進(jìn)行會(huì )計核算,應如何計算應繳納稅款
     
    十三:跨地區經(jīng)營(yíng)的企業(yè)所得稅處理
    1、跨地區經(jīng)營(yíng)就地預繳企業(yè)所得稅應具備的條件
    2、就地預繳企業(yè)所得稅稅款的分攤計算
     
    十四:項目公司注銷(xiāo)前的土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理
    1、注銷(xiāo)前,項目清算繳納的土地增值稅應怎樣在各個(gè)年度間進(jìn)行分配
    2、因注銷(xiāo)前未繳納土地增值稅造成多交的企業(yè)所得稅應如何進(jìn)行調整
     
    十五:專(zhuān)家現場(chǎng)與學(xué)員互動(dòng)交流,解答學(xué)員財稅疑難問(wèn)題。
     
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