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房地產(chǎn)土地增值稅清算實(shí)務(wù)專(zhuān)題講解高研班
課程編號：10460 課程人氣：1904
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(cháng)：2天
2013.8.22
房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì )計事務(wù)所等人員。
【培訓收益】
2013年6月20日國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號）明確對近幾年積壓未清算的項目進(jìn)行全面清理，制定工作計劃，督促企業(yè)限期自行清算。隨著(zhù)土
地增值稅清算越來(lái)越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節如何做好配合工作？如何把握清算口徑做
好不同物業(yè)類(lèi)型（一二級聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務(wù)所如何進(jìn)行清算審計？稅務(wù)一般審核程序及要點(diǎn)？
本課程力爭讓您在兩天內將土地增值稅學(xué)透學(xué)會(huì )，依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以眾多實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風(fēng)險及防范措
施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風(fēng)險之目的。
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》
----（國稅發(fā)[2006]187號）、
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜土地增值稅清算管理規程＞的通知》
----（國稅發(fā)[2009]91號）、
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》
----（國稅發(fā)[2010]53號）、
4、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》
----（國稅函[2010]220號）、
5、目前政策未明確的執行中采用方法及地方差異：
＜地庫、紅線(xiàn)外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開(kāi)合并清算等＞。
1、報告正文及附表填列＜實(shí)例講解＞
詳細講解：收入、成本 ＜土地、前期、建安、基礎、開(kāi)發(fā)間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法＞
2、材料準備及申報＜詳解申報程序與資料準備＞
1、一二級聯(lián)動(dòng)
2、舊城改造
3、城市綜合體
4、多期開(kāi)發(fā)住宅項目
5、商業(yè)項目（寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪）
◇、申報材料
1、材料受理及初步復核
2、收入、各成本項目審核要點(diǎn)
3、面積及扣除比例復核
4、不同類(lèi)型（股權轉讓、舊城改造、精裝項目）復核要點(diǎn)
六：專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標桿學(xué)習行前引導● 美的學(xué)習行程介紹與美的集團簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于美的管理之道的思考，帶著(zhù)問(wèn)題走進(jìn)美的。 標桿考察學(xué)習顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀(guān)美的集團總部展廳&..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習華為大學(xué)構建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭建設成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的標桿，并發(fā)力構建云平臺、企業(yè)賦能、品牌..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對人力資源管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。 9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀(guān)海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學(xué)習行前引導海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹：隨團顧問(wèn)通過(guò)對海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..
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