房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā) 全程各環(huán)節涉稅疑難爭議化解、風(fēng)險防控與稅務(wù)籌劃

一、企業(yè)設立環(huán)節
1、抽逃出資的法律責任
2、為個(gè)人購置資產(chǎn)的稅收風(fēng)險控制
3、股東身份與稅收待遇差異
4、轉讓股權的涉稅處理
5、異地設立項目公司如何選擇企業(yè)組織形式
6、籌建期業(yè)務(wù)招待費
二、土地征用環(huán)節
1、規劃紅線(xiàn)外支出的處理
2、拆遷補償費入賬憑證
3、契稅計稅依據
4、土地使用稅的開(kāi)始交納時(shí)點(diǎn)
5、不同征地方式的稅負比較
6、股權收購方式取得土地，股權溢價(jià)的籌劃（增資后轉讓、投資后分立）
7、土地價(jià)款返還的稅務(wù)處理
8、聯(lián)合開(kāi)發(fā)與掛靠
9、土地出讓金減免，契稅如何交
10、代建、BT置換土地
三、前期規劃立項環(huán)節
1、設計費
2、分期立項，戶(hù)型設計與土增清算
3、開(kāi)發(fā)成本項目設置
4、全面財務(wù)預算與籌劃準備
四、工程施工環(huán)節
1、建筑工程合同與票據結算（混合銷(xiāo)售、甲定、甲供）
2、總分包工程計稅依據
3、跨地區施工的稅收征管
五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預售環(huán)節
1、預售階段會(huì )計核算與稅收管理
2、促銷(xiāo)方式的稅收籌劃（返息、附贈、免物業(yè)、回租、墊首付）
3、地下車(chē)位、車(chē)庫、人防、儲藏室
4、售樓處與配套設施
5、銷(xiāo)售+裝修分解簽訂合同是否有效
6、應收未收房款的處理
7、違約金與價(jià)外費用
六、完工決算環(huán)節
1、完工年度會(huì )計核算與稅收處理
2、土地使用稅減除納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)
3、計稅成本的范圍與主營(yíng)成本結轉
4、完工后續支出的處理
5、完工條件
七、物業(yè)自持與租賃環(huán)節
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉自用是否視同銷(xiāo)售
2、無(wú)租、免租、遞增/減租金
3、租賃收入與支出會(huì )計稅務(wù)處理
八、土地增值稅清算環(huán)節
1、開(kāi)發(fā)連體樓如何分攤成本
2、土增稅開(kāi)發(fā)成本與會(huì )計口徑差異
九、公司注銷(xiāo)清算環(huán)節
十、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題
1、假票如何應對
2、入賬票據審核
3、跨期費用是否可以扣除
4、如何應對自查、納稅評估、稽查
5、如何增強業(yè)務(wù)部門(mén)財務(wù)意識
6、如何與稅務(wù)機關(guān)打交道
7、往來(lái)賬中的稅收風(fēng)險
十一、融資業(yè)務(wù)
1、計提但未支付的利息是否可以稅前扣除
2、向不同債權人融資，利息如何扣除
3、融資報表需注意的重點(diǎn)指標
4、融資顧問(wèn)費是否可以稅前扣除
5、企業(yè)間無(wú)息借貸的稅務(wù)風(fēng)險規避
6、集團與成員企業(yè)融資 

工作簡(jiǎn)介
中國稅收籌劃網(wǎng)專(zhuān)家講師、特聘顧問(wèn)；中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢(xún)師；上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì )、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì )理事；
高級會(huì )計師，中國注冊稅務(wù)師；
上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(cháng)；
《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國稅務(wù)報》上發(fā)表文章。
主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢(xún)工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問(wèn)，為客戶(hù)在中國提供稅務(wù)咨詢(xún)、稅務(wù)顧問(wèn)、稅收籌劃、確立組織結構納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(cháng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運作。
為各地財務(wù)經(jīng)理培訓班作過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、大連等地組織過(guò)成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財稅技能和稅收風(fēng)險防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過(guò)：會(huì )計報表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調整案例分析；新會(huì )計準則與稅法差異下的納稅調整技巧及例解；“三大”流轉稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財務(wù)人員的財務(wù)管理等等專(zhuān)題。為企業(yè)籌劃節約稅收支出達千萬(wàn)余元。

培訓專(zhuān)長(cháng)
財稅疑難問(wèn)題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范，稅務(wù)稽查應對技巧，合理規避出口退稅風(fēng)險、應收賬款、財務(wù)總監風(fēng)險防范、經(jīng)濟測算、非財、全面預算、成本控制、內控、財務(wù)管理等。 

• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷(xiāo)售團隊執行力及凝聚力成長(cháng)特訓營(yíng)

   

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