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    不同融資方式核心財稅問(wèn)題解析與規劃高研班

    課程編號：9376   課程人氣：2667

    課程價(jià)格：￥2680  課程時(shí)長(cháng)：2天

    行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：稅務(wù)籌劃 

    授課講師：王震

    課程安排：

           2013.5.9 武漢



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)、總經(jīng)理、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、投資運營(yíng)部總監、經(jīng)理、會(huì )計主任、財務(wù)人員的相關(guān)部門(mén)負責人及稅務(wù)、會(huì )計事務(wù)所等人員。

    【培訓收益】
    1、當下如何破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力，您是否準備好應對之策？
    2、面對不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運作過(guò)程的財稅節點(diǎn)問(wèn)題，以便提前規劃，重組貴單位的資金運作和監管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構，以便與機構溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負責房地產(chǎn)企業(yè)資金運作高級管理人員的當務(wù)之急！
    3、為了總結中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司特邀請我國知名資本運作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設計效率，提升貴公司的核心競爭力——構建和完善持續融資能力！

    一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
    1、銀行間市場(chǎng)：短期融資券、中期票據、固定收益類(lèi)信托、資產(chǎn)支持票據（ABN）、
    資產(chǎn)支持證券（ABS）
    2、證券交易所市場(chǎng)：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）、股票
    3、保險資金：股權投資、債權投資、地產(chǎn)類(lèi)金融產(chǎn)品
    4、社會(huì )資本：以信托計劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結合，
    企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）
    5、產(chǎn)業(yè)資本：股權投資基金、同業(yè)拆借
     
    二、資金的進(jìn)入和退出方式
    1、項目融資的基本模式
    2、特定資產(chǎn)收益權的類(lèi)型
    3、優(yōu)先劣后的分層設計
    4、常見(jiàn)的信用增級方式，及其對企業(yè)再融資的影響
    5、信用評級的常用指標
     
    三、信托融資渠道的重點(diǎn)財稅問(wèn)題解析
    1、融資方股份回購成本如何處理
    2、權益模式下，應收賬款轉讓財稅問(wèn)題
    3、項目清算退出，計劃持有人取得清算財產(chǎn)的財稅問(wèn)題
    4、準資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財稅問(wèn)題
    5、信托計劃的票據管理問(wèn)題
     
    四、私募股權融資的重點(diǎn)財稅問(wèn)題解析
    1、私募股權基金在且融資架構中的重要作用
    2、GP（普通合伙人）的財稅問(wèn)題
    3、LP（有限合伙人）的財稅問(wèn)題
    4、私募股權基金投資架構創(chuàng )新的重點(diǎn)
     
    五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財稅問(wèn)題
    1、專(zhuān)項計劃的設置形式（信托型、契約型還是公司型）
    2、基礎資產(chǎn)的類(lèi)型選擇：企業(yè)應收款、信托受益權、基礎設施收益權等財產(chǎn)權利，
    商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財產(chǎn)
    3、各類(lèi)計劃的財稅問(wèn)題
     
    六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點(diǎn)財稅問(wèn)題
    1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構
    2、資產(chǎn)池成立的方式
    3、發(fā)起人的財稅問(wèn)題
     
    七、銀行貸款的財稅問(wèn)題
    八、BOT和BT的財稅問(wèn)題
    1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認
    2、資產(chǎn)負債的處理
    3、稅務(wù)的處理
     
    九、合作開(kāi)發(fā)的財稅問(wèn)題
    1、合作開(kāi)發(fā)的類(lèi)型
    2、合伙型開(kāi)發(fā)的會(huì )計處理
    3、合伙型開(kāi)發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題
    4、偽合伙開(kāi)發(fā)
     
    十、金融租賃融資的財稅問(wèn)題
     
    十一、企業(yè)兼并收購融資的財稅問(wèn)題
    1、重組直接費用的會(huì )計與稅務(wù)處理
    2、杠桿收購借款費用的財稅處理
    3、收購借款費用的稅務(wù)規劃——稅收套利的好方式
    4、股權收購和資產(chǎn)收購的財稅問(wèn)題
    5、公司合并與分立的財稅問(wèn)題
     
    十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財稅問(wèn)題
    1、委托貸款的注意事項
    2、統借統還的好處
    3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項
    4、資金的集中監管的幾種模式
    5、借款費用的特別納稅調整
     
    十三、海外上市投資架構面臨的稅收風(fēng)險：
    1、股東借款模式
    2、海外子公司反向融資模式
    3、境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉讓股權的涉稅政策；
    4、境內企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題；
    5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國、東道國、稅收協(xié)定受益人）
     
    十四、專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，與學(xué)員互動(dòng)交流、解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
     

     

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