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    房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班

    房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班

    課程編號：6680

    課程價(jià)格：￥0/天

    課程時(shí)長(cháng)：2 天

    課程人氣：3571

    行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)     

    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 

    授課講師：李民

    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。

    【培訓收益】
    “1994年至2012年，所有的符合清算條件但未進(jìn)行土地增值稅清算的企業(yè)要在10月前全面啟動(dòng)清算程序”?。?！
    如何進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的最基本核算單位的確定？是否會(huì )對土地增值稅清算的最終結果有影響？
    地下停車(chē)位在土地增值稅清算中如何核算？是否預留成本？其相關(guān)的法律風(fēng)險如何把控？
    在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計算復雜、申報較難的直接稅種。本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的……。
    同時(shí)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項目之風(fēng)險。


    【課程背景】
    “1994年至2012年，所有的符合清算條件但未進(jìn)行土地增值稅清算的企業(yè)要在10月前全面啟動(dòng)清算程序”?。?！
    如何進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的最基本核算單位的確定？是否會(huì )對土地增值稅清算的最終結果有影響？
    地下停車(chē)位在土地增值稅清算中如何核算？是否預留成本？其相關(guān)的法律風(fēng)險如何把控？
    在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計算復雜、申報較難的直接稅種。本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的……。
    同時(shí)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項目之風(fēng)險。

    【主講內容】
    第一部分：土地增值稅政策運用解析
    1、土地增值稅的納稅義務(wù)人、征收范圍
    2、有償轉讓及收入的界定
    3、新房舊房的區分標準及土地增值稅的計算方法
    4、土地增值稅與會(huì )計核算的關(guān)系
    5、土地增值稅預交的規定
    6、土地增值稅清算不同于所得稅
    7、什么情況下要清算土地增值稅
    8、如何計算土地增值稅
    9、土地增值稅的視同銷(xiāo)售
    10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
    11、無(wú)發(fā)票如何清算土地增值稅
    12、留用物業(yè)再轉讓如何計算土地增值稅
    13、經(jīng)營(yíng)決策中如何測算土地增值稅成本（實(shí)際測算例解）操作中注意問(wèn)題：
    ＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
    14、《浙江省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法》分析
    15、浙江省關(guān)于土地增值稅預征的相關(guān)規定
    16、浙江省地方稅務(wù)局2010年2號公告解析
    17、浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的解答：
    ◇ 問(wèn)題一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中轉讓使用權的車(chē)庫（車(chē)位）是否征收土地增值稅？
    ◇ 問(wèn)題二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，如何確認屬于單一開(kāi)發(fā)項目還是分期開(kāi)發(fā)項目？
    ◇ 問(wèn)題三：對同一項目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應如何計算征收土地增值稅？
    ◇ 問(wèn)題四：同一項目中不同類(lèi)型房地產(chǎn)共同的成本費用如何分攤？
    ◇ 問(wèn)題五：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中售樓處、樣板房等用房的建造費和裝修費如何計算扣除？……
    第二部分:營(yíng)業(yè)稅政策運用解析
    1、營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人，義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)的具體規定。
    2、合作建房如何操作不繳營(yíng)業(yè)稅：＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
    3、代理業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅：＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
    4、拆遷戶(hù)的房屋補償如何納稅：＜國稅函[1995]549號、國稅函[2007]768＞
    5、資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
    6、代理銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅規定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
    7、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)兼營(yíng)裝修業(yè)務(wù)如何納稅
    8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告＞
    9、甲供材業(yè)務(wù)如何處理：＜案例分析＞
    10、統借統貸的營(yíng)業(yè)稅規定
    11、價(jià)外費用的納稅規定：＜補償金、賠償金＞
    12、轉讓在建項目如何納稅
    13、如何理解差額繳納營(yíng)業(yè)稅的規定
    14、什么情況下要視同銷(xiāo)售繳納營(yíng)業(yè)稅
    15、還本銷(xiāo)售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
    第三部分：企業(yè)所得稅政策運用解析
    1、開(kāi)發(fā)項目收入確認原則、視同銷(xiāo)售收入確認原則
    2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項目
    3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對象遵循的原則
    4、開(kāi)發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
    5、資本交易項目：＜股權轉讓?zhuān)焚Y，非居民股權轉讓?zhuān)?br /> 第四部分：房產(chǎn)稅政策運用解析
    1、房產(chǎn)\房屋附屬設備和配套設施
    2、房產(chǎn)原值如何確定、無(wú)租使用如何納房產(chǎn)稅？
    3、臨時(shí)房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？
    第五部分：土地使用稅政策運用解析
    1、土地使用稅的征稅范圍
    2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
    3、納稅義務(wù)人：擁有使用權單位或個(gè)人、實(shí)際使用人何時(shí)開(kāi)始土地使用稅納稅義務(wù)、何時(shí)終止土地使用稅納稅義務(wù)
    第六部分：契稅政策運用解析
    1、減免土地出讓金是否減免契稅
    2、退稅：財稅[2011]32號:未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
    3、契稅的不交、免稅規定
    第七部分：印花稅政策運用解析
    1、書(shū)立,領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人
    2、租賃承包經(jīng)營(yíng)合同不貼花
    3、企業(yè)之間借款合同不交
    4、財稅[2006]162號
    第八部分：專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題
    咨詢(xún)電話(huà)：
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