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    房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險應對專(zhuān)題班

    課程編號：17286   課程人氣：1226

    課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(cháng)：2天

    行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 

    授課講師：林老師

    課程安排：

           2016.4.15 深圳



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
               稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

    【培訓收益】
    ‖專(zhuān)題收益‖
    ? 解讀房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增稅收政策精髓，熟練掌握并解決兩大行業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡期涉稅問(wèn)題；
    ? 分析房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程、建安企業(yè)建造收入與成本構成中遇到的主要增值稅涉稅風(fēng)險點(diǎn)，把握營(yíng)改增應對策略及涉稅籌劃技巧；
    ? 掌握營(yíng)改增對房地產(chǎn)、建安企業(yè)在經(jīng)營(yíng)層面和管理層面造成的影響，并對如何應對這些影響有個(gè)清晰認識。
    ? 熟練地運用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增前后所得稅、土地增值稅風(fēng)險防范與應對，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。

     房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險應對專(zhuān)題班

      ‖2016年4月14–16日‖—‖深  圳•金碧大酒店‖—‖主 講：林老師‖
    ‖2016年4月21–23日‖—‖廣州•歌爾爵斯酒店‖—‖主 講：林老師‖
    ‖專(zhuān)題背景‖     
    2016年3月5日全國人大會(huì )，李克強總理下了“軍令狀”，要求房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等四大行業(yè)的“營(yíng)改增”必須在今年5月1日落地，財政部和國家稅務(wù)總局隨即下發(fā)了推進(jìn)“營(yíng)改增”的任務(wù)書(shū)、時(shí)間表，確保進(jìn)度。屆時(shí)增值稅將一統天下，營(yíng)業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)、建安企業(yè)到底是利是弊？財政部長(cháng)樓繼偉保證，“營(yíng)改增”后四大行業(yè)不增負，但對企業(yè)是否增負卻拒絕正面回答，根據此前有關(guān)部門(mén)的測算，“營(yíng)改增”落地而稅負提高甚至大幅度提高大有人在，您是屬于哪一種呢？另外，隨著(zhù)“營(yíng)改增”的正式落地聲音出現，各級國地稅特別是地方稅務(wù)機關(guān)為避免稅源流失肯定將加大對房地產(chǎn)、建安行業(yè)務(wù)的征收管理與稅收稽查的力度，特別是對建筑企業(yè)的已收工程款、形象進(jìn)度等涉及的營(yíng)業(yè)稅以及房地產(chǎn)行業(yè)預收款、按揭款涉及的營(yíng)業(yè)稅加強管理，使得兩大行業(yè)的稅收風(fēng)險驟然加大。
    本課程旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)“營(yíng)改增”政策，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的全部、建安企業(yè)的建造收入與成本的構成來(lái)掌握“營(yíng)改增”對其造成的納稅風(fēng)險，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)高管和財務(wù)總監等掌握項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中營(yíng)改增的疑難問(wèn)題，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
    ‖主講專(zhuān)家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、律師，著(zhù)名房地產(chǎn)納稅規劃實(shí)戰籌劃專(zhuān)家，資本運作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專(zhuān)著(zhù)。林老師長(cháng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長(cháng)期在北京、上海、成都、江蘇、廣州等全國數十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專(zhuān)題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。
    ‖專(zhuān)題收益‖
    解讀房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增稅收政策精髓，熟練掌握并解決兩大行業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡期涉稅問(wèn)題；
    分析房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程、建安企業(yè)建造收入與成本構成中遇到的主要增值稅涉稅風(fēng)險點(diǎn)，把握營(yíng)改增應對策略及涉稅籌劃技巧；
    掌握營(yíng)改增對房地產(chǎn)、建安企業(yè)在經(jīng)營(yíng)層面和管理層面造成的影響，并對如何應對這些影響有個(gè)清晰認識。
    熟練地運用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增前后所得稅、土地增值稅風(fēng)險防范與應對，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。
    ‖主講內容‖ 
    第一部分：“營(yíng)改增”政策速遞和精髓解讀
    1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策涉及的主要內容解讀
    2．建筑安裝行業(yè)“營(yíng)改增”政策涉及的主要內容解讀
    3．增值稅與營(yíng)業(yè)稅的區別
    4．增值稅征稅基礎知識
    ⑴ 征稅原理
    ⑵ 納稅人分類(lèi)與管理
    ⑶ 計稅方法和稅款計算
    ⑷ 征稅范圍
    ⑸ 抵扣方法
    ⑹ 發(fā)票管理
    ⑺ 一般納稅人賬務(wù)處理方法
    第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后的涉稅主要風(fēng)險與納稅規劃
    一．過(guò)渡期應對
    1．過(guò)渡期存量房如何處置？
    2．首付款與按揭款如何納稅
    3．自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)與租賃的困惑與籌劃
    4．日光盤(pán)的營(yíng)改增風(fēng)險
    5．房屋定價(jià)的困惑和銷(xiāo)售籌劃
    二．拿地環(huán)節營(yíng)改增后涉及的稅收風(fēng)險與控制
    1．土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
    2．支付的各類(lèi)政府規費能否獲得進(jìn)行抵扣？
    3．支付的各類(lèi)拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
    4．紅線(xiàn)外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
    5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？
    6．股權收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？
    三．開(kāi)發(fā)建設環(huán)節營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險
    1．設計費等前期工程費如何抵扣進(jìn)項稅額？
    2．營(yíng)改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
    3．園林綠化工程營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
    四．預（銷(xiāo)）售環(huán)節營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險
    1．營(yíng)改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
    2．營(yíng)改增前后“買(mǎi)一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
    3．不動(dòng)產(chǎn)對外投資、分配等視同銷(xiāo)售行為如何控制風(fēng)險？
    五．自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險控制
    1．營(yíng)改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
    2．營(yíng)改增前后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
    第三部分：建筑安裝業(yè)“營(yíng)改增”涉稅主要風(fēng)險與納稅規劃
    一．營(yíng)改增對建筑安裝業(yè)的影響分析
    1．建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和增值稅的對比分析，稅負是否必然增加，影響企業(yè)競爭和生存？
    2．是否影響企業(yè)的收入核算？
    3．施工成本能否獲取充分的進(jìn)項稅額？哪些施工成本的進(jìn)項風(fēng)險必須回避？
    4．營(yíng)改增后毛利率是否收到影響，從而盈利能力下降？
    5．多項目施工能否采用匯總納稅方法進(jìn)行進(jìn)項稅額抵扣？
    6．資質(zhì)共享與增值稅抵扣辦法的沖突
    7．“營(yíng)改增”過(guò)渡銜接政策解讀；
    8．存量固定資產(chǎn)的政策； 
    9．過(guò)渡期施工企業(yè)應注意哪些問(wèn)題；
    二．建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的現狀、影響及應對
    1．項目承接的現狀、影響和應對
    ⑴ 甲供材該如何回避進(jìn)項抵扣缺失的風(fēng)險
    ⑵ 代甲方從事拆遷補償如何回避進(jìn)項抵扣風(fēng)險
    2．經(jīng)營(yíng)模式的現狀、影響與應對
    ⑴ 自管項目經(jīng)營(yíng)模式營(yíng)改增前后有何影響和變化
    ⑵ 直管項目模式與組織結構如何再造
    ⑶ 委管項目模式與組織結構如何再造
    ⑷ 資質(zhì)借用項目模式與組織如何再造
    ⑸ 聯(lián)營(yíng)合作項目模式與組織如何再造
    3．營(yíng)改增對工程計價(jià)規則有何影響如何應對
    4．營(yíng)改增對工程結算影響與應對
    5．營(yíng)改增對勞務(wù)及分包模式的影響，如何再造
    三．建筑業(yè)管理模式的現狀、影響及應對
    1．物資采購模式如何再造
    ⑴ 采購模式上的影響與應對
    ⑵ 采購內容上的影響與應對
    ⑶ 物資采購是否必須取得增值稅專(zhuān)票現實(shí)比價(jià)
    ⑷ 物資采購增值稅專(zhuān)票“三流合一”要求
    2．設備管理或設備租賃模式如何再造
    ⑴ 自購固定資產(chǎn)、設備的影響與應對
    ⑵ 租賃固定資產(chǎn)、設備的影響與應對
    ⑶ 內部調撥固定資產(chǎn)、設備的影響與應對
    3．合同管理影響與應對
    ⑴ 上游合同的影響與應對
    ⑵ 下游合同的影響與應對
    4．財務(wù)管理的影響與應對
    ⑴ 公司盈虧核算影響與應對
    ⑵ 發(fā)票管理影響與應對
    ⑶ 財務(wù)處理影響與應對
    ‖特別說(shuō)明‖本課程大綱是在“營(yíng)改增”政策正式出臺前擬稿的，授課內容屆時(shí)將根據正式出臺的政策做相應調整，但主導的內容不變。
    ‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
               稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
    ‖資    料‖本專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
    ‖培訓時(shí)間‖一：深 圳 4月14日至16日（4月14日報到,15-16日兩天課程）
    二：廣 州 4月21日至23日（4月21日報到,22-23日兩天課程）
    ‖培訓地點(diǎn)‖一：深 圳◇金碧大酒店（深圳市羅湖區春風(fēng)路3002號<近羅湖中學(xué)>）
                二：廣 州◇歌爾爵斯酒店（廣州市天河區東西路40-2號）     
    ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
                ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
     
     
    咨詢(xún)電話(huà)：
    0571-86155444
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