房地產(chǎn)與建筑業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)渡期準備及稅務(wù)稽查重點(diǎn)問(wèn)題解析班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
☆  學(xué)習房地產(chǎn)與建筑業(yè)營(yíng)改增新方案，規劃好營(yíng)改增的前期應對策略；
☆  全面掌握稅制改革動(dòng)態(tài)和最新稅收政策；
☆  真正的稅務(wù)稽查人講稽查應對，真正的稽查專(zhuān)家告訴您如何規避風(fēng)險；
☆  提交本單位財稅疑難問(wèn)題，現場(chǎng)與專(zhuān)家零距離交流，真正解決實(shí)際問(wèn)題。

房地產(chǎn)與建筑業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)渡期準備及稅務(wù)稽查重點(diǎn)問(wèn)題解析班
‖2015年5月29–31日‖——‖成 都•瀘天化酒店‖——‖主 講：李老師‖
‖專(zhuān)題背景‖   
房地產(chǎn)、建安企業(yè)的營(yíng)改增新政將在2015年實(shí)施，營(yíng)改增本質(zhì)上是有利于降低企業(yè)稅收成本，增強企業(yè)發(fā)展能力。但是，企業(yè)如果沒(méi)有積極做好準備，將不僅無(wú)法降低稅收成本，還有可能會(huì )增加稅負和加大稅務(wù)風(fēng)險。
那么如何在思維習慣上將流轉稅的思維由原來(lái)的“營(yíng)業(yè)稅思維”轉為“增值稅思維”？如何在企業(yè)的招投標管理中實(shí)現營(yíng)業(yè)稅到增值稅的本質(zhì)轉變？如何平穩的度過(guò)“營(yíng)改增”的過(guò)渡期？您是否熟練的掌握了增值稅的業(yè)務(wù)操作？
為了讓更多的建安房地產(chǎn)企業(yè)深入了解最新“營(yíng)改增”稅收政策，解析其對建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的影響，幫助各建安房地產(chǎn)企業(yè)財稅總監、經(jīng)理理解其重點(diǎn)、難點(diǎn)，全面掌握增值稅下稅企間財稅爭議及解決途徑，我公司特舉辦“2015年房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)渡期準備及稅務(wù)稽查重點(diǎn)問(wèn)題解析專(zhuān)項培訓”誠邀您參加，2天讓您收獲滿(mǎn)滿(mǎn)，不虛此行！
‖專(zhuān)題收益‖通過(guò)2天學(xué)習，您將有以下收獲：
☆  學(xué)習房地產(chǎn)與建筑業(yè)營(yíng)改增新方案，規劃好營(yíng)改增的前期應對策略；
☆  全面掌握稅制改革動(dòng)態(tài)和最新稅收政策；
☆  真正的稅務(wù)稽查人講稽查應對，真正的稽查專(zhuān)家告訴您如何規避風(fēng)險；
☆  提交本單位財稅疑難問(wèn)題，現場(chǎng)與專(zhuān)家零距離交流，真正解決實(shí)際問(wèn)題。
‖主講專(zhuān)家‖李老師：著(zhù)名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師；東北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省稅務(wù)稽查官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，揚州稅務(wù)專(zhuān)修學(xué)院客座教授，注冊會(huì )計師考試命題人之一，金旭紅教育咨詢(xún)有限公司首席稅務(wù)咨詢(xún)師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問(wèn)。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件，具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機關(guān)應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長(cháng)講授注冊會(huì )計師考前培訓,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑施工企業(yè)財稅培訓，稅收政策解析，稅法與會(huì )計差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著(zhù)稱(chēng)，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰、翔實(shí)精巧，并因此受到參加培訓的財稅學(xué)員一致好評。
‖主講內容‖
一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策走向及應對策略
1．為什么要營(yíng)改增?營(yíng)改增的背景及進(jìn)程介紹
2．營(yíng)改增試點(diǎn)的步伐--2015年4月1日、7月1日、10月1日?
二：增值稅法規講解
 1．增值稅暫行條例的解析
2．增值稅暫行條例實(shí)施細則解析
3．不準抵扣的進(jìn)項稅額主要原因
4．增值稅發(fā)票超期未認證、認證未申報、留抵稅額抵欠稅處理方法
5．滯留票產(chǎn)生原因，稅務(wù)關(guān)注要點(diǎn)，滯留票解決方案
6．甲供材料會(huì )計與稅款承擔問(wèn)題
7．增值稅不同稅率業(yè)務(wù)界定，混合銷(xiāo)售、兼營(yíng)業(yè)務(wù)、混業(yè)經(jīng)營(yíng)處理
8．如何利用一般納稅人和小規模納稅人
三：可預見(jiàn)的房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增主要稅務(wù)問(wèn)題及全面準備與應對策略
1．營(yíng)改增改革之前取得的材料、固定資產(chǎn)等有可能不再被允許抵扣，如何解決？
2．存量房產(chǎn)在營(yíng)改增開(kāi)始后出售或者出租，增值稅如何處理？
3．營(yíng)改增時(shí)已開(kāi)盤(pán)項目如何處理？同一開(kāi)盤(pán)項目下的房產(chǎn)是否繳納不同類(lèi)型的
流轉稅？
4．長(cháng)期合同如多年完成總包合同如何處理？
5．一級開(kāi)發(fā)差額征稅？拆遷安置視同銷(xiāo)售如何進(jìn)行營(yíng)改增？
6．取得土地支付的土地出讓金、規費是否有機會(huì )抵扣進(jìn)項稅？
7．資金成本利息方面如何抵扣進(jìn)項稅？
8．開(kāi)發(fā)配套設施是否視同銷(xiāo)售？產(chǎn)權屬于政府、全體業(yè)主所有的，進(jìn)項稅怎樣
抵扣？
9．是否收到預售款時(shí)即產(chǎn)生銷(xiāo)項稅？收到意向金、定金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)？
10．項目公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉作投資性物業(yè)，屬于視同銷(xiāo)售行為？進(jìn)項稅如何抵扣？
11．以房產(chǎn)進(jìn)行投資增值稅處理？合作建房的增值稅處理？
12．項目部納稅地點(diǎn)在哪里？
13．簽訂工程合同時(shí)，對預付工程款支付是否立刻開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票？
14．施工企業(yè)按照完工百分比法確認會(huì )計收入，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？
15．注冊地和項目所在地不同時(shí)如何處理？取得發(fā)票如何抵扣？在哪里開(kāi)具發(fā)票？
四：2015稅務(wù)稽查重點(diǎn)檢查項目精講
1．指令性檢查項目
⑴ 資本交易項目：
⑵ 包括股權的取得、股權的持有、股權的處置、股權登記信息（假股權、真債
權的所得稅處理）
⑶ 資產(chǎn)損失(股權投資損失的稅務(wù)處理)
⑷ 企業(yè)大宗金融商品的買(mǎi)賣(mài)項目
⑸ 企業(yè)所得稅報表的修改
⑹ 非居民轉讓讓股權的處理
2．指導性檢查項目：高收入者的個(gè)人所得稅、個(gè)人股權轉讓的稅收管理
（總局2014年度第67號公告）
⑴ 股權轉讓定價(jià)類(lèi)比法的運用
⑵ 前次交易價(jià)格核定后再次轉讓的股權原值確認
⑶ 盈余積累轉增資本后股權原值的確認
⑷ 多次投資情況下股權原值的確認
⑸ 因國家政策原因低價(jià)轉讓股權屬于合理理由
⑹ 直系親屬之間低價(jià)轉讓股權視為有正當理由
⑺ 轉讓股權給親屬100%控制的公司
⑻ 職工內部轉讓股權
⑼ 回購股權
⑽ IPO的同時(shí)股東公開(kāi)發(fā)售股份
⑾ 以非貨幣性資產(chǎn)對外投資
3．企業(yè)改組：財稅【2014】109號、財稅【2014】116號。
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年5月29日至31日（5月29日全天報到,30-31日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖成都◇瀘天化酒店（成都市青羊區上同仁路1號）     
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 

 洪華博士

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