房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策前瞻暨企業(yè)財務(wù)核算與管理應對

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
『課程收益』通過(guò)兩天學(xué)習，您將有以下收獲：
☆  學(xué)習房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增新方案，規劃好營(yíng)改增的前期應對策略；
☆  全面掌握稅制改革動(dòng)態(tài)和最新稅收政策；
☆  為您解讀房地產(chǎn)企業(yè)成本核算新制度新辦法；
☆  破解營(yíng)改增應對困惑和財務(wù)應對管理難題；
☆  提交本單位財稅疑難問(wèn)題，與專(zhuān)家零距離交流，真正解決實(shí)際問(wèn)題。

房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策前瞻暨企業(yè)財務(wù)核算與管理應對專(zhuān)題 
『2015年3月19–21日』                      『深圳•鵬威酒店』    
『主 講：陳老師』
『專(zhuān)題背景』  
2014-2015年注定是改革之年，國家稅務(wù)總局稅制改革的重磅消息接二連三出臺，行政審批制度改革、取消稅收專(zhuān)管員管戶(hù)制、重大重組稅收政策推出、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象事先備案改為完工后報送，十二五最后一年房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”箭在弦上……。
 “重管理嚴稽查抓收入”將成為新一年稅務(wù)工作的新常態(tài)，年終決算正在緊張進(jìn)行，作為房地產(chǎn)企業(yè)的您將面臨新的機遇與挑戰。我們準備好了嗎？
  北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司邀請您參加2015年3月在深圳舉辦的《房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策前瞻暨企業(yè)財務(wù)核算與管理應對》講座，新的一年，讓您獲得新的收獲?。?！
『課程收益』通過(guò)兩天學(xué)習，您將有以下收獲：
☆  學(xué)習房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增新方案，規劃好營(yíng)改增的前期應對策略；
☆  全面掌握稅制改革動(dòng)態(tài)和最新稅收政策；
☆  為您解讀房地產(chǎn)企業(yè)成本核算新制度新辦法；
☆  破解營(yíng)改增應對困惑和財務(wù)應對管理難題；
☆  提交本單位財稅疑難問(wèn)題，與專(zhuān)家零距離交流，真正解決實(shí)際問(wèn)題。
『主講專(zhuān)家』陳老師：著(zhù)名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師，國家稅務(wù)總局稽查局稅收專(zhuān)項檢查組成員、稅收咨詢(xún)服務(wù)組成員。曾在稅務(wù)干部學(xué)校任教，歷任區地稅局稅政科副科長(cháng)、科長(cháng)、副局長(cháng)、局長(cháng)，市局稽查局局長(cháng)；省注冊稅務(wù)師后期教育主講老師、國家稅務(wù)總局中國稅務(wù)雜志社《稅收疑難問(wèn)題解答》專(zhuān)欄首席咨詢(xún)顧問(wèn)及專(zhuān)家；在全國稅務(wù)系統業(yè)務(wù)精英，稅收策劃理論界獨樹(shù)一幟，多家稅收策劃網(wǎng)評價(jià)其為"十大稅收策劃專(zhuān)家"；在國家級稅務(wù)專(zhuān)業(yè)報刊發(fā)表稅收業(yè)務(wù)籌劃文章和稅收論文200多篇。出版個(gè)人專(zhuān)著(zhù)5部，參與國家稅務(wù)總局稽查局編寫(xiě)稅務(wù)稽查專(zhuān)業(yè)培訓教科書(shū)《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書(shū)籍二部；個(gè)人專(zhuān)著(zhù)《企業(yè)所得稅疑難業(yè)務(wù)指南》和《企業(yè)并購重組稅收籌劃及運用》深受稅務(wù)界和企業(yè)界的好評。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)題講座上千次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧。
『課程內容』   
一：房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策前瞻與應對
1．房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增背景
2．營(yíng)改增試點(diǎn)方案中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租和建筑業(yè)稅率是17%、11%、6%和3%，如何選擇？存量房產(chǎn)在營(yíng)改增開(kāi)始后出售或者出租，增值稅如何處理？
3．一般納稅人的認定標準及一般計稅方法和簡(jiǎn)易計稅辦法，什么是銷(xiāo)項稅額，什么
是進(jìn)項稅額？營(yíng)改增改革之前取得的進(jìn)項稅有可能不再被允許抵扣，如何解決？
4．營(yíng)改增啟動(dòng)時(shí)已開(kāi)盤(pán)項目如何處理？同一開(kāi)盤(pán)項目下的房產(chǎn)是否繳納不同類(lèi)型的
流轉稅？長(cháng)期合同如多年完成總包合同如何處理？
5．企業(yè)成本和費用中哪些增值稅進(jìn)項稅額可以抵扣？哪些不能抵扣？取得土地支付
的土地出讓金、規費是否有機會(huì )抵扣進(jìn)項稅？外購材料、甲供材、廣告費、設計費、資金利息、勞務(wù)分包外包、人工費等方面如何抵扣進(jìn)項稅？
6．項目公司開(kāi)發(fā)建造的配套設施是否視同銷(xiāo)售？建成后產(chǎn)權屬于政府、全體業(yè)主所
有的，其成本、費用所發(fā)生的進(jìn)項稅是否可以從銷(xiāo)項稅額中抵扣？拆遷安置視同銷(xiāo)售如何進(jìn)行營(yíng)改增？
7．是否收到預售款時(shí)即產(chǎn)生銷(xiāo)項稅？收到意向金、定金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)？簽訂工
程合同時(shí)（如：建筑安裝合同、總承包合同、基礎設施合同等），對預付工程款支付是否立刻開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票？施工企業(yè)按照完工百分比法確認會(huì )計收入，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？
8．項目部納稅地點(diǎn)在哪里？注冊地和項目所在地不同時(shí)如何處理？取得發(fā)票如何抵扣？在哪里開(kāi)具發(fā)票？ 項目公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉作投資性物業(yè)，屬于視同銷(xiāo)售行為？進(jìn)項稅如何抵扣？如果隨后又進(jìn)行出售，銷(xiāo)項稅和進(jìn)項稅又如何處理？
9．會(huì )計核算、發(fā)票管理、業(yè)務(wù)流程、供應商、營(yíng)銷(xiāo)策略、制度修訂、合同管理有哪些變化，增值稅納稅申報與營(yíng)業(yè)稅納稅申報有哪些改變？如何應對？
10．營(yíng)改增過(guò)渡期間及營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)應做好哪些準備，應采取哪些措施積極應對？包括但不限于以下措施：
⑴ 房地產(chǎn)企業(yè)可以提前開(kāi)具發(fā)票確認收入嗎？銷(xiāo)售收入的確認時(shí)間點(diǎn)有策劃空間嗎？
⑵ 營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)和建安企業(yè)能取得哪些可以抵扣的進(jìn)項稅額？往來(lái)業(yè)務(wù)單位
是否需要調整改變？沒(méi)有進(jìn)項稅影響多少利益？
⑶ 建筑安裝工程結算時(shí)間和發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，是否可以推遲？按工程進(jìn)度開(kāi)發(fā)票還是按
合同約定收款時(shí)間開(kāi)具發(fā)票？
⑷ 營(yíng)改增后，財務(wù)費用、廣告費、甲供材、設備費及設備租賃費、會(huì )議費、辦公費、
綠化樹(shù)木、人工勞務(wù)費等如何簽訂合同？
⑸ 營(yíng)改增后甲供材的稅收處理分析
⑹ 營(yíng)改增后，關(guān)聯(lián)公司之間交易稅收成本降低，房地產(chǎn)企業(yè)如何籌劃？
⑺ 項目公司要考慮進(jìn)銷(xiāo)平衡，先抵扣后銷(xiāo)售怎么辦？
⑻ 代收費用將視同價(jià)外費用繳納增值稅，如何處理？
二：房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算與管理應對
1．企業(yè)開(kāi)工前期開(kāi)辦費的核算、資本化和費用化的確認標準。契稅的計稅依據和土地使用稅的納稅時(shí)間及減免稅規定
2．開(kāi)發(fā)項目成本核算對象的判斷標準，企業(yè)所得稅的劃分標準及土地增值稅清算對
象的基本核算項目。產(chǎn)權調換拆遷補償支出如何核算計入開(kāi)發(fā)成本？
3．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算項目。會(huì )計劃分哪7項，企業(yè)所得稅成本核算項目分為哪6項？成本核算對象與成本核算項目是二級科目還是三級科目？多欄式成本核算賬簿
如何設置？
4．共同成本和間接成本分攤方法。會(huì )計上的三種方法與稅務(wù)規定的四種方法如何運用，哪些是規定分配方法，哪些是自選分配方法？
5．開(kāi)發(fā)間接費用核算內容分析。開(kāi)發(fā)間接費用與管理費用的區別以及對企業(yè)所得稅
和土地增值稅的影響分析
6．營(yíng)銷(xiāo)設施建造費分析。會(huì )計核算、企業(yè)所得稅處理、土地增值稅處理分析
7．甲供材、自購設備財稅核算分析。會(huì )計核算、營(yíng)業(yè)稅處理、企業(yè)所得稅處理、土地增值稅處理分析
8．物業(yè)用房、幼兒園、配電房等公共配套設施核算財稅分析。上述配套設施移交給
業(yè)主是否視同銷(xiāo)售征稅？
9．開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算會(huì )計核算銜接。哪些數據采用會(huì )計核算方法取得，哪些
數據按稅法規定重新計算取得？
10．財務(wù)費用的會(huì )計核算：利息費用資本化和費用化的財務(wù)核算劃分標準，企業(yè)所得
稅資本化與費用化的判斷，利息費用土地增值稅扣除規定。
11．管理費用、銷(xiāo)售費用核算項目涉稅風(fēng)險分析。稅務(wù)評估檢查關(guān)注哪些項目？
12．完工前收入會(huì )計核算與完工后收入確認時(shí)點(diǎn)。預收賬款會(huì )計核算與企業(yè)所得稅
政策規定的重大區別
13．營(yíng)業(yè)稅金及附加核算分析。會(huì )計上是按權責發(fā)生制核算還是按收入與費用配比原
則確認？不同核算在納稅方面的影響
『培訓對象』各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
『資    料』本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
『培訓時(shí)間』2015年3月19日至21日（3月19日全天報到,20-21日兩天課程）
『培訓地點(diǎn)』深圳◇鵬威酒店（深圳市羅湖區紅寶路15號）
『相關(guān)費用』人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 

『主講專(zhuān)家』陳老師：著(zhù)名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師，國家稅務(wù)總局稽查局稅收專(zhuān)項檢查組成員、稅收咨詢(xún)服務(wù)組成員。曾在稅務(wù)干部學(xué)校任教，歷任區地稅局稅政科副科長(cháng)、科長(cháng)、副局長(cháng)、局長(cháng)，市局稽查局局長(cháng)；省注冊稅務(wù)師后期教育主講老師、國家稅務(wù)總局中國稅務(wù)雜志社《稅收疑難問(wèn)題解答》專(zhuān)欄首席咨詢(xún)顧問(wèn)及專(zhuān)家；在全國稅務(wù)系統業(yè)務(wù)精英，稅收策劃理論界獨樹(shù)一幟，多家稅收策劃網(wǎng)評價(jià)其為"十大稅收策劃專(zhuān)家"；在國家級稅務(wù)專(zhuān)業(yè)報刊發(fā)表稅收業(yè)務(wù)籌劃文章和稅收論文200多篇。出版個(gè)人專(zhuān)著(zhù)5部，參與國家稅務(wù)總局稽查局編寫(xiě)稅務(wù)稽查專(zhuān)業(yè)培訓教科書(shū)《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書(shū)籍二部；個(gè)人專(zhuān)著(zhù)《企業(yè)所得稅疑難業(yè)務(wù)指南》和《企業(yè)并購重組稅收籌劃及運用》深受稅務(wù)界和企業(yè)界的好評。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)題講座上千次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧

• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

  ￥3,900   元/ 天

  人氣：2643  

  

• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：2086  

  

• 高周轉模式下的項目總視角的房地產(chǎn)計劃運營(yíng)管理實(shí)戰特訓

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  一、項目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理1、項目總在運營(yíng)管理工作中的角色定位 　　1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營(yíng)管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個(gè)層次3、正確理解運營(yíng)管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理平臺 【案例分享：標桿企業(yè)的運營(yíng)管控..

  ￥4,800   元/ 天

  人氣：2403  

  

• 2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ ☆一 星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統學(xué)習房地產(chǎn)..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2612  

  

• 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都

  以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖  ☆ 2018年，“金三”風(fēng)暴將..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2972