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    房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理內部控制與內部審計實(shí)戰探討

    課程編號:14036   課程人氣:2194

    課程價(jià)格:¥3580  課程時(shí)長(cháng):2天

    行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

    授課講師:張老師

    課程安排:

           2014.10.24 成都



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)、造價(jià)預算部、審計部與運營(yíng)管理部等負責人
    與會(huì )計、稅務(wù)事務(wù)所等相關(guān)人員。

    【培訓收益】
    1.通過(guò)介紹萬(wàn)科的內控體系建立模式,將理論和房地產(chǎn)實(shí)踐完美結合。
    2.分享萬(wàn)科在建立內控體系過(guò)程中的經(jīng)驗和教訓。
    3.通過(guò)生動(dòng)的案例分析,了解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險集中的環(huán)節。
    4.掌握房地產(chǎn)行業(yè)內部審計的具體實(shí)施程序以及關(guān)鍵操作要點(diǎn)。
    5.深刻理解內部審計、財務(wù)風(fēng)險管理與內部控制之間的關(guān)系,打造系統“防火墻”。

    一:風(fēng)險和內控與內審的基本概念梳理
    1.風(fēng)險管理:
    ⑴ 定義與范疇
    ⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險評價(jià)內容與指標
    ⑶ 房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險排名榜

    2.內部控制:
    ⑴ 定義與范疇
    ⑵ 美國COSO內控框架分析
    ⑶ 房地產(chǎn)企業(yè)內控體系描述
    ⑷ 上市公司內部控制指引的要求

    3.內部審計:
    ⑴ 定義與范疇
    ⑵ 三大審計體系的相同與不同
    ⑶ 如何真正站在企業(yè)角度做好內審,為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值
    ⑷ 公司治理結構對內部審計的基本要求
    ⑸ 房地產(chǎn)行業(yè)當下內部審計狀況

    4.風(fēng)險、內控、內審:
    ⑴ 三者的關(guān)聯(lián)與相互作用
    ⑵ 如何通過(guò)內控防范風(fēng)險
    ⑶ 如何通過(guò)內審完善內控
    ⑷ 如何從公司治理結構入手完善內控體系,控制好企業(yè)風(fēng)險
     
    二:聚焦房地產(chǎn)行業(yè)談內控
    1.分享萬(wàn)科內控體系建立完善之路:
    ⑴ 1999年之前,“各自為政”帶來(lái)的企業(yè)發(fā)展風(fēng)險
    ① 財務(wù)風(fēng)險
    ② 項目風(fēng)險
    ③ 專(zhuān)業(yè)風(fēng)險
    ④ 法律風(fēng)險
    ⑤ 發(fā)展風(fēng)險
    ⑵ 2000年—2007年,規范化建設為企業(yè)高速發(fā)展奠定基礎
    ① 體系搭建
    架構
    內控與牽制
    ② 專(zhuān)業(yè)口內控建設
    成本管理
    設計管理
    采購管理
    ③ 信息化平臺
    ④ 專(zhuān)業(yè)工具
    七對眼睛
    客戶(hù)細分
    ⑶ 內控體系搭建與完善給企業(yè)帶來(lái)了什么
     
     
    2.反思目前地產(chǎn)企業(yè)普遍的內控缺陷:
    ⑴ 你的財務(wù)報表中的利潤是真的嗎?
    ① 收入結轉要求
    ② 成本結算要求
    ③ 內控風(fēng)險在哪里?
    ⑵ 你的采購招標是真的嗎?
    ① 招標文件誰(shuí)編的?
    ② 供應商哪里來(lái)的?
    ③ 如此嚴格的評標程序,結果會(huì )怎樣?
    ④ 如此嚴謹的合同為什么控制不了結果?
    ⑤ 從財務(wù)角度看,業(yè)務(wù)管理是否有可追溯性?
    ⑶ 還有呢?
    ① 房子賣(mài)了,誰(shuí)知道掙了多少錢(qián)?
    ② 供應商并不急于結算,為什么?
    ③ 每年年底財物都分紅了,項目結束是什么情況呢?
    ④ 如果總有豐厚的利潤,一切都算不了什么!可現實(shí)呢?
     
    三:房地產(chǎn)企業(yè)建立、完善、強化內控的基本套路
    1.公司治理之組織、架構、授權:基本的內控框架搭建
    ⑴ 組織架構設計上基本的牽制
    ① 財務(wù)的獨立與監管責任
    ② 業(yè)務(wù)線(xiàn)條的牽制與內控監督
    ③ 地產(chǎn)公司矩陣化管理中的內控實(shí)現
    ④ 集團化管理后,實(shí)質(zhì)性?xún)瓤厝绾未嬖?br /> ⑵ 合理的權責機制是內部控制的基本保障
    ① 按金額授權的業(yè)務(wù)審批機制遇到了什么?
    ② 放權還是集權?哪種控制更有效?
    行業(yè)案例剖析:放權背后的監管;集權管理的控制落地。
    ③ 如何從財務(wù)入手監督業(yè)務(wù)口的實(shí)質(zhì)性管控是否到位
    500強企業(yè)案例;地產(chǎn)標桿案例

    2.地產(chǎn)企業(yè)內控評價(jià)報告:如何發(fā)現內控管理盲點(diǎn)、弱點(diǎn)。
    ⑴ 內控評價(jià)報告的內容、要點(diǎn)和目的
    ⑵ 地產(chǎn)企業(yè)幾個(gè)核心業(yè)務(wù)的內控關(guān)鍵點(diǎn)梳理
    ① 采購招標管理
    ② 全過(guò)程成本管理
    ③ 營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售管理
    案例分析:
    常見(jiàn)問(wèn)題??jì)瓤仫L(fēng)險?防范措施?
    共同探討:
    如何完善業(yè)務(wù)口內控機制?
    財務(wù)口如何做到對業(yè)務(wù)的監管?
    ⑶ 標桿房地產(chǎn)企業(yè)內控體系與管理模式介紹
    ⑷ 探 討:不同企業(yè)模式下,如何實(shí)質(zhì)性實(shí)現有效的內控
    ① 國企
    ② 民企
    ③ 上市公司
    ④ 股份合作性企業(yè)
    ⑤ 投資性項目公司
     
    四:房地產(chǎn)企業(yè)內部審計機制的運行
    1.內部審計計劃:如何基于風(fēng)險與內控評估報告作審計工作計劃
    2.內部審計方法:從《內部審計準則》、《內部審計手冊》、到《內部審計程序》、《內部審計報告》、《審計工作底稿》等詳細解讀如何才能真正做好內部審計
    3.內部審計案例探究:
    ⑴ 工程采購審計
    ⑵ 合同管理審計
    ⑶ 項目成本審計
    ⑷ 財務(wù)例行審計
    ⑸ 新公司巡查專(zhuān)項審計
    ⑹ 資金計劃專(zhuān)項審計
    ⑺ 第一責任人離任審計
    ⑻ 真實(shí)案例與資料分享,分析。探究如何讓內部審計真正為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值。
     
    五:如何完善地產(chǎn)企業(yè)內控管理,防風(fēng)險于未然。
    1.企業(yè)風(fēng)險評估策略與工具
    2.項目管理事前、事中如何做好系統的風(fēng)險評價(jià)和預案
    3.房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險評級體系的建立
     
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