房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本會(huì )計核算及稅收風(fēng)險分析高研班通知

第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì )計核算
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
1、成本劃分三項原則
2、成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
3、成本扣除原則：計稅成本中的無(wú)票成本與預提成本
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2、以分立方式取得土地成本的確定
3、以購買(mǎi)股權方式取得土地成本的確定
4、以合并方式取得土地成本的確定
5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6、以劃撥方式取得土地成本的確定
7、以接受投資方式取得土地成本的確定
8、以置換方式取得土地成本的確定
9、以合作建房方式取得土地成本的確定
10、以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設階段的成本核算
1、四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法
⑷ 預算造價(jià)法
2、基礎設施、公共配套成本在項目分期開(kāi)發(fā)建設中的預提與分攤方法
3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實(shí)施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車(chē)庫成本的分拆技巧
⑷ 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車(chē)庫成本分拆典型案例
4、房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴ 房地產(chǎn)項目成本分拆會(huì )計處理技巧
① 前期工程費的稅務(wù)處理
② 建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么風(fēng)險？稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查虛開(kāi)建筑發(fā)票的？
③ 基礎設施建設費的稅務(wù)處理
④ 公共配套設施費的稅務(wù)處理
⑤ 開(kāi)發(fā)間接費用的稅務(wù)處理
⑵ 房地產(chǎn)項目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運用技巧
2、費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除？
⑵ 集團公司統一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎？
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎？
⑷ 向銀行借款時(shí)作為利息外費用的顧問(wèn)費是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計
扣除嗎？ 
⑸ 個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的
利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
3、費用轉化處理技巧：期間費用與開(kāi)發(fā)間接費的轉化技巧
 

 

 

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成
2、如何合理確定成本對象？
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì )計成本與計稅成本的差異
2、土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3、配套設施開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計處理技巧
4、預提費用的會(huì )計處理技巧
5、開(kāi)發(fā)間接費用的會(huì )計處理技巧
6、成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規劃及稅前扣除的節稅要點(diǎn)
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3、設備選擇甲購還是乙購？
4、材料選擇甲供還是乙供？
5、項目成本核算方法與節稅技巧
6、土地轉讓與開(kāi)發(fā)中的納稅技巧
 

 

谷倉新國貨研究院（小米生態(tài)鏈企業(yè)）創(chuàng )始人（2016-)

北京市杰出設計人オ(2020)

第十六屆亞運會(huì )（廣州）火炬設計組組長(cháng)(2009-2010)曾任北京科技大學(xué)工業(yè)設計系副主任（2002-2012)光華龍騰獎中國設計業(yè)十大杰出青年（2013)

北京市青年崗位能手（2006)

北京工業(yè)設計促進(jìn)專(zhuān)項杰出設計人才（2020）

浙江大學(xué)本科、江南大學(xué)碩士、清華大學(xué)博士