廣東省最新三舊改造稅務(wù)政策指引解讀與并購重組業(yè)務(wù) 涉稅風(fēng)險控

【培訓對象】
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓收益】
1．熟悉“三舊”改造涉稅的稅務(wù)風(fēng)險控制
2．熟悉并購重組的稅務(wù)風(fēng)險控制

廣東省最新三舊改造稅務(wù)政策指引解讀與并購重組業(yè)務(wù)
涉稅風(fēng)險控制專(zhuān)題培訓班
‖2017年9月22–24日‖—‖深 圳•麗都酒店‖—‖主 講：鐘老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
當前，以舊城鎮、舊村莊、舊廠(chǎng)房改造為主要抓手盤(pán)活低效存量建設用地，提高節約集約用地水平,已經(jīng)上升為國家政策。
在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，最新的廣東省“三舊”改造稅收指引新鮮出爐了，該指引將“三舊”改造分為三類(lèi)共九種改造模式，該指引基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過(guò)程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等主要稅種相關(guān)稅務(wù)處理事項，用于指導“三舊”改造項目的涉稅管理。廣東省“三舊”改造稅收指引必將對所有的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生深遠的影響，這個(gè)指引有沒(méi)有把以前營(yíng)業(yè)稅的政策平移過(guò)來(lái)？學(xué)習時(shí)要重點(diǎn)學(xué)習哪些關(guān)鍵條款？
 “三舊”改造中，必然會(huì )涉及各種并購重組業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)如何把各種并購重組手段運用得收放自如、隨心所欲？本次課程將一一解開(kāi)你心中的各種疑慮。
‖專(zhuān)題收益‖
1．熟悉“三舊”改造涉稅的稅務(wù)風(fēng)險控制
2．熟悉并購重組的稅務(wù)風(fēng)險控制
‖主講專(zhuān)家‖鐘老師：資深稅務(wù)稽查官員，全國主流稅務(wù)培訓講師，廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )教育培訓委員會(huì )委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險?！吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì )計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪(fǎng)問(wèn)量超過(guò)百萬(wàn)次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過(guò)國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫(xiě)。長(cháng)期為各地稅務(wù)稽查系統做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實(shí)戰經(jīng)驗豐富，實(shí)操性強，信息量大，受到各方好評！
‖主講內容‖
第一部分：最新廣東省“三舊”改造涉及的稅務(wù)風(fēng)險控制
第一節：政府主導模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．政府收儲模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 典型案例：A市某舊廠(chǎng)房拆除重建改造項目，原廠(chǎng)房用地由政府收回后以
公開(kāi)出讓方式引入投資者進(jìn)行改造涉及各方的的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．被征收方（原權屬人）的增值稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅政策分
析、被征收方的會(huì )計處理與企業(yè)所得稅的深度分析
2．征地拆遷方（政府）的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的政策分析
3．受讓方的契稅、城鎮土地使用稅、企業(yè)所得稅的政策分析
4．工程施工方提供建筑物拆除、土地平整等勞務(wù)是否還按代理業(yè)征稅？
二．政府統租模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 典型案例：B市電子城項目由政府主導，政府下屬企業(yè)（承租方）連片租
賃農村集體經(jīng)濟組織（土地出租方）的舊廠(chǎng)房、鋼材堆放場(chǎng)等土地涉及各
方的的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．土地出租方（農村集體經(jīng)濟組織）出租農村集體建設用地，并取得土地租金的增值稅和企業(yè)所得稅政策分析
2．承租方在承租土地上出資增設建筑物，并將建成的房屋用于出租的增值城稅、鎮土地使用稅和企業(yè)所得稅政策分析
三．綜合整治（政府出資）模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 典型案例：C市某古村歷史文化景區環(huán)境綜合整治改造項目由政府投資主
導綜合整治涉及各方的的稅務(wù)風(fēng)險控制
第二節：政府和市場(chǎng)方合作模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．以毛地出讓方式引入社會(huì )力量實(shí)施改造模式涉及各方的的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．改造項目按照“政府主導、統一規劃、整體更新”的原則，采用“毛地出
讓”模式改造的的稅務(wù)風(fēng)險控制
2．營(yíng)改增后，土地“招、拍、掛”需要注意的核心問(wèn)題是什么？財稅[2016]
140 號中說(shuō)的項目公司的全部股權由受讓土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有這句
話(huà)到底是什么意思？如果是有項目公司直接招拍掛，以后到底能不能轉讓
股權？
3．在征地拆遷工作中，貨幣或實(shí)物補償均由受讓方支付給被征收方；受讓方
與工程施工方為同一企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險控制
二．土地整理模式涉及各方的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 典型案例：D市某農村集體經(jīng)濟組織通過(guò)農村集體資產(chǎn)交易平臺確定其準
備改造的地塊（農村集體土地）的土地前期整理合作方，并與之簽訂土地
整理協(xié)議的稅務(wù)風(fēng)險控制
第三節：市場(chǎng)方主導模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．農村集體自改模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
二．村企合作模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 典型案例：E村集體經(jīng)濟組織將集體土地申請轉為國有土地，分為融資地
塊與復建地塊，并與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作實(shí)施改造的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．原土地使用權人自改模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
四．企業(yè)收購改造模式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 典型案例：F市創(chuàng )意園項目，社會(huì )投資主體（收購方）收購多家瀕臨倒閉，
效益低下的企業(yè)（被收購方）舊廠(chǎng)房，并辦理房產(chǎn)、土地權屬轉移手續。
其利用原有的廠(chǎng)房、辦公室進(jìn)行連片改造，打造餐飲、娛樂(lè )、住宿、寫(xiě)字
樓等新興產(chǎn)業(yè)園區，并對外出租。
1．被收購方轉讓其擁有的房產(chǎn)、土地，并取得收入的稅務(wù)風(fēng)險控制
2．收購方以轉讓方式有償取得房屋、土地，進(jìn)行連片改造后對外出租的稅務(wù)
風(fēng)險控制
第二部分：并購重組的稅務(wù)風(fēng)險控制
第四節：股權架構設置的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．某上市公司股權架構由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐治黾叭珖毤医庾x
國家稅務(wù)總局公告2013年23號公告
二．直接持股怎么變?yōu)殚g接持股？
三．什么樣股權架構的設置能規避股權轉讓中的土地增值稅風(fēng)險？
第五節：合并分立的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．對舊廠(chǎng)房的土地進(jìn)行合并分立需要注意的核心問(wèn)題是什么？
二．你知道企業(yè)合并最危險的會(huì )計分錄是哪一個(gè)嗎？
三．資產(chǎn)剝離到底采取投資還是分立？他們的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
四．土地增值稅到底有沒(méi)有一般反避稅條款？
第六節：股權收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．某上市公司股權收購稅收籌劃失敗的案例分析
二．拿自己控股20%的子公司換另一家公司控股100%的子公司能進(jìn)行特殊性
稅務(wù)處理嗎？
三．股東前期投入在股權轉讓時(shí)如何扣除？
四．為什么說(shuō)絕大部分企業(yè)股權溢價(jià)進(jìn)土地成本的手法都是不靠譜的？
五．如果股權收購標的企業(yè)以前的賬冊沒(méi)有了，怎么辦？
第七節：上市公司發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．上市公司向自然人股東發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
二．上市公司向企業(yè)發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．最有價(jià)值的核心籌劃：借殼上市原凈資產(chǎn)如何以合理的方式還給原股東？
第八節：資產(chǎn)劃轉的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理及國家稅務(wù)總局公告2014年第
29號核心條款解讀
◇ 資本運作哪家強？國資委最強！
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二．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
1．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會(huì )計與稅法最重要的差異分析
2．最有價(jià)值的核心籌劃：總局公告2014年第29號的籌劃點(diǎn)在哪里？
3．對賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2017年9月22日至24日（9月22日全天報到，23-24日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖深 圳◇麗都酒店（深圳市羅湖區東門(mén)南路2007號）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

‖主講專(zhuān)家‖鐘老師：資深稅務(wù)稽查官員，全國主流稅務(wù)培訓講師，廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )教育培訓委員會(huì )委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險?！吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì )計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪(fǎng)問(wèn)量超過(guò)百萬(wàn)次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過(guò)國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫(xiě)。長(cháng)期為各地稅務(wù)稽查系統做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實(shí)戰經(jīng)驗豐富，實(shí)操性強，信息量大，受到各方好評

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