增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司全程架構優(yōu)化與商業(yè)模式創(chuàng )新及資本

【培訓對象】
想了解掌握房地產(chǎn)公司在增值稅嚴征管體制下如何通過(guò)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng )新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的資本運作模式有效處理高稅負的財務(wù)主管、財務(wù)總監、運營(yíng)經(jīng)理、稅務(wù)會(huì )計等；稅務(wù)系統想了解房地產(chǎn)行業(yè)資本運作實(shí)操的征管人員和稽查人員等。

【培訓收益】
增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司核定征收征管模式已成歷史，嚴打發(fā)票虛開(kāi)的征管大背景下，如何結合房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)，通過(guò)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)運營(yíng)模式創(chuàng )新和合并、分立、資產(chǎn)劃轉等資本運作方式，有效處理房地產(chǎn)行業(yè)高暴利，合理降低公司整體稅負，實(shí)現公司財務(wù)收益最大化。

增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司全程架構優(yōu)化與商業(yè)模式創(chuàng )新及資本運作專(zhuān)題
‖2017年7月20–22日‖—‖北 京•中裕世紀大酒店‖—‖主 講：于老師‖
‖專(zhuān)題收益‖
增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司核定征收征管模式已成歷史，嚴打發(fā)票虛開(kāi)的征管大背景下，如何結合房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)，通過(guò)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)運營(yíng)模式創(chuàng )新和合并、分立、資產(chǎn)劃轉等資本運作方式，有效處理房地產(chǎn)行業(yè)高暴利，合理降低公司整體稅負，實(shí)現公司財務(wù)收益最大化。
‖主講專(zhuān)家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師，是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十四年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國各地和網(wǎng)絡(luò )開(kāi)放平臺主講房地產(chǎn)和建安板塊，主要課程有：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項目及增值稅管控應對、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據處理和合同規劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應對和轉型的組織架構搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財務(wù)風(fēng)險應對等實(shí)踐方面非常強的財稅實(shí)務(wù)課程，培養了很多財務(wù)總監；近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問(wèn)；講課以基層財稅實(shí)務(wù)應用見(jiàn)長(cháng)，政策解析深刻，培養學(xué)員樹(shù)立針對房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的財務(wù)管控思維觀(guān)解決實(shí)踐中對各類(lèi)財稅疑難問(wèn)題的處理能力；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，被業(yè)內稱(chēng)為“財稅實(shí)戰大咖”。
‖主講內容‖
一：增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司形勢分析及應對方略
1．目前征管新形勢
⑴“金三”上線(xiàn)帶來(lái)稅收征管大數據背景下涉稅違法精準定位新革命
⑵“雙隨機一公開(kāi)”稽查執法模式的全面鋪開(kāi)
⑶ 稅警聯(lián)合嚴打發(fā)票虛開(kāi)虛抵的推進(jìn)
⑷ 黑名單制度的廣泛落實(shí)
⑸ 房地產(chǎn)公司財稅管控如何應對？
2．房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的財稅管理新考驗
⑴ 收入的不可規避
⑵ 開(kāi)發(fā)成本的顯性化
⑶ 融資成本的虛高
⑷ 核定征收征管模式已成歷史
⑸ 高暴利帶來(lái)增值稅、企業(yè)所得稅、分配個(gè)人所得稅、土地增值稅等高稅負困境
⑹ 如何結合行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)破解？
二：公司架構優(yōu)化概述
1．房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節相關(guān)表證單書(shū)的財稅應用
2．公司架構設計分析及商業(yè)模式創(chuàng )新的財稅規劃新走向
三：房地產(chǎn)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng )新和資本運作實(shí)操演練
1．設立階段
⑴ 投資主體如何規劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？
⑵ 從集團戰略運營(yíng)視角如何規劃投資類(lèi)型和商業(yè)運營(yíng)模式？
案 例：土地使用權投資全稅種實(shí)例解析
2．拿地階段
⑴ 不同方式取得的土地，如何進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng )新和合同規劃使其綜合稅負最優(yōu)？
⑵ 不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規劃
⑶ 增值稅體制下土地一級開(kāi)發(fā)如何規劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？
⑷ 土地的不同資本運作模式實(shí)例解析
案 例1：投資和劃轉的財稅政策應用
案 例2：股權收購
案 例3：接盤(pán)方式取得開(kāi)發(fā)項目
3．開(kāi)發(fā)階段
⑴ 增值稅體制下如何進(jìn)行招投標？
⑵ 工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？
⑶ 如何進(jìn)行盈利預測和對外報價(jià)？
⑷ 如何進(jìn)行采購定價(jià)優(yōu)選供應商？
⑸ 在“不能”取得增值稅發(fā)票的前提下，如何博弈商品的價(jià)格？
⑹ 電梯合同如何規劃稅負最優(yōu)？
⑺ 針對銀行對房地產(chǎn)企業(yè)嚴格限貸下，房地產(chǎn)公司如何進(jìn)行架構優(yōu)化和商業(yè)模式創(chuàng )新有效破解融資難題？
4．預售、銷(xiāo)售階段
⑴ 訂金、定金、誠意金、保證金等如何進(jìn)行商業(yè)模式優(yōu)化能使其有效延緩納稅
和降低稅負?
⑵ 如何選擇項目促銷(xiāo)模式？營(yíng)改增后應規避哪些風(fēng)險？
⑶ 廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？
⑷ 竣工決算期選擇應注意哪些涉稅風(fēng)險？如何規劃？
⑸ 增值稅下代收的水電、燃氣、太陽(yáng)能等費用如何更新商業(yè)運營(yíng)模式?
⑹ 買(mǎi)房贈送如何處理和稅收籌劃？
5．自持運營(yíng)管理階段
⑴ 自持資產(chǎn)如何結合物業(yè)管理進(jìn)行戰略運營(yíng)管理？
⑵ 企業(yè)出租新、老項目、轉租項目如何稅收規劃？
6．合并分立的資本運營(yíng)。
⑴ 合并分立等資本運作模式必備財稅知識和核算技能
⑵ 合并分立過(guò)程中相關(guān)稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策？
⑶ 如何應用這些政策處理房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和組建企業(yè)集團破解融資難題？
⑷ 相關(guān)案例應用解析
四：專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員答疑互動(dòng)
‖培訓對象‖想了解掌握房地產(chǎn)公司在增值稅嚴征管體制下如何通過(guò)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng )新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的資本運作模式有效處理高稅負的財務(wù)主管、財務(wù)總監、運營(yíng)經(jīng)理、稅務(wù)會(huì )計等；稅務(wù)系統想了解房地產(chǎn)行業(yè)資本運作實(shí)操的征管人員和稽查人員等。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2017年7月20至22日（7月20日全天報到，21-22日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖北 京◇中裕世紀大酒店（海淀區蓮花路31號{西客站北廣場(chǎng)馬路對面}）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

‖主講專(zhuān)家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師，是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十四年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國各地和網(wǎng)絡(luò )開(kāi)放平臺主講房地產(chǎn)和建安板塊，主要課程有：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項目及增值稅管控應對、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據處理和合同規劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應對和轉型的組織架構搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財務(wù)風(fēng)險應對等實(shí)踐方面非常強的財稅實(shí)務(wù)課程，培養了很多財務(wù)總監；近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問(wèn)；講課以基層財稅實(shí)務(wù)應用見(jiàn)長(cháng)，政策解析深刻，培養學(xué)員樹(shù)立針對房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的財務(wù)管控思維觀(guān)解決實(shí)踐中對各類(lèi)財稅疑難問(wèn)題的處理能力；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，被業(yè)內稱(chēng)為“財稅實(shí)戰大咖”。

• 新公司法，新會(huì )計法，增值稅立法下的稅務(wù)風(fēng)險與規劃方案

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  一、多重因素影響下的企業(yè)面臨的新形勢1、大規模減稅降費，利好與風(fēng)險并存2、從“享受”留抵退稅優(yōu)惠帶來(lái)的風(fēng)險看未來(lái)稽查形勢3、最新稽查案件啟示：醫美行業(yè)被查、律所被查、稅收洼地被查、稅局代開(kāi)的發(fā)票被查、企業(yè)注銷(xiāo)后又被稽查......這一系列的表象帶給我們什么啟示..

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

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• “金稅三期”涉稅風(fēng)險識別與土地增值稅政策解析專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-南京

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• 2018企業(yè)所得稅匯算實(shí)操暨土地增值稅清算演練專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 重慶-重慶

  —————國地稅合并背景下的房地產(chǎn)企業(yè)—————2018企業(yè)所得稅匯算實(shí)操暨土地增值稅清算演練專(zhuān)題‖2018年4月19日–21日‖—‖北 京&b..

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• 增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲 ---架構、商業(yè)模式和核算管理專(zhuān)題

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  開(kāi)課地點(diǎn)： 重慶-重慶

  增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲---架構、商業(yè)模式和核算管理專(zhuān)題‖2018年4月12日–14日‖—‖重 慶•睿尚金科圣嘉酒店‖—‖主 講：于老師‖‖課程說(shuō)明‖  ɦ..

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