土地增值稅分析及清算

【培訓對象】
想對房地產(chǎn)行業(yè)及土地增值稅稅收情況了解的人

【培訓收益】
幫助房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算

1.概 述

2.稅 制 要 素

第一節　征稅范圍

第二節　房地產(chǎn)轉讓收入的確定

一、轉讓收入的確定

（一）是否開(kāi)具開(kāi)票的確認方法

（二）以評估價(jià)格為房地產(chǎn)轉讓收入

(三) 非直接銷(xiāo)售應稅房地產(chǎn)收入確定。

第三節 扣除項目的確定

一、扣除項目的確認原則

二、基本扣除項目

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的扣除項目

四、代收費用扣除的有關(guān)規定

五、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問(wèn)題

六、適用稅率

第四節　計算方法

一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算方法

二、出售舊房及建筑物的計算方法

第五節 注意問(wèn)題

一、質(zhì)量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項目配套的公共設施

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋

五、多個(gè)房地產(chǎn)項目共同的成本費用

六、納稅人按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅問(wèn)題

七、房屋面積補差價(jià)問(wèn)題

3.征 收 管 理

n 納稅期限

n 納稅地點(diǎn)和征收機關(guān)

n 納稅手續

n 納稅申報

n 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅款預征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清 算 管 理

第一節 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則

一、清算對象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關(guān)注事項

第二節 清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項目的審核

五、應納稅額的審核

 

14年服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)經(jīng)歷
6年中國移動(dòng)1860客戶(hù)服務(wù)管理經(jīng)驗
8年電力系統/通訊行業(yè)培訓管理經(jīng)驗
熱銷(xiāo)書(shū)籍《電話(huà)銷(xiāo)售對話(huà)腳本設計》作者
曾任：云從科技（總公司） 客服總監
曾任：中國移動(dòng)四川某分公司 營(yíng)業(yè)廳經(jīng)理
曾任：中國移動(dòng)四川某分公司 呼叫中心經(jīng)理/內訓師
長(cháng)期為廣東電網(wǎng)、陽(yáng)江供電局、肇慶供電局、寧夏電力公司等電力系統及廣東電信、北京電信、廣東移動(dòng)、四川省移動(dòng)等通訊行業(yè)進(jìn)行培訓，平均每年授課150天以上，累計萬(wàn)余位學(xué)員，客戶(hù)滿(mǎn)意度達95%以上。能獨立開(kāi)創(chuàng )具有“課程充分落地”、“課程演繹精彩”兩大特色的“南派達人”講師風(fēng)格。

實(shí)戰經(jīng)驗：
▅ 1999年6月—2005年5月期間
負責中國移動(dòng)1860呼入中心及營(yíng)業(yè)廳客服管理與投訴處理工作，曾帶領(lǐng)78班組進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)、業(yè)務(wù)推廣、業(yè)務(wù)受理及投訴處理等相關(guān)工作，期間共接聽(tīng)10萬(wàn)+通服務(wù)電話(huà)，共處理2000多例一線(xiàn)服務(wù)投訴，投訴處理客戶(hù)滿(mǎn)意度達90%，連續3年獲得公司“優(yōu)秀團隊”稱(chēng)號。
入職中國移動(dòng)5年后，被選拔為集團內訓師，結合實(shí)戰經(jīng)驗，提煉相關(guān)技巧，與當下工作契合度高，研發(fā)及講授《一線(xiàn)萬(wàn)金—電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)技巧》《服務(wù)明星—優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升》等課程，為企業(yè)培養窗口業(yè)務(wù)員、電話(huà)客服、投訴處理專(zhuān)員等專(zhuān)崗人員定期培訓輔導，強化員工服務(wù)心態(tài)和溝通技巧等內容，提升了員工的各項能力，同時(shí)促進(jìn)團隊的凝聚力，每年授課150次左右，所授課程在企業(yè)內部滿(mǎn)意度95%。
▅ 2008年4月—2016年5月期間
多次應邀為南方電網(wǎng)旗下廣東電網(wǎng)、貴州電網(wǎng)公司、云南電網(wǎng)公司、寧夏電力公司等電力系統進(jìn)行《電力網(wǎng)格化—營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)人員技能提升》、《服務(wù)明星—優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升》等課程培訓，每年授課最多可達200天，為南方電網(wǎng)培養輔導2000位優(yōu)質(zhì)窗口服務(wù)人員，客戶(hù)滿(mǎn)意度達95%以上。
同時(shí)長(cháng)期為廣東移動(dòng)、江蘇移動(dòng)、黑龍江移動(dòng)、廣東電信、北京電信等通訊行業(yè)進(jìn)行《一線(xiàn)萬(wàn)金—電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)技巧》、《親和力打造—高效溝通及發(fā)音訓練》等課程輔導，受到領(lǐng)導的一致好評，受訓后多家通訊公司客戶(hù)滿(mǎn)意度評分每年提升10%，課程返聘率達85%。