房地產(chǎn)項目分析框架

【培訓對象】
相關(guān)需求者

【培訓收益】
全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內容，建立分析框架 無(wú)論投資前分析、投資后復盤(pán)，均能全面反映房地產(chǎn)投資項目

一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
1、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
社會(huì )環(huán)境要素
政治環(huán)境要素
文化環(huán)境要素
經(jīng)濟環(huán)境要素
法律環(huán)境要素
自然環(huán)境要素
基礎設施環(huán)境要素
2、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價(jià)
投資環(huán)境評價(jià)的原則和標準
投資環(huán)境評價(jià)方法
案例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目地塊評價(jià)
二、房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調查
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查程序
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究
市場(chǎng)環(huán)境調研
消費者調研
競爭樓盤(pán)調研
競爭對手調研
5、各類(lèi)房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研
住宅市場(chǎng)調研
辦公樓市場(chǎng)調研
商業(yè)用房市場(chǎng)調研
案例：某商業(yè)項目調研計劃

三、房地產(chǎn)項目市場(chǎng)定位
1、房地產(chǎn)項目SWOT分析
分析環(huán)境因素
構造SWOT矩陣
制定相應對策
案例：某金融城項目SWOT分析
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細分
房地產(chǎn)市場(chǎng)細分評估
3、房地產(chǎn)項目市場(chǎng)定位
房地產(chǎn)項目市場(chǎng)定位戰略與定位模式
案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰略與定位模式
案例：SOHO現代城的得與失

四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
1、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)與城市規劃
城市規劃的層次體系
城市規劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
2、房地產(chǎn)項目總體規劃策劃
房地產(chǎn)項目平面布局策劃
房地產(chǎn)項目豎向設計策劃
3、房地產(chǎn)項目道路交通系統策劃
4、房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格策劃
5、房地產(chǎn)項目戶(hù)型設計策劃
6、房地產(chǎn)項目景觀(guān)設計策劃
7、房地產(chǎn)項目配套設計策劃
案例：廣州金鶴苑小區項目產(chǎn)品設計策劃

五、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資預算
1、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計劃
獲取土地、用地審批、規劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表
案例：FL商務(wù)大廈項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
2、房地產(chǎn)項目投資預算
建設項目總投資構成
建設項目投資估算方法
房地產(chǎn)項目投資與成本費用構成
房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算

六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措
3、房地產(chǎn)項目資金籌措
幾種常見(jiàn)的融資方式
宏觀(guān)經(jīng)濟對融資方式的影響
案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)
1、財務(wù)評價(jià)基礎
財務(wù)評價(jià)的基礎數據和基本財務(wù)報表
財務(wù)評價(jià)指標體系
2、損益表與靜態(tài)盈利分析
一般建設項目損益表
房地產(chǎn)投資項目損益表
3、現金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
財務(wù)現金流量表編制與分析的有關(guān)概念
一般建設項目財務(wù)現金流量表的編制與分析
房地產(chǎn)投資項目財務(wù)現金流量表的編制與分析
4、資金來(lái)源與運用表及資金平衡分析
一般建設項目的資金來(lái)源與運用表及資金平衡分析
房地產(chǎn)投資項目資金來(lái)源與運用表
5、資產(chǎn)負債表及清償能力分析
案例：某住宅小區房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)

八、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析
1、投資風(fēng)險的度量
2、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范與控制
投資風(fēng)險防范策略
不同階段的投資風(fēng)險防范措施
投資風(fēng)險分析方法 

獨立宏觀(guān)經(jīng)濟研究者
曾任A股創(chuàng )優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁
曾任美地東方投資咨詢(xún) 宏觀(guān)及行業(yè)研究員
曾任東方華爾金融咨詢(xún) 首席研究員
曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò )科技 宏觀(guān)策略分析師

【個(gè)人簡(jiǎn)介】
2012年以宏觀(guān)經(jīng)濟數據支持，與前東亞銀行營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家合作，在國內開(kāi)展海外地產(chǎn)投資咨詢(xún)項目推廣，至2016年投資收益率超過(guò)100%。
作為在全國培養了超過(guò)三十萬(wàn)理財師的東方華爾金融培訓集團首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實(shí)際的原則，將培訓、投資顧問(wèn)、實(shí)戰三者結合，相輔相成。
個(gè)人投資組合，連續多年，年平均收益率超過(guò)20%。
帶領(lǐng)團隊，為多家私募基金提供宏觀(guān)、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過(guò)100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢(xún)（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場(chǎng)中的實(shí)戰經(jīng)驗，融入到金融培訓的認證類(lèi)及實(shí)戰類(lèi)課程之中。
宋老師曾以宏觀(guān)經(jīng)濟研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣(mài)方顧問(wèn)身份協(xié)助東方華爾完成4000萬(wàn)元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng )優(yōu)股份實(shí)現教育培訓轉型，完成戰略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò )科技提供宏觀(guān)研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現多項目年均復合利潤率超17%。
宋老師多年宏觀(guān)經(jīng)濟研究、宏觀(guān)投資咨詢(xún)，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀(guān)”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來(lái)、研究企業(yè)利潤增長(cháng)”，針對不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統一數學(xué)模型，總結出一套關(guān)于企業(yè)升級與轉型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機構的高度認同并用于實(shí)戰，取得良好的效果。
宋老師多年來(lái)始終堅持獨立客觀(guān)的執業(yè)準則，協(xié)助多家公司完成戰略目標，應對經(jīng)濟周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現價(jià)值持續增長(cháng)。

【主講課程】
宏觀(guān)經(jīng)濟類(lèi)
《宏觀(guān)類(lèi)-2021年宏觀(guān)經(jīng)濟展望》
《宏觀(guān)類(lèi)-2021年兩會(huì )政府工作報告六大核心看點(diǎn)》
《宏觀(guān)類(lèi)-汽車(chē)產(chǎn)業(yè)形勢》
《宏觀(guān)類(lèi)-中國商業(yè)教育輔導市場(chǎng)分析及政策解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-十九屆四中全會(huì )精神解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-中美貿易戰背景下企業(yè)發(fā)展之路.》
《宏觀(guān)類(lèi)-宏觀(guān)經(jīng)濟與市政行業(yè)形勢解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》
《宏觀(guān)類(lèi)-“一帶一路”倡議與重慶對外開(kāi)放研究》
《宏觀(guān)類(lèi)-中國經(jīng)濟”雙循環(huán)“解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類(lèi)
《金融類(lèi)-當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析與銀行應對建議》
《金融類(lèi)-當前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》
《金融類(lèi)-資管新規解讀與金融從業(yè)者新挑戰》
《金融類(lèi)-零售金融趨勢與創(chuàng )新》
《金融類(lèi)-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng )新》
《金融類(lèi)-融資租賃運作模式與業(yè)務(wù)能力提升》
《金融類(lèi)-金融防詐騙.》
《金融類(lèi)-理財經(jīng)理訓練營(yíng)》
個(gè)人投資類(lèi)
《個(gè)人投資類(lèi)-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個(gè)人投資類(lèi)-中國宏觀(guān)經(jīng)濟解析與家庭理財之路. 》
《個(gè)人投資類(lèi)-家庭綜合理財設計與實(shí)施》
《個(gè)人投資類(lèi)-宏觀(guān)經(jīng)濟與資產(chǎn)配置》
《個(gè)人投資類(lèi)-從宏觀(guān)及企業(yè)稅負看高凈值及中產(chǎn)客戶(hù)需求》
行業(yè)研究類(lèi)
《行業(yè)研究類(lèi)-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》
《行業(yè)研究類(lèi)-2021年兩會(huì )“精神”與十四五規劃2035遠景目標綱要-建筑工程》
《行業(yè)研究類(lèi)-財務(wù)分析在投融資公司估值中的應用》
《行業(yè)研究類(lèi)-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應對政策. 》
《行業(yè)研究類(lèi)-當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析與實(shí)體經(jīng)濟融資應對》
《行業(yè)研究類(lèi)-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負擔》

【學(xué)員評價(jià)】
宋老師的宏觀(guān)觀(guān)點(diǎn)，獨到犀利，深入淺出，聽(tīng)得懂、學(xué)得會(huì )、用得上！
——北京市藥師協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng) 田見(jiàn)龍

宋老師學(xué)富五車(chē)，能表達的東西太多了！ ——經(jīng)濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專(zhuān)業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學(xué)習，內容太豐富了！
——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕 

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