2013年房地產(chǎn)企業(yè)決策納稅風(fēng)險與稅務(wù)規劃

【培訓對象】
 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)、總經(jīng)理、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理；
 各會(huì )計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所負責人及稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士

【培訓收益】

一、財政收入困難與當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力
1、“國五條”細則對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響到底有多大
2、本土“國五條”出臺對本土房地產(chǎn)企業(yè)的影響

二、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、因偷稅很多老板和財務(wù)總監睡不香
2、稅收成本越來(lái)越重，調控力度越來(lái)越大
3、粗放型的財稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

三、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強稅務(wù)籌劃知識的學(xué)習與補充
2、在公司各部門(mén)進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

四、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規劃與統籌之道
1、公司戰略管理層面上的稅務(wù)統籌與規劃
2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統籌與規劃
3、公司財稅管理層面上的稅務(wù)統籌與規劃
 

五、房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅收應對策略
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）有限公司與合伙公司的PK
2）法人股東與自然人股東稅收差異
3）選擇低稅率地區注冊可以降低公司稅收
4）如何減少股東未來(lái)利潤分配時(shí)的個(gè)人所得稅

2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）不同合作模式的納稅籌劃
2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
3）無(wú)票土地成本如何入帳
4）企業(yè)以土地使用權投資合算嗎？

3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）房產(chǎn)報建形式不同稅收結果會(huì )不同
2）改自建銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為可節稅
3）材料采購合同的節稅效益
4）工程項目分包的節稅方案
5）如何合理增加開(kāi)發(fā)成本節稅

4、房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格節稅
2）促銷(xiāo)方案要考慮稅收成本
3）銷(xiāo)售定價(jià)有學(xué)問(wèn)，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否會(huì )走入全面帶裝修時(shí)代

六、戰略決策對土地增值稅的影響
1、公司股東該采用法人股東還是自然人股東？
2、公司注冊資本是大些好，還是小些好？以何出資？
3、如何與政府談判招商優(yōu)惠？取得土地的方式如何影響項目稅負？
4、商業(yè)和住宅地價(jià)應該分開(kāi)嗎？用一個(gè)主體還是多個(gè)開(kāi)發(fā)主體拿地？
5、土地一二級聯(lián)動(dòng)稅務(wù)籌劃空間在哪里？
6、產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應注意哪些問(wèn)題？
7、售后返租是最好的商鋪銷(xiāo)售方式嗎？開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅？企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道？
8、項目如何報建土地增值稅最低？
9、銷(xiāo)售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異？
10、樓盤(pán)定價(jià)越高，利潤越大嗎？
11、促銷(xiāo)送汽車(chē)這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)險？如何化解？

七、土地增值稅清算疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題解析
1、土地增值稅何時(shí)須清算？對企業(yè)而言，早清算好還是晚清算好？
2、土地增值稅核定征收對企業(yè)合算嗎？怎樣創(chuàng )造條件以符合核定要求？
3、土地增值稅分期以哪個(gè)政府部門(mén)批文為標志？有籌劃空間嗎？
4、不同產(chǎn)品類(lèi)型如何計算征收土地增值稅？能否統一打包清算？
5、地下車(chē)位如何征收土地增值稅？如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃？
6、共同費用如何在不同類(lèi)型中分攤？分攤標準選擇與稅務(wù)籌劃的空間？
7、高利貸、股東借款、無(wú)利息單，無(wú)借款如何扣除利息成本？
8、拆遷戶(hù)回購價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)部分，如何征稅？拆遷補償無(wú)發(fā)票是否可入帳？“釘子戶(hù)”超過(guò)國家規定標準的補償部分是否可入帳？
9、甲供料可否計入開(kāi)發(fā)成本？
10、可移動(dòng)的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎？
11、售樓處、樣板房的建造費和裝修費如何計算扣除？
12、新房與舊房銷(xiāo)售土地增值稅有無(wú)計算差異和籌劃空間？
13、留用物業(yè)再轉讓以及項目清算后尾房銷(xiāo)售如何繳土地增值稅？
14、清算時(shí)未取得發(fā)票的成本能否預提？清算后才取得發(fā)票怎么辦？
15、土地增值稅清算時(shí)出現退稅怎么辦？如出現補稅，無(wú)后續項目，企業(yè)所得稅已清算，能否退回？
16、自持的5星級酒店怎樣操作可以降低稅費支出？
17、返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費支出？
18、管理費用怎樣核算可以降低土地增值稅？
19、名為轉讓股權，實(shí)為轉讓土地，要征收土地增值稅嗎？
20、什么是合作建房？合作建房土地增值稅可以免征嗎？
21、土地增值稅清算涉及的其它問(wèn)題。

八、房地產(chǎn)行業(yè)其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流

中國房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃網(wǎng) 總裁；
專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)投資與稅務(wù)籌劃專(zhuān)家；
北大、清華、浙大、中大、美國內申大學(xué)等眾多高校房地產(chǎn)總裁班客座教授
 

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  2019中國企業(yè)競爭情報、市場(chǎng)競爭與運營(yíng)戰略高級技能必修課定于12月26-28日三天（周四、周五、周六）在廣州舉辦！ 學(xué)習內容主要為：市場(chǎng)信息采集分析高級實(shí)戰應用操作方法，戰略規劃，技術(shù)創(chuàng )新與競爭情報，競爭對手情報獲取策略與分析，大數據分析與營(yíng)銷(xiāo)，客戶(hù)細分與挖掘，產(chǎn)品規劃分析，競爭..

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