2012年房地產(chǎn)納稅評估與稅務(wù)稽查風(fēng)險防范高研班

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※→一星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統學(xué)習房地產(chǎn)稅收的課程，課程強調“與時(shí)俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
※→二星：這是一堂納稅評估的實(shí)效課程，針對企業(yè)實(shí)際情況，道破稅務(wù)機關(guān)納稅評估26
項測試秘訣，防范納稅評估風(fēng)險；
※→三星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2012年最
新的稅務(wù)稽查風(fēng)險；
※→四星：這是一堂解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學(xué)員預先準備好的
問(wèn)題或現場(chǎng)的提問(wèn)，現場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；
※→五星：這是一堂注重客戶(hù)體驗的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內容：豐富實(shí)用
表現形式：生動(dòng)活潑，深受學(xué)員好評。
【講解專(zhuān)題】
第一部分：將對以下納稅評估26項測試，結合稅收政策進(jìn)行精細講解:
※→01：企業(yè)綜合稅收貢獻率
※→02：售房收入測試
※→03：其他應付款測試
※→04：銷(xiāo)售傭金測試
※→05：存貨變動(dòng)與營(yíng)業(yè)成本比對
※→06：未完工年度所得稅測試
※→07：毛利率測算
※→08：完工年度所得稅測試
※→09：開(kāi)發(fā)費用測試
※→10：開(kāi)發(fā)成本測試
※→11：?jiǎn)挝唤ò渤杀緶y試
※→12：開(kāi)發(fā)成本項目比例測試
※→13：建安基本指標比對
※→14：拆遷補償費真實(shí)性測試
※→15：發(fā)票流向查詢(xún)
※→16：預提費用測試
※→17：可售面積測算
※→18：固定資產(chǎn)變動(dòng)測試
※→19：應收賬款變動(dòng)率
※→20：其他應收款變動(dòng)率
※→21：應付賬款變動(dòng)率
※→22：短期借款變動(dòng)率
※→23：職工工資總額變動(dòng)率
※→24：注冊資本變動(dòng)率
※→25：盈余公積變動(dòng)率
※→26：資本公積變動(dòng)率
第二部分：將對以下45項實(shí)務(wù)專(zhuān)題，結合稅收政策展開(kāi)重點(diǎn)講解:
※→01：房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建設、租售期稅務(wù)風(fēng)險綜合分析
※→02：2012年稅務(wù)稽查必查項目之“股權轉讓”。
※→03：個(gè)人轉讓公司股權的稅務(wù)處理
※→04：以購買(mǎi)股權方式取得土地的稅收風(fēng)險分析
※→05：“假股權，真債權”稅收風(fēng)險解析
※→06：以地投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險分析
※→07：稅務(wù)機關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析
※→08：房地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧
※→09：房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生
※→10：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法
※→11：其他應付款——定金、訂金、保證金問(wèn)題
※→12：其他應付款——代收款項的稅務(wù)處理問(wèn)題
※→13：其他應付款之股東借款問(wèn)題
※→14：項目清算與年度匯算的操作技巧
※→15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧
※→16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？
※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數？
※→18：樓盤(pán)跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務(wù)處理
※→19：四種情形造成房地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
※→20：項目公司注銷(xiāo)前可以退土地增值稅
※→21：老板借給公司錢(qián)和公司借給老板錢(qián)有什么法律風(fēng)險？
※→22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運用
※→23：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入四大確認原則及運用
※→24：差額征稅解析（在建項目中對營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）
※→25：房地產(chǎn)企業(yè)完工標準解析
※→26：期間費用和開(kāi)發(fā)間接費用轉化的稅務(wù)技巧
※→27：房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本扣除七大步驟
※→28：公共配套設施與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問(wèn)題解析
※→29：車(chē)位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問(wèn)題解析
※→30：商住樓土地增值稅問(wèn)題解析
※→31：房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費稅務(wù)問(wèn)題解析
※→32：甲方供材問(wèn)題解析
※→33：房地產(chǎn)企業(yè)利息問(wèn)題土地增值稅問(wèn)題解析
※→34：房地產(chǎn)企業(yè)后續支出的所得稅處理
※→35：土地增值稅清算八大問(wèn)題解析
※→36：預租收入及租金收入各種稅種解析
※→37：大市場(chǎng)項目常見(jiàn)的稅收籌劃思路
※→38：境內外所得的所得稅、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解析
※→39：“以票控稅”與“實(shí)質(zhì)重于形式”
※→40：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？
※→41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？
※→42：資產(chǎn)評估增值的資本公積轉增資本稅收解析
※→43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？
※→44：房地產(chǎn)所得稅實(shí)務(wù)難題解析
※→45：各種拿地成本方式大解析
【培訓專(zhuān)家】張 偉 會(huì )計學(xué)碩士，現供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱(chēng)為建國以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專(zhuān)案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專(zhuān)案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機關(guān)應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務(wù)機關(guān)內部多次進(jìn)行稽查前培訓，受到廣泛認可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會(huì )計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢(xún)公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場(chǎng)。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì )政府記三等功4次，被某省會(huì )城市命名為“十大杰出青年衛士”。業(yè)務(wù)特長(cháng)：稅務(wù)稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。
【增值服務(wù)】☆參會(huì )學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會(huì )員服務(wù)；如稅法查詢(xún)、
納稅輔導、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。
【培訓時(shí)間】2012年08月10日至12日（08月10日全天報到、11日至12日兩天課程）
【培訓地點(diǎn)】深圳◇廬山酒店（深圳市羅湖區春風(fēng)路3019號）
【相關(guān)費用】☆人民幣2680元/人（含授課費、場(chǎng)地費、資料費、會(huì )務(wù)費、現場(chǎng)咨詢(xún)等）
↘如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（詳見(jiàn)參會(huì )確認函）
鑒于本課程的實(shí)用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務(wù)高管決策人共同出席！