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    后“營(yíng)改增”時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)入賬票據管理規范與稅務(wù)稽查風(fēng)險控制專(zhuān)

    課程編號：18463   課程人氣：1725

    課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(cháng)：2天

    行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 

    授課講師：林老師

    課程安排：

           2016.9.23 成都



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
    財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

    【培訓收益】
    本課程著(zhù)重于“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)業(yè)票據入賬、稅務(wù)稽查等實(shí)務(wù)帶來(lái)的影響，幫助企業(yè)相關(guān)部門(mén)從業(yè)人員、執業(yè)人員準確了解和把握“營(yíng)改增”要點(diǎn)，化解具體工作中遇到的新問(wèn)題，從而實(shí)現企業(yè)利益的最大化。

     后“營(yíng)改增”時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)入賬票據管理規范與稅務(wù)稽查風(fēng)險控制專(zhuān)題

    ‖2016年9月22–24日‖—‖成 都•瀘天化酒店‖—‖主 講：林老師‖
    ‖專(zhuān)題背景‖   
    2016年5月1日，“營(yíng)改增”全面試點(diǎn)工作正式在建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等四大行業(yè)中推行。房地產(chǎn)等行業(yè)的稅收管征環(huán)境發(fā)生了重大變化，增值稅發(fā)票開(kāi)具取得以及如何規范入賬面臨著(zhù)新的挑戰，后“營(yíng)改增”時(shí)代的稅務(wù)稽查將顯得更加重要，這些工作歷來(lái)就比較復雜，很容易出現錯誤，稅務(wù)風(fēng)險隨之產(chǎn)生。
    本課程著(zhù)重于“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)業(yè)票據入賬、稅務(wù)稽查等實(shí)務(wù)帶來(lái)的影響，幫助企業(yè)相關(guān)部門(mén)從業(yè)人員、執業(yè)人員準確了解和把握“營(yíng)改增”要點(diǎn)，化解具體工作中遇到的新問(wèn)題，從而實(shí)現企業(yè)利益的最大化。
    ‖主講專(zhuān)家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、律師，著(zhù)名房地產(chǎn)納稅規劃實(shí)戰籌劃專(zhuān)家，資本運作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專(zhuān)著(zhù)。林老師長(cháng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長(cháng)期在北京、上海、成都、江蘇、廣州等全國數十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅務(wù)稽查等專(zhuān)題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。
    ‖課程大綱‖
    第一部分：入賬票據的管理規范
    一．“營(yíng)改增”后企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據法律風(fēng)險？
    1．增值稅專(zhuān)用發(fā)票與普通發(fā)票主要有哪些，兩者分類(lèi)有什么區別？
    2．營(yíng)改增納稅人增值稅發(fā)票使用方面有什么特殊規定和要求？
    3．增值稅發(fā)票取得或開(kāi)具有什么要求，如何開(kāi)具？不得領(lǐng)用開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票的情
    形有哪些？
    4．什么叫增值稅專(zhuān)用發(fā)票的“三流合一”或“五流合一”？
    5．紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)具有什么要求？專(zhuān)用發(fā)票作廢需同時(shí)滿(mǎn)足哪些條件？
    6．增值稅扣稅憑證信息如何采集？
    7．虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情形有哪些？
    8．企業(yè)負責人和財務(wù)人員遇到的入賬票據刑事法律風(fēng)險主要是什么？
    二．什么是稅務(wù)上所認定的合法有效票據？
    三．各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據如何界定？
    四．財務(wù)人員應該如何對取得的發(fā)票進(jìn)行審核？
    五．入賬票據管理
    1．票據的取得時(shí)效對票據的入賬有什么重大意義？
    2．如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票？
    3．跨期取得發(fā)票的會(huì )計與稅務(wù)處理有差異嗎？
    4．取得不合規票據如何補救？
    5．發(fā)票遺失如何處理？
    6．發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理？
    六．稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應對？
    第二部分：稅務(wù)稽查風(fēng)險及應對策略
    一．知 彼：
    1．稅務(wù)檢查和處理權限主要有哪些？
    2．稅務(wù)稽查證據有什么約束或限制？
    3．房地產(chǎn)企業(yè)偷稅類(lèi)型和主要涉稅風(fēng)險分析：
    ⑴ 房地產(chǎn)行業(yè)的收入之假主要體現在哪些方面？
    ⑵ 房地產(chǎn)行業(yè)的成本之虛主要體現在哪些方面？
    ⑶ 房地產(chǎn)行業(yè)的費用之亂主要體現在哪些方面？
    4．房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn)：
    ⑴ 從何入手查收入？
    ⑵ 從何入手追成本？
    ⑶ 從何入手找費用？
    5．典型案例分析房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的方法與技巧
    二．知 己：
    1．拿地環(huán)節主要存在的涉稅風(fēng)險問(wèn)題：
    ⑴ 招拍掛形式取得土地的契稅、土地使用稅繳納風(fēng)險
    ⑵ 投資入股、合作建房、收購股權、購買(mǎi)爛尾樓等方式取得土地的增值稅抵扣、
    土地增值稅成本及繳納風(fēng)險
    ⑶ 拆遷安置、補償，土地出讓金返還增值稅抵扣風(fēng)險
    2．建設環(huán)節存在的主要涉稅風(fēng)險問(wèn)題：
    ⑴ 支付給境外機構或個(gè)人的設計費、咨詢(xún)費等涉及增值稅抵扣風(fēng)險？
    ⑵ “甲供材”與“乙供材”工程涉及的納稅風(fēng)險？
    ⑶ 園林綠化該取得什么票據？如何規劃可以獲得稅收的最大利益？
    ⑷ 建安工程的造價(jià)可否無(wú)限擴大？有何技巧？
    ⑸ 開(kāi)發(fā)間接費用發(fā)生的借款利息增值稅抵扣、土地增值稅扣除涉稅風(fēng)險控制？
    3．銷(xiāo)售環(huán)節存在的主要涉稅風(fēng)險：
    ⑴ 買(mǎi)一贈一行為涉及的增值稅、個(gè)人所得稅扣繳等涉稅風(fēng)險
    ⑵ 首付款與按揭款涉及的增值稅納稅風(fēng)險
    ⑶ 低價(jià)轉讓、視同銷(xiāo)售涉及的納稅調整風(fēng)險
    ⑷ 不可售的公共配套設施不同處置涉及的各稅風(fēng)險
    ⑸ 售后回租涉及的各稅風(fēng)險
    三．百戰不殆--不同階段稅務(wù)稽查應對策略
    1．選案階段如何應對？
    2．稽查階段如何應對？
    3．審理階段如何應對？
    4．執行階段如何應對？
    ‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
    財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
    ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
    ‖培訓時(shí)間‖2016年9月22日至24日（9月22日全天報到,23-24日兩天課程）
    ‖培訓地點(diǎn)‖成都◇瀘天化大酒店（成都市青羊區上同仁路1號）      
    ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
                 ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
     
     
    咨詢(xún)電話(huà)：
    0571-86155444
    咨詢(xún)熱線(xiàn)：
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