土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎

一、土地價(jià)格的概念
1.土地價(jià)格的內涵與外延
2.我國土地價(jià)格的形式
3.土地價(jià)格的主要特征
4.土地價(jià)格的類(lèi)型及特征
5.我國土地價(jià)格評估的發(fā)展歷史

二、土地價(jià)格影響因素
1.一般情況下的地價(jià)影響因素
2.主要地價(jià)影響因素的作用規律
3.不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

三、土地估價(jià)概念
1.土地估價(jià)的概念
2.土地估價(jià)的作用及現實(shí)意義
3.土地估價(jià)的服務(wù)方向
4.我國土地估價(jià)的產(chǎn)生 背景和發(fā)展過(guò)程

四、土地估價(jià)的原則
1.土地估價(jià)原則
2.預期收益原則
3.替代原則
4.最有效利用原則
5.供需原則
6.報酬遞增原則
7.貢獻原則
8.變動(dòng)原則
9.合法原則

五、土地估價(jià)程序及土地價(jià)格定義的界定
1.土地估價(jià)程序
2.確定估價(jià)基本事項
3.擬訂估價(jià)作業(yè)計劃
4.收集資料實(shí)地踏勘
5.分析整理相關(guān)資料
6.選定方法試算價(jià)格
7.確定宗地估價(jià)結果
8.撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)
9.土地估價(jià)報告審核
10.土地價(jià)格定義的界定

六、收益還原法
1.收益還魘法概念
2.收益還原法的基本公式
3.收益還原法不同情況下的公式
4.收益還原法估價(jià)的基本步驟
5.土地年總收益的概念、測算方法
6.總費用的測算方法
7.土地純收益的概念及測算方法
8.土地還原率的概念及期確定方法
9.收益還原法的適用范圍及基本條件
10.收益還原法的發(fā)展歷史及其在國外的應用

七、市場(chǎng)比較法
1.市場(chǎng)比較法的概念
2.市場(chǎng)比較法的特征
3.市場(chǎng)比較法的原理
4.市場(chǎng)比較法的基本公式
5.市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
6.調查與選擇比較案例
7.確定價(jià)格可比基準
8.交易情況修正
9.估價(jià)期日修正
10.區域因素比較與修正
11.個(gè)別因素比較與修正
12.其他相關(guān)修正的類(lèi)型及修正方法
13.確定比準價(jià)格
14.市場(chǎng)比較法適用范圍

八、成本逼近法
1.成本逼近法概念
2.成本逼近法的基本公式
3.成本逼近法估價(jià)步驟
4.土地取得費的概念、構成及計算方法
5.土地開(kāi)發(fā)費的概念、構成及計算方法
6.利息
7.土地開(kāi)發(fā)利潤
8.土地增值
9.土地價(jià)格修正與確定
10.成本逼近法的適用范圍及應用限制
11.成本逼近法在我國的發(fā)展

九、剩余法
1.剩余法的概念
2.剩余法的基本公式
3.剩余法估價(jià)步驟
4.最佳開(kāi)發(fā)利用方式
5.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算
6.假設開(kāi)發(fā)條件下建筑開(kāi)發(fā)成本計算
7.假設開(kāi)發(fā)條件下投資利息計算
8.建筑開(kāi)發(fā)利潤
9.建厲條件下建筑物價(jià)值的計算要求及方法
10.土地價(jià)格的計算
11.剩余法適用范圍與限制條件
12.剩余法的發(fā)展歷史

十、路線(xiàn)價(jià)法
1.路線(xiàn)價(jià)法的概念
2.與路線(xiàn)價(jià)法有關(guān)的概念
3.路線(xiàn)價(jià)法操作步驟
4.國外路線(xiàn)價(jià)的深度修正方法
5.其他宗地條件修正系數編制
6.路線(xiàn)價(jià)法的適用范圍
7.路線(xiàn)價(jià)法的發(fā)展歷史

十一、基準地價(jià)系數修正法
1.基準地價(jià)系數修正法概念與基本原理
2.基準地價(jià)系數修正法的公式
3.采用城鎮基準地價(jià)系數修正法估價(jià)的要求與方法
4.基準地價(jià)系數修正法適用范圍與限制
5.農用基準地價(jià)系數修正法的類(lèi)型與基本步驟

十二、常見(jiàn)用途土地估價(jià)及其他土地權利估價(jià)
1.常用用途土地估價(jià)
2.其他土地權利估價(jià)

十三、土地分等
1.城鎮土地分等的概念和原理
2.城鎮土地分等的因素因子體系
3.城鎮土地分等的技術(shù)路線(xiàn)和程序
4.城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式
5.因素因子分值計算位序標準化
6.因素因子分值計算極值標準化
8.城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算
9.城鎮土地分等因素因子權重確定的原則
10.城鎮土地分等因素因子權重確確定的方法
11.城鎮土地分等劃分方法
12.農用地分等的基本概念
13.農用地分等的原則
14.農用地分等的因素法
15.農用地分等的程序
16.農用地分等的樣地法
17.農用地分等單元劃分原則與方法
18.土地利用系數分指定作物計算方法
19.土地利用系數綜合計算方法
20.土地經(jīng)濟系數分指定作物計算方法
21.土地經(jīng)濟系數綜合計算方法

十四、土地定級
1.城鎮土地定級的概念和原理
2.城鎮土地定級的因素因子體系
3.城鎮土地定級的技術(shù)路線(xiàn)和程序
4.城鎮土地定級的因素因子分值計算方法
5.城鎮土地定級的因素因子分值計算原則
6.因素對土地質(zhì)量的影響方式及類(lèi)型
7.城鎮土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
8.城鎮土地定級中的點(diǎn)、線(xiàn)狀土地因素分值計算方法
9.城鎮土地定級商服繁華影響度的指標分析
10.城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
11.城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算
12.城鎮土地定級中的道路通達亞的指標分析
13.城鎮土地定級中公交便捷度分析
14.城鎮土地定級中公交便捷度的分值計算和修訂
15.城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
16.城鎮土地定級中的環(huán)境質(zhì)量?jì)?yōu)劣度作用分值計算
17.城鎮土地定級中公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
18.綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
19.產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算
20.城鎮土地定級的因素因子權重確定方法
21.城鎮土地定級別劃分方法
22.農用地定級的基本概念
23.農用地等價(jià)的關(guān)系
24.農用地等級的原則
25.農用地定級的程序和方法
26.農用地定級單元劃分原則與方法

十五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測
1.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的程序及指標采集方法
2.標準宗地的設立及估價(jià)要求與方法

十六、征地區片綜合地價(jià)評估
1.征地區片綜合地價(jià)的范圍和特點(diǎn)
2.征地區片綜合地價(jià)的評估步驟和方法、表達形式以及在征地補償估價(jià)中的應用

• 全業(yè)務(wù)基礎培訓

   

  一、通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景和趨勢1、全球互聯(lián)網(wǎng)流量現狀和趨勢2、全球無(wú)線(xiàn)接入流量變化趨勢3、全球消費者網(wǎng)絡(luò )視頻變化趨勢4、中國網(wǎng)民規模和結構二、中國移動(dòng)全業(yè)務(wù)布局和實(shí)現1、電信運營(yíng)商全業(yè)務(wù)格局2、全業(yè)務(wù)運營(yíng)的概念和特點(diǎn)3、中國移動(dòng)全業(yè)務(wù)運營(yíng)現狀4、全業(yè)務(wù)競爭下客戶(hù)的典型需求5、中國移動(dòng)全業(yè)務(wù)布局6、全業(yè)務(wù)基礎通信..

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• 全業(yè)務(wù)基礎培訓

   

  1.中國移動(dòng)網(wǎng)絡(luò )建設及全業(yè)務(wù)運營(yíng)策略1.1中國移動(dòng)網(wǎng)絡(luò )現狀與發(fā)展演進(jìn)1.1.1中國移動(dòng)通信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò )概況1.1.2中國移動(dòng)網(wǎng)絡(luò )IP化總體演進(jìn)方向1.1.3中國移動(dòng)當前網(wǎng)絡(luò )IP化進(jìn)展情況1.1.4城域網(wǎng)現狀與發(fā)展演進(jìn)1.1.5核心網(wǎng)現狀與發(fā)展演進(jìn)1.1.6承載網(wǎng)現狀與發(fā)展演進(jìn)1.1.7傳輸網(wǎng)現狀與發(fā)展演進(jìn)1.1.8接入網(wǎng)現狀..

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• 銀行財務(wù)基礎和客戶(hù)信用風(fēng)險管理

   

  第一部分：銀行財務(wù)基礎一、銀行是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的事業(yè)1）風(fēng)險的概念 2）銀行主要業(yè)務(wù)及其風(fēng)險二、學(xué)習會(huì )計的捷徑—會(huì )計要素與會(huì )計恒等式1）資產(chǎn) 2）負債 3）所有者權益 4）收入 5）費用 6）利潤7）會(huì )計的根基—會(huì )計恒等式三、個(gè)人的工作表現如何影響到會(huì )計報表1）資產(chǎn)負債表 2）利潤..

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