物業(yè)經(jīng)營(yíng)、收費及專(zhuān)項維修資金使用、監管問(wèn)題關(guān)鍵點(diǎn)把控

一、物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)思路

二、物業(yè)服務(wù)收費

1）物業(yè)費構成 及如何測算費用

2）定價(jià)形式

3）收費方式

4）我國住宅物業(yè)收費現狀

5）收費難的危害

三、物業(yè)項目收費難原因分析

   1）物業(yè)服務(wù)費收費標準低

   2）物業(yè)服務(wù)費收繳率低

  3）公用市政部門(mén)的不合理收費

  4）第三產(chǎn)業(yè)的扶持補償政策未能落實(shí)

四、收費難的對策

1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身完善

2）引導業(yè)主支持

3）推動(dòng)政府齊抓共管

4）爭取開(kāi)發(fā)企業(yè)品質(zhì)提升與扶持

5）充分發(fā)揮新聞媒體功能

 6）帶動(dòng)相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)

五、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)題

1）我國住宅專(zhuān)項維修資金制度的現狀、存在的問(wèn)題與相關(guān)政策法規解析。

2）《物權法》和《物業(yè)管理條例》等政策法規中的維修資金。

3）住建部、財政部《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房[2015]52號）解讀與應用。

4）住宅專(zhuān)項維修資金監管部門(mén)的風(fēng)險分析與對策。

5）住宅專(zhuān)項維修資金使用難的原因及解決對策。

6）住宅專(zhuān)項維修資金籌集、使用范圍、劃轉流程與監管。

7）住宅專(zhuān)項維修資金緊急使用的范圍和機制建立。

8）住宅專(zhuān)項維修資金補交與續籌的難點(diǎn)及解決對策。

9）住宅專(zhuān)項維修資金增值保值模式與增值收益如何分配。

10）住宅專(zhuān)項維修資金應急維修、更新、改造適用范圍和程序。

11）消防和電梯日常維護與維修、更新、改造的權準與界線(xiàn)。

12）物業(yè)共用部分、共用設施設備的中修、大修、更新、改造、翻修的界定。

13）維修資金各主體之間的關(guān)系與法律責任和法律依據。

14）住宅專(zhuān)項維修資金數據整理與信息化建設。

15）各地疑難問(wèn)題研討和經(jīng)驗交流。

六、司法案例分享+品牌成功企業(yè)案例分享。