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    建筑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增政策解讀與實(shí)務(wù)操作指南專(zhuān)題班

    課程編號:17292   課程人氣:2779

    課程價(jià)格:¥3280  課程時(shí)長(cháng):2天

    行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

    授課講師:董老師

    課程安排:

           2016.4.15 成都



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
    稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

    【培訓收益】
    ??隨著(zhù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)文件的下發(fā),全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。從5月1日起將全面實(shí)施營(yíng)改增,試點(diǎn)范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及生活服務(wù)業(yè)。
    ??建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的全面實(shí)施,將會(huì )給企業(yè)納稅管理帶來(lái)巨大的變化,不僅僅是稅種發(fā)生變化,納稅人身份、納稅地點(diǎn)、稅額計算、納稅申報、會(huì )計核算、稅收征管模式和環(huán)境、供應商管理、發(fā)票管理、工程承包模式的選擇等諸方面都將發(fā)生重大變化。如何準確把握這些變化,提前做好各項準備工作,提出應對措施 ,規避風(fēng)險,合理籌劃是每個(gè)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問(wèn)題。
    ??為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)準確理解和把握營(yíng)改增方案的核心內容,解決實(shí)際操作中的難點(diǎn)疑點(diǎn)問(wèn)題,有效防范和控制涉稅風(fēng)險,實(shí)現理性納稅籌劃,順利平穩渡過(guò)營(yíng)改增過(guò)渡期,提高企業(yè)經(jīng)濟效益,特邀稅務(wù)專(zhuān)家董老師為您現場(chǎng)剖析建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策精髓、解析實(shí)務(wù)操作中的難點(diǎn)問(wèn)題,分享過(guò)渡期應對技巧,為規避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助。全程實(shí)戰案例分享,接地氣、重實(shí)效,讓我們和您共同攜手!準確認識、坦然面對,開(kāi)啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅!讓您不虛此行!

     建筑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增政策解讀與實(shí)務(wù)操作指南專(zhuān)題班

    ‖2016年4月14–16日‖—‖成都•花園城大酒店‖—‖主講:董老師‖
    ‖專(zhuān)題背景‖    
    隨著(zhù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)文件的下發(fā),全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。從5月1日起將全面實(shí)施營(yíng)改增,試點(diǎn)范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及生活服務(wù)業(yè)。 
    建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的全面實(shí)施,將會(huì )給企業(yè)納稅管理帶來(lái)巨大的變化,不僅僅是稅種發(fā)生變化,納稅人身份、納稅地點(diǎn)、稅額計算、納稅申報、會(huì )計核算、稅收征管模式和環(huán)境、供應商管理、發(fā)票管理、工程承包模式的選擇等諸方面都將發(fā)生重大變化。如何準確把握這些變化,提前做好各項準備工作,提出應對措施 ,規避風(fēng)險,合理籌劃是每個(gè)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問(wèn)題。
    為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)準確理解和把握營(yíng)改增方案的核心內容,解決實(shí)際操作中的難點(diǎn)疑點(diǎn)問(wèn)題,有效防范和控制涉稅風(fēng)險,實(shí)現理性納稅籌劃,順利平穩渡過(guò)營(yíng)改增過(guò)渡期,提高企業(yè)經(jīng)濟效益,特邀稅務(wù)專(zhuān)家董老師為您現場(chǎng)剖析建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策精髓、解析實(shí)務(wù)操作中的難點(diǎn)問(wèn)題,分享過(guò)渡期應對技巧,為規避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助。全程實(shí)戰案例分享,接地氣、重實(shí)效,讓我們和您共同攜手!準確認識、坦然面對,開(kāi)啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅!讓您不虛此行!
    ‖主講專(zhuān)家‖董老師:中國注冊會(huì )計師,注冊稅務(wù)師,律師。多年從事財稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有:稅收理論與實(shí)務(wù)、會(huì )計準則、企業(yè)內部控制等。董老師是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn),現任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構首席稅務(wù)顧問(wèn)、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、成都、貴陽(yáng)、濟南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專(zhuān)題講座與研討,培訓過(guò)知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家,并兼任數十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問(wèn),為多家大型集團企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內控診斷,為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng )造了巨大的經(jīng)濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默,深受學(xué)員好評!  
    ‖熱點(diǎn)關(guān)注‖
    關(guān)注熱點(diǎn)——為什么營(yíng)改增?這是22年前稅制改革的最后一步。什么是增值稅?您了解增值稅的特點(diǎn)、核算方法和專(zhuān)用發(fā)票嗎?營(yíng)業(yè)稅與增值稅的財務(wù)核算有何不同?復雜還是簡(jiǎn)單?
    抓住焦點(diǎn)——稅率和稅負率!您對稅負率的認識有多少?稅務(wù)局為什么總是拿稅負率說(shuō)事?有依據嗎?您對稅收流失率了解多少?
    剖析難點(diǎn)——土地?人工?存量房?土地增值稅?
    ‖課程收益‖通過(guò)學(xué)習使學(xué)員掌握增值稅的基本政策和核算,如何準確核算銷(xiāo)項稅額與進(jìn)項稅額,稅收優(yōu)惠政策,增值稅會(huì )計核算等業(yè)務(wù)知識,為到來(lái)的營(yíng)改增做好準備。
    ‖主講內容‖ 
    一.營(yíng)改增對建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應對策略
    1.營(yíng)改增后建筑與房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大稅收難點(diǎn)問(wèn)題是什么?
    2.企業(yè)如何運用五部控制法化解營(yíng)改增納稅風(fēng)險?
    二.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅人和扣繳義務(wù)人
    1.營(yíng)改增納稅義務(wù)人如何確定? 
    2.營(yíng)改增納稅人的類(lèi)型與認定條件是什么?
    3.扣繳義務(wù)人的規定及風(fēng)險防范
    4.增值稅納稅人身份是否具有可選擇性?
    5.沒(méi)有取得銷(xiāo)售額前是否可以認定為一般納稅人?
    6.工程掛靠經(jīng)營(yíng)如何確定納稅人? 營(yíng)改增后的最大風(fēng)險是什么?如何規避?
    三.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的應稅范圍及稅率
    1.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)增值稅應稅范圍如何規定?
    2.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)哪些行為屬于視同銷(xiāo)售行為應繳納增值稅? 
    3.土地或不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納增值稅?
    4.轉讓股權是否繳納增值稅?
    5.100%同一控制企業(yè)間土地房屋權屬劃轉如何繳納增值稅?
    6.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)稅率與征收率是如何規定的?
    7.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)稅率及征收率各自的適用條件是什么?
    8.混合銷(xiāo)售和兼營(yíng)的稅率適用有何重大變化?
    四.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)增值稅應納稅額和計稅方法
    1.什么是一般計稅方法和簡(jiǎn)易計稅方法?
    2.計稅方法如何選擇?建筑企業(yè)一般納稅人可否選擇簡(jiǎn)易辦法計稅?
    3.小規模納稅人期間,一次性銷(xiāo)售額超過(guò)認定標準時(shí),如何適用稅率?
    4.案例分析
    五.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額的確定
    1.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)應稅銷(xiāo)售額如何確定?房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金如何納稅處理?土地出讓金返還如何處理?
    2.清包工建筑工程和甲供工程在銷(xiāo)售額的確定上營(yíng)改增前后有何重大變化?對建筑和房地產(chǎn)公司有何影響?
    3.混合銷(xiāo)售與兼營(yíng)概念的重大變化對銷(xiāo)售額確定有哪些影響?
    4.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)視同銷(xiāo)售銷(xiāo)售額如何確認?房地產(chǎn)企業(yè)“買(mǎi)一贈一”是否視
       同銷(xiāo)售繳納增值稅?是否屬于混合銷(xiāo)售?
    5.代為政府的收取的款項可否從銷(xiāo)售額中減掉?
    6.折扣銷(xiāo)售的銷(xiāo)售額如何確認?
    7.建筑公司包分包工程如何確認銷(xiāo)售額?
    8.建筑公司跨期工程如何確認銷(xiāo)售額?
    9.出租的不動(dòng)產(chǎn)免租期內如何確認銷(xiāo)售額?
    10.隨房贈送物業(yè)管理費如何確認銷(xiāo)售額?
    六.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項稅額抵扣
    1.準予抵扣的進(jìn)項稅額的范圍及扣除憑證
    2.不能抵扣進(jìn)項的具體規定
    3.土地出讓金、市政配套費、拆遷補償費、排污費、異地人防建設費可否作為房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)項扣除?
    4.借款利息可否抵扣進(jìn)項稅?融資相關(guān)的手續費、咨詢(xún)費等是否可以抵扣進(jìn)項?
    5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲供材如何抵扣進(jìn)項稅額?
    6.混合銷(xiāo)售業(yè)務(wù)營(yíng)改增后如何開(kāi)具發(fā)票和抵扣進(jìn)項稅額?
    7.房開(kāi)企業(yè)成片取得土地,分期開(kāi)發(fā),如何抵扣?
    8.買(mǎi)房送家電,房開(kāi)企業(yè)購家電可以抵扣進(jìn)項,售房按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅嗎?
    9.境外設計費、策劃費的如何抵扣處理?
    10.購進(jìn)苗圃可否按外購農產(chǎn)品計算抵扣進(jìn)項稅額?
    11.施工臨時(shí)用水、用電的如何抵扣處理?
    12.以土地使用權、不動(dòng)產(chǎn)、機器設備作價(jià)出資的情況,是否可以抵扣進(jìn)項稅額?
    13.支付的勞務(wù)派遣費能否抵扣進(jìn)項稅? 
    14.差旅費可否抵扣進(jìn)項?
    15.從適用簡(jiǎn)易辦法計稅的一般納稅人購進(jìn)貨物或勞務(wù)可否取得增值稅進(jìn)項發(fā)票? 
    16.企業(yè)購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)可否抵扣進(jìn)項?抵扣方法有何特殊規定?
    17.發(fā)票風(fēng)險如何管控?
    七.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)納稅地點(diǎn)及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
    1.營(yíng)改增后建筑與房地產(chǎn)企業(yè)納稅地點(diǎn)的規定有何重大變化?對建筑企業(yè)掛靠
    經(jīng)營(yíng)有何影響?
    2.房地產(chǎn)企業(yè)跨區項目納稅地點(diǎn)如何確定?如何開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票?
    3.建筑公司異地施工項目的納稅地點(diǎn)如何確定?如何開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票?
    4.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定?何時(shí)開(kāi)具發(fā)票?
    5.房開(kāi)企業(yè)收到定金、首付款、現金分期收款如何開(kāi)具發(fā)票?
    6.建筑公司分期結算如何確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?
    7.在預征地繳納稅款大于在機構所在地計算的實(shí)際稅款如何處理?
    八.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策的銜接
    1.過(guò)渡期政策的總體原則是什么?
    2.新老項目如何界定?
    3.房地產(chǎn)老項目如何納稅?
    4.建筑工程老項目如何納稅?
    5.銷(xiāo)售營(yíng)改增前取得的非自建不動(dòng)產(chǎn)如何納稅?
    6.將營(yíng)改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)對外出租如何納稅?
    7.如何選擇適用一般計稅方法還是簡(jiǎn)易計稅方法?
    8.如果營(yíng)改增后交房時(shí)有面積差,需要退房款,而這部分房款已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅了該如何處理?
    9.未付款的建材能否等到營(yíng)改增之后取得專(zhuān)用發(fā)票抵扣進(jìn)項稅?
    10.營(yíng)改增前簽訂的合同是否需要修改?哪些條款需要增加?
    九.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計處理與納稅申報
    1.會(huì )計科目設置
    2.建筑企業(yè)主要帳務(wù)處理案例分析
    3.房地產(chǎn)企業(yè)主要帳務(wù)處理案例分析
    4.納稅申報及征收管理
    ‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
    稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
    ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
    ‖培訓時(shí)間‖2016年4月14日至16日(4月14日全天報到,15-16日兩天課程)
    ‖培訓地點(diǎn)‖成都◇花園城大酒店(成都市錦江區鹽市口大業(yè)路8號)      
    ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等)。
                ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函)。
     
     
     
    咨詢(xún)電話(huà):
    0571-86155444
    咨詢(xún)熱線(xiàn):
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