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    房地產(chǎn)企業(yè)投融資暨資本運作策略與稅收籌劃技巧專(zhuān)題培訓

    課程編號：17237   課程人氣：1594

    課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(cháng)：2天

    行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 

    授課講師：李老師

    課程安排：

           2016.3.30 深圳



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
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    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、主管會(huì )計與
    財務(wù)人員、資金部、投資部、戰略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所等人員。

    【培訓收益】
    本課程以投融資和資本運作經(jīng)為核心，結合經(jīng)典案例，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構建和完善持續融資能力，建立持續順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，有效防范投融資涉稅風(fēng)險，提高投資收益。

     房地產(chǎn)企業(yè)投融資暨資本運作策略與稅收籌劃技巧專(zhuān)題培訓

    ‖2016年3月29–31日‖—‖深 圳•麗都酒店‖—‖主 講：李老師‖
    ‖專(zhuān)題背景‖     
    資金是企業(yè)的血液，而房地產(chǎn)行業(yè)本身就是杠桿高、資金密集型行業(yè)，資金對其重要性不言而喻，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)事件時(shí)有發(fā)生。融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存的第一要務(wù)。
    投融資首要原則是什么？企業(yè)有哪些融資手段？利弊及風(fēng)險如何把控？如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開(kāi)發(fā)項目募集到充足資金？這些都是當前經(jīng)濟背景下財務(wù)人員必須通曉的本領(lǐng)。 
    資本交易是市場(chǎng)經(jīng)濟的主旋律，總局在59號文、4號公告、13號公告、51號公告的基礎上，又連續下發(fā)109、116、67、5、37號等文件，覆蓋資本運作7大稅種，不準確把握這些文件，無(wú)異于在陽(yáng)光下裸奔，風(fēng)險不言而喻；不靈活運用這些文件，無(wú)異于披上沉重的枷鎖，企業(yè)不堪其負；
    從資本交易的外部環(huán)境看—稅務(wù)部門(mén)對資本交易稅收的重視程度不斷提高，從資本交易本身的特點(diǎn)看—業(yè)務(wù)的復雜導致經(jīng)濟實(shí)質(zhì)和稅務(wù)屬性的判斷愈加困難，資本交易的稅務(wù)處理都面臨諸多的不確定性，進(jìn)而形成了稅務(wù)風(fēng)險。相應的，企業(yè)加強對自身資本交易的稅務(wù)管理必然成為其經(jīng)營(yíng)管理的一個(gè)重要方面。
    本課程以投融資和資本運作經(jīng)為核心，結合經(jīng)典案例，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構建和完善持續融資能力，建立持續順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，有效防范投融資涉稅風(fēng)險，提高投資收益。
    ‖主講專(zhuān)家‖李老師：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢(xún)師、著(zhù)名實(shí)戰派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家?，F擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓機構的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富的稅務(wù)實(shí)戰經(jīng)驗，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機關(guān)為納稅人培訓，先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規劃》發(fā)表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長(cháng)的領(lǐng)域：投融資、資本運作、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財稅專(zhuān)題講座與培訓，在培訓中擅長(cháng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評。
    ‖主講內容‖ 
    一：2016年投融資新壞境及投融資決策原則
    1．融資新環(huán)境及最近政策剖析
    2．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
    3．投融資決策需要考慮的主要問(wèn)題有哪些？
    4．影響投融資決策的主要因素是什么？
    5．選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利？
    二：常見(jiàn)融資方法利弊及稅收風(fēng)險把控
    1．金融企業(yè)融資利弊及稅收風(fēng)險把控
    ⑴ 銀行融資關(guān)鍵點(diǎn)及涉稅風(fēng)險把控
    ⑵ 非銀行金融機構融資關(guān)鍵點(diǎn)及涉稅風(fēng)險把控
    ⑶ 委托貸款稅前扣除應注意的事項
    ⑷ 統借統還稅前扣除應注意的事項及最新政策剖析
    ⑸ 利息資本化與費用化的區分不清產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險
    ⑹ 理財產(chǎn)品是否繳納營(yíng)業(yè)稅及應對技巧
    2．非金融企業(yè)融資利弊及稅收風(fēng)險把控
    ⑴ 非金融企業(yè)融資稅務(wù)稽查核心及關(guān)鍵點(diǎn) 
    ⑵ 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風(fēng)險控制及應對策略
    ⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償拆借資金深度解析（是否必須納稅調整繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅？）
    ⑷ 民間借款融資新政策、涉稅風(fēng)險及控制策略
    ⑸ 個(gè)人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風(fēng)險及控制策略
    ⑹ 資金池運作模式涉稅風(fēng)險及風(fēng)險應對
    ⑺ 利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區別及風(fēng)險把控點(diǎn)？
    3．應收賬款融資（證券化）利弊及稅收風(fēng)險把控
    4．應付帳款融資利弊及稅收風(fēng)險把控—遠期承兌匯票、質(zhì)量保證托管、應收賬款
    證券償付
    5．企業(yè)債券融資利弊、稅收風(fēng)險把控及特定業(yè)務(wù)的政策優(yōu)惠
    6．質(zhì)押、抵押融資利弊及稅收風(fēng)險把控—動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、專(zhuān)利、股權
    7．融資租賃（直租、售后回租）利弊、稅收優(yōu)惠政策應用及風(fēng)險把控
    8．預期收益融資利弊及稅收風(fēng)險把控
    9．混合性融資（“名股實(shí)債”或“假股權真債權”）涉稅規定及處理技巧
    10．票據貼現貸款利弊及稅收風(fēng)險把控
    ⑴ 商業(yè)票據貼現貸款
    ⑵ 買(mǎi)方或協(xié)議付息票據貼現貸款
    ⑶ 企業(yè)向金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支？
    ⑷ 企業(yè)向非金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支？
    ⑸ 購買(mǎi)方支付的貼現息如何稅前扣除？
    11．資產(chǎn)證券化融資利弊及稅收風(fēng)險把控—（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化、抵押貸款證券化、
    可轉換債券
    12．股權置換融資要點(diǎn)及稅收風(fēng)險把控
    13．內部融資要點(diǎn)及稅收風(fēng)險把控—留存利潤融資、盤(pán)活存量融資
    14．資本交易融資要點(diǎn)及稅收風(fēng)險把控—優(yōu)化股權結構，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資源
    使用率
    ⑴ 買(mǎi)殼上市
    ⑵ 股權轉讓
    ⑶ 增資擴股
    15．私募融資的利弊及風(fēng)險把控
    16．保理融資要點(diǎn)把控及涉稅風(fēng)險剖析
    三：營(yíng)改增后對投融資影響及應對策略
    1．營(yíng)改增后對融資的新要求？如何消峰平谷？
    2．營(yíng)改增后利息是否能夠抵扣進(jìn)項稅？
    3．營(yíng)改增后非金融機構融資涉稅風(fēng)險及應對策略
    4．營(yíng)改增后企業(yè)間無(wú)償拆借資金涉稅風(fēng)險及應對策略
    5．融資租賃及保理業(yè)務(wù)大行其道
    四：資本運作的7大模式與優(yōu)劣解析及實(shí)操技巧
    1．企業(yè)法律形式改變—主板、創(chuàng )業(yè)板、中小板、新三板、IPO涉稅風(fēng)險深水區
    2．債務(wù)重組涉稅風(fēng)險分析
    3．股權收購實(shí)操及隱患把控
    4．資產(chǎn)收購實(shí)操要點(diǎn)及優(yōu)略分析
    5．合并的涉稅分析及操控技巧
    6．分立的涉稅分析及操控技巧
    7．公司間功能的重新分配與定位平衡稅負
    五：營(yíng)改增后資本運作7大稅種最新政策剖析及應用技巧
    1．資本運作營(yíng)業(yè)稅最新政策剖析及應用技巧
    2．資本運作增值稅最新政策剖析及應用技巧
    3．土地增值稅—5號文的絕情劍及應對技巧
    4．契稅—面若桃花的37號文及笑容背后的致命一擊
    5．企業(yè)所得稅—一批最新稅收優(yōu)惠政策的操作要點(diǎn)
    6．資本運作中黯然神傷的稅種—個(gè)人所得稅最新政策剖析及規避技巧
    7．印花稅—資本運作中小但又不可忽視的稅種
    六：資本運作對房地產(chǎn)全過(guò)程的影響及經(jīng)典案例分析
    1．拿地階段的資本運作及經(jīng)典案例分析
    2．投融資階段資本運作及風(fēng)險解析
    3．建設階段的資本運作及風(fēng)險解析
    4．銷(xiāo)售階段的資本運作及風(fēng)險把控
    5．BT、BOT、PPP、城市地下綜合管廊建設架構設置風(fēng)險把控及籌劃技巧
    七：新三板、互聯(lián)網(wǎng)+與房地產(chǎn)漸行漸近
    1．追夢(mèng)新三板背后財稅風(fēng)險把控
    2．互聯(lián)網(wǎng)+對房地產(chǎn)未來(lái)格局的影響及風(fēng)險解析
    八：營(yíng)改增及資本運作涉稅風(fēng)險把控
    ‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、主管會(huì )計與
    財務(wù)人員、資金部、投資部、戰略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所等人員。
    ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
    ‖培訓時(shí)間‖2016年3月29日至31日（3月29日全天報到,30-31日兩天課程）
    ‖培訓地點(diǎn)‖深圳◇麗都酒店（深圳市羅湖區東門(mén)南路2007號）      
    ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
               ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
     
     
    咨詢(xún)電話(huà)：
    0571-86155444
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