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    2013年房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳不得不學(xué)的十八個(gè)問(wèn)題解析專(zhuān)題班

    課程編號:11654   課程人氣:1888

    課程價(jià)格:¥3300  課程時(shí)長(cháng):12天

    行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

    授課講師:張老師

    課程安排:

           2013.12.28 鄭州



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
    • 選擇同類(lèi)課
    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所等人員。

    【培訓收益】
    ??時(shí)值歲末,一年一度的匯算清繳大幕即將拉開(kāi),作為稅負最重的房地產(chǎn)企業(yè)該何去何從?十八項重要問(wèn)題不得不知,重要稅收政策撲面而來(lái):
    ☆ 這是一堂:解決實(shí)際問(wèn)題的課程!
    ☆ 這是一堂:防范稅務(wù)風(fēng)險的課程!
    ☆ 這是一堂:踐行稅務(wù)規劃的課程!
    ☆ 這是一堂:直面匯算清繳的課程!
    ☆ 這是一堂:特別邀請老板攜財務(wù)參加的課程!公司重大戰略問(wèn)題,稅收不能缺位,
    或許在聽(tīng)課興奮之余,您會(huì )在周六的晚上宴請您辛苦一年的財務(wù)下屬,
    度過(guò)一個(gè)美麗的夜晚!
    ??2013即將過(guò)去,2014年房地產(chǎn)稅務(wù)管理的趨勢是什么?會(huì )再展大規模地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)暴么?查與不查,稅總已有定數,張偉老師會(huì )一一道來(lái)!2014年會(huì )營(yíng)改增么,對地產(chǎn)界又會(huì )產(chǎn)生哪些影響呢,深度分析!
    ☆ 一起來(lái)吧,度過(guò)一個(gè)學(xué)習中的蛇年歲末!
    ☆ 一起來(lái)吧,度過(guò)一個(gè)充實(shí)愉快的周末!
    ☆ 一起來(lái)吧,度過(guò)一個(gè)收獲多多絕不枯燥的兩天!
    ??學(xué)習盛宴即將開(kāi)幕,具有300場(chǎng)公開(kāi)課經(jīng)驗,擁有數萬(wàn)學(xué)員絕佳口碑的金牌講師張偉老師將與您一起倒數2013年,在學(xué)習中進(jìn)入新的一年?。?!

    一:多年以來(lái)匯算清繳這個(gè)詞,耳朵都聽(tīng)出繭子來(lái)了,匯算清繳=匯算+清繳,減少稅負,匯算該如何處理?清繳該如何處理?道出其中奧秘!
     
     
    二:房地產(chǎn)企業(yè)匯算的基礎在于會(huì )計與稅收的差異調整,基于九個(gè)方面,地產(chǎn)企業(yè)必須調整,您知道嗎?
     
     
    三:央視土地增值稅欠繳風(fēng)波,大嘴任志強大戰央視,到底誰(shuí)是誰(shuí)非,論戰下隱藏著(zhù)匯算清繳直接相關(guān)的稅收政策,深入分析!
     
     
    四:房地產(chǎn)匯算清繳項目年度調整三要素:預計毛利、稅金及附加、三項費用扣除基數,抓住要點(diǎn),無(wú)往而不利!
     
     
    五:房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間四種方式:一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷(xiāo)模式,每種模式下,都有不得不說(shuō)的故事!
     
     
    六:住宅地產(chǎn)方興未艾,商業(yè)地產(chǎn)異軍突起,這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境的時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)運作關(guān)注要點(diǎn)是什么呢?
     
     
    七:一次性先收租金、后收租金、免租期、轉租業(yè)務(wù)、售后回租、融資性售后回租,租租有學(xué)問(wèn);營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅,稅稅都要學(xué)!
     
     
    八:價(jià)外費用困擾企業(yè):代收業(yè)主各種費用是否繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅?沒(méi)收的定金是否繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅?延期交付的款項是否繳納個(gè)人所得稅?業(yè)主違約收取的違約金又是如何納稅呢?
     
     
    九:計稅成本扣除七大步驟,招招現身手:劃分成本對象、歸集開(kāi)發(fā)成本、分配共同成本、完工標準確認、計算單位工程成本、計算銷(xiāo)售成本、后續成本調整,成本結算詳細講解!
     
     
    十:公共配套設施扣除大起底,會(huì )所、幼兒園。。。如何合理扣除,如何合理分攤?
     
     
    十一:車(chē)位、車(chē)位、還是車(chē)位!!!
     
     
    十二:四種情況會(huì )引起前期盈利后期虧損,如何解決?預計毛利率高于實(shí)際毛利率、配套設施未預提而后建、完工年度后又取得成本發(fā)票、土地增值稅清算年度沒(méi)有收入與清算補稅相配比!
     
     
    十三:“假股權真債權”,私募股權基金如何進(jìn)行稅務(wù)運作,合伙企業(yè)又有哪些稅務(wù)技巧,2013年41號公告混合性投資實(shí)踐技巧有新發(fā)現!
     
     
    十四:信托融資、債權融資、股權融資、混合信托融資,托托爆全場(chǎng)!
     
     
    十五:拿地的十六種模式,招拍掛、不是招拍掛創(chuàng )造招拍掛、買(mǎi)爛尾樓改建、股權并購、吸收合并。。。。。。拿地模式有稅收大學(xué)問(wèn)!
     
     
    十六:賣(mài)股權就是賣(mài)土地、賣(mài)股權就是賣(mài)項目、賣(mài)股權就是賣(mài)大樓,股權轉讓驚濤拍岸,存在大的稅收風(fēng)險。賣(mài)方稅收如何最小化,買(mǎi)方股權溢價(jià)如何消化,成竹在胸,方能羽扇綸巾!
     
     
    十七:以土地、房產(chǎn)投資,營(yíng)業(yè)稅?企業(yè)所得稅?個(gè)人所得稅?土地增值稅?契稅?各個(gè)稅種交相輝映,稍有不慎,滿(mǎn)盤(pán)皆輸!
     
     
    十八:房地產(chǎn)商的一生,就是借錢(qián)(融資)的一生,“資金池”方案構建引起稅收的煩惱,關(guān)聯(lián)企業(yè)間無(wú)償借貸,如何利索解決?統借統還有哪些注意要點(diǎn)?項目公司資金如何集約使用?稅收深入到戰略運營(yíng)中!
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