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    學(xué)萬(wàn)科泛海內控之術(shù),提高中小房地產(chǎn)企業(yè)的內控執行力

    課程編號:13485   課程人氣:2384

    課程價(jià)格:¥2880  課程時(shí)長(cháng):2天

    行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

    授課講師:陳老師

    課程安排:

           2014.6.13 鄭州



    • 課程說(shuō)明
    • 講師介紹
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    【培訓對象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管企業(yè)內審和財務(wù)人員及會(huì )計、稅務(wù)事務(wù)所等相關(guān)人員。

    【培訓收益】
    為什么很多房地產(chǎn)企業(yè)把內控當成了雞肋?做也不是,不做也不是!
    做了內控,效率反而沒(méi)有以前高了,員工抱怨卻增加了??jì)瓤睾芏嘁幷轮贫仍趺磁c企業(yè)原有的制度有太多的沖突,到底哪個(gè)為準確?財務(wù)在內控中到底充當了什么樣的角色?為什么很多部門(mén)在推行內控時(shí),采取了陽(yáng)奉陰違的做法?
    萬(wàn)科是房地產(chǎn)業(yè)內的領(lǐng)軍企業(yè),泛海卻是行業(yè)中并不多見(jiàn)的真正實(shí)力派,他們在推行內控中積累了很多的優(yōu)秀的做法值得中小房地產(chǎn)企業(yè)好好學(xué)習一下,特別是財務(wù)中高層,通過(guò)對他們的內控與內部審計的強力推進(jìn)的全面掌握,把本單位的內控能做到位,做到真正為成本控制服務(wù)的作用。

    內控實(shí)戰技巧之一:公司管制/治理結構(Corporate Governance)
    高管的組織結構設計,既是制度設計,也是執行設計。只有設計沒(méi)有監管也是形同虛設。財務(wù)管理者如何在高深莫測的企業(yè)“人事”管理中,既能把財務(wù)職能“如影隨形”,也能置身世外,控制管理中的漏洞?
    1. 企業(yè)集團財務(wù)結構設計
    2. 公司高管四大機制如何設計:決策、激勵、約束與溝通
    3. 高管要不要崗位輪換?
    4. 如何做到實(shí)際控制?
    5. 關(guān)聯(lián)交易的財務(wù)控制
    6. 制度從嚴,執行講理,考核人性化
    7. 內控文化與財務(wù)文化如何結合
    8. 如何化解企業(yè)幫派?
    9. 公司治理的原則及控制
     
    內控實(shí)戰技巧之二:審批權限/授權體系(Approval Limits)
    如何設計審批權限(授權體系),把財務(wù)經(jīng)理的專(zhuān)業(yè)能力與領(lǐng)導能力,提升到一個(gè)全新的高度,讓你在組織內控的同時(shí),把你的權威樹(shù)立?綜合運用審批權限能極大地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展,提高效率的同時(shí)也控制了風(fēng)險。
    一、財務(wù)如何理解并做好審批審核?
    1. 財務(wù)權限在執行層面的把握實(shí)踐
    ⑴ 如何平衡業(yè)務(wù)與財務(wù)的關(guān)系
    ⑵ 財務(wù)角色的現代定位
    2. 財務(wù)權限控制的難題
    ⑴ 權利上升與綠色通道
    ⑵ 部門(mén)間意見(jiàn)不統一
    ⑶ 與老板的意見(jiàn)矛盾
    ⑷ 老板變相違規
     
    二、重要審批權限及流程設計
    1. 審批流程設計原理
    ⑴ 審批權限應用表單設計
    ⑵ 審批流程節點(diǎn)設計
    ⑶ 電子審批中的風(fēng)險控制與執行
    ⑷ 系統審批與原始單據問(wèn)題
    ⑸ 審批流程設計:效率與權限平衡技巧
    2. 審批權限及流程制度的建立
    ⑴ 授權給有用的人還是聽(tīng)話(huà)的人?
    ⑵ 先授權還是先評估?
    ⑶ 授權控制:如何相信授權?
    ⑷ 審批權限的作用與多重目的性
    ⑸ 審批權限及流程在執行過(guò)程中的修正
    ⑹ 權限的彈性空間設計與原則
     
    三、重要審批權限及流程設計(內容舉例)
    1. 審批流程設計舉例
    ⑴ 重大經(jīng)營(yíng)事項審批權限
    ⑵ 采購審批權限
    ⑶ 銷(xiāo)售審批權限
    ⑷ 人事管理審批權限
    ⑸ 行政管理權限
    ⑹ 研發(fā)審批權限
    ⑺ 資金審批權限
    ⑻ 資產(chǎn)管理權限
    ⑼ 權限設計的制度考慮
    ⑽ 合同審批權限流程
     
    四、授權
    1. 財務(wù)如何影響經(jīng)營(yíng)層?
    2. 如何授權風(fēng)險最低?
    ⑴ 授權前的調查
    ⑵ 授權的五大技巧
    ⑶ 授權控制的風(fēng)險解決
    ⑷ 授權案例分析
    3. 財務(wù)人員如何防止背黑鍋?
    ⑴ 財務(wù)如何防止業(yè)務(wù)的陷阱
    ⑵ 授權過(guò)程與財務(wù)成本控制
    ⑶ 授權中的監管
    ⑷ 在上司提出一些不合理/法的要求時(shí)如何應對?
     
    五、審批權限制度的維護
    1. 授權如何收回?
    2. 如何授權效率最高?
    ⑴ 檢查授權表的職位和人的對應關(guān)系。
    ⑵ 授權表培訓和更新
    ⑶ 授權表的維護記錄
    ⑷ 臨時(shí)授權檔案
    3. 權限需要維護的契機
    ⑴ 人事變更/權利指向性
    ⑵ 組織機構的改變
    ⑶ 業(yè)務(wù)流的變更
    ⑷ 管理風(fēng)格的變化
     
    內控實(shí)戰技巧之三:合同審核/交易控制(Contract Management)
    合同審核事關(guān)重大,財務(wù)如何把好第一關(guān),就在合同的審核上。在財務(wù)不懂業(yè)務(wù)的情況下,如何有效控制風(fēng)險呢?
    1. 合同審核前的財務(wù)調查
    ⑴ 財務(wù)如何知道合同漏洞?
    ⑵ 財務(wù)需要了解的的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險常識
    ⑶ 財務(wù)必備的法律基礎
    2. 合同管理制度
    ⑴ 合同管理的責任:法律與財務(wù)
    ⑵ 合同批準的權限
    ⑶ 合同批準的流程
    ⑷ 合同簽訂發(fā)起與執行的原則
    ⑸ 合同檔案管理及審計歸責措施
    ⑹ 合同模板及注意要點(diǎn)
    ⑺ 誰(shuí)來(lái)起草和頒布合同管理制度?
    3. 合同管理制度的落實(shí)
    ⑴ 合同管理的風(fēng)險預警機制
    ⑵ 合同與業(yè)務(wù)管理
    ⑶ 合同執行的管理與經(jīng)驗積累
    4. 財務(wù)部門(mén)負責人如何審核合同?
    ⑴ 制度上審查
    ⑵ 財務(wù)上審查
    ⑶ 業(yè)務(wù)上審查
    ⑷ 合同文本上審查
    5. 如何提升合同審核效率?
    最快速的解決經(jīng)營(yíng)中的效率問(wèn)題
    6. 合同執行環(huán)節有哪些注意事項?
    ⑴ 有合同分析與報告【樣例】
    ⑵ 有風(fēng)險的合同監管
    ⑶ 對重大合同的執行參與
    ⑷ 對執行中出現的問(wèn)題的責任追究
    ⑸ 確保合同法律效力的有效性
    ⑹ 對歷史問(wèn)題進(jìn)行清理
    7. 合同管理的周邊配套措施
    8. 合同的重要性及其法律環(huán)境假定
     
    內控實(shí)戰技巧之四:職業(yè)舞弊(Fraud Control)
    職業(yè)病如何真正預防,才能解決好企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本難題?財務(wù)如何先行?
    一、常見(jiàn)的舞弊現象及防范
    1. 侵吞公司財物分析與防范
    ⑴ 資產(chǎn)安全
    ⑵ 現金及有價(jià)證券
    ⑶ 收款行為
    ⑷ 付款行為
    2. 采購舞弊行為全面剖析及應對
    ⑴ 原材料采購
    ⑵ 供應商認證
    ⑶ 服務(wù)外包或委托加工
    ⑷ 行政采購、資源采購
    ⑸ 資產(chǎn)與設施采購
    3. 銷(xiāo)售舞弊行為的識別與避免
    ⑴ 未人賬的銷(xiāo)售收入及現金
    ⑵ 低估銷(xiāo)售收入和應收賬款
    ⑶ 短期截留收入
    ⑷ 銷(xiāo)售返利、經(jīng)銷(xiāo)商返點(diǎn)
    ⑸ 合作基金、變相合法收入
    ⑹ 回扣、獎勵獎品
    ⑺ 價(jià)格優(yōu)惠
    ⑻ 客戶(hù)信用認證
    4. 投融資舞弊的常見(jiàn)情形及措施
    ⑴ 投融資項目選擇
    ⑵ 項目投資決策與管理
    ⑶ 項目投融資執行
     
    二、管理層腐敗
    1. 利益沖突                          
    2. 行賄與受賄
    3. 如何預防腐敗行為?               
    4. 打擊商業(yè)賄賂
    5. 案例:國內中小企業(yè)成功的反腐機制與做法
     
    三、舞弊識別、調查和處理
    1. 舞弊三角理論——動(dòng)機、機會(huì )和自我合理化
    2. 如何發(fā)現和調查舞弊行為?
    3. 如何處理已經(jīng)發(fā)現的舞弊行為?
    4. 職業(yè)舞弊與濫用職權的區別
     
    內控實(shí)戰技巧之五:財務(wù)制度(Finance Regulation)
    財務(wù)制度是企業(yè)高層給予財務(wù)的權利嗎?當然是,但如何把財務(wù)制度有效深入
    人心?讓非財務(wù)人員能最大限度地理解并執行?
    一、重要財務(wù)管理制度詳解
    1. 企業(yè)財務(wù)會(huì )計制度                 
    2. 費用報銷(xiāo)制度
    3. 差旅制度                          
    4. 固定資產(chǎn)管理
    5. 信用與應收賬款
     
    二、如何設計財務(wù)制度
    1. 案例介紹
    ⑴ 小企業(yè)財務(wù)制度案例
    ⑵ 集團企業(yè)財務(wù)制度案例
    ⑶ 外資企業(yè)財務(wù)制度體系組成
    ⑷ 上市公司財務(wù)制度體系組成
    ⑸ 信息化之后的企業(yè)制度變化
    2. 不同類(lèi)型的制度作用
    ⑴ 標準操作流程 SOP
    ⑵ 政策 Policy
    ⑶ 程序 Process
    ⑷ 指導 Guidelines
    ⑸ 標準 Standards
    ⑹ 制度 Regulation
    ⑺ 表格 checklist, sheet(form),chart
    3. 財務(wù)制度的作用
    ⑴ 約束、規范、合規、遵守
    ⑵ 監控、風(fēng)險            
    ⑶ 指導、效率
     
    三、財務(wù)制度體系建設思路

    四、如何充分發(fā)揮財務(wù)制度的作用
     
    內控實(shí)戰技巧之六:內控流程(SOP)
    櫻桃好吃樹(shù)難栽,如何在制度與監管中平衡好,就要依靠良好的內控流程。
    1. 企業(yè)全部運營(yíng)流程
    2. 重點(diǎn)業(yè)務(wù)流程如何規范?
    ⑴ 銷(xiāo)售、簽單、發(fā)貨、開(kāi)票、收款
    ⑵ 采購、認證、簽單、驗收、付款
    3. 講解和討論的內容框架:
    ⑴ 基本流程及圖示
    ⑵ 內控目標
    ⑶ 業(yè)務(wù)循環(huán)重要缺陷表現
    ⑷ 風(fēng)險和關(guān)鍵環(huán)節
    ⑸ 重要控制原則
    ⑹ 主要控制方法
     
    總 結:內控與內審(Internal Control & Internal Audit)
    財務(wù)能不能自己審自己?
    1. 財務(wù)、內控、內審的關(guān)系
    2. 內控中的角色分工與界定
    ⑴ 財務(wù)的角色與責任
    ⑵ 財務(wù)經(jīng)理的角色與責任
    ⑶ 內部控制的角色與責任
    ⑷ 內部審計的角色與責任
    ⑸ 內審的尷尬與處境
    3. 合規性建設及其保障措施
    4. 充分發(fā)揮內審的作用
    ⑴ 內部審計的三大原則
    ⑵ 內部審計范圍和內容
    ⑶ 內部審計的四大關(guān)注點(diǎn)
    ⑷ 問(wèn)題導向與風(fēng)險導向的內審方式
    5. 常見(jiàn)內控難題破解
    ⑴ 財務(wù)制度執行差的原因剖析
    ⑵ 制度為什么執行難?
    ⑶ 財務(wù)制度實(shí)施的保證
    ⑷ 財務(wù)制度實(shí)施中“原則性”與“靈活性”的協(xié)調
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