國家為刺激樓市砍出了三板斧：降首付比例，降存量房貸利率，還有認房不認貸，連4個(gè)一線(xiàn)城市都官宣了。國家為啥要如此鼓勵大家去買(mǎi)房呢？

第一，經(jīng)濟下行壓力大，樓市對經(jīng)濟的影響太大了。大家都不買(mǎi)房不借房貸，經(jīng)濟就循環(huán)不起來(lái)了，靠消費來(lái)替代買(mǎi)房對經(jīng)濟的促進(jìn)作用，短期內根本不現實(shí)。
第二，能緩解房地產(chǎn)公司資金斷裂的問(wèn)題。最近很多房企都暴雷，恒大就不用說(shuō)了，還有碧桂園，融創(chuàng )等一線(xiàn)房企，他們的暴雷直接影響國計民生呀，連萬(wàn)科的郁亮都說(shuō)這回房?jì)r(jià)跌過(guò)頭了。

那如此刺激，房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎？

我認為，大幅度漲的可能性不大，能起到剎車(chē)的作用，可以緩解當前樓市下行的趨勢，使樓市得到健康穩定發(fā)展。“認房不認貸”的政策特別有利于有置換需求的購房者，相對來(lái)說(shuō)，這部分人的資金也比較寬裕一些。

同時(shí)，也有利于吸引外地人才的入駐，比如，你在老家有房子和貸款記錄，按照過(guò)去的政策，你在上海購房會(huì )被認定為二套房，但新政策落地后，就可以按首套房標準執行。

因此，城市的兩極分化會(huì )越來(lái)越嚴重，虹吸效應會(huì )越來(lái)越強，一二線(xiàn)城市的需求會(huì )得到激活，三四五六線(xiàn)城市的房產(chǎn)拋售的壓力會(huì )變大。

也就是說(shuō)一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)會(huì )回到正常水平，但三四五六線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)想上來(lái)，一個(gè)字“難”。
另外，大戶(hù)型的一手房的需求會(huì )得到激活，價(jià)格自然會(huì )提高，但二手房，特別是“老破小”會(huì )增大掛牌量，價(jià)格就難以上去了。