2017房地產(chǎn)業(yè)最新稅收政策解析和會(huì )計核算新規定 暨個(gè)人所得

【培訓對象】
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓收益】
本課程針對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算新規、營(yíng)改增新政以及房地產(chǎn)業(yè)個(gè)人所得稅規劃進(jìn)行細致分析的和講解，內容豐富、重點(diǎn)突出，金旭紅公司熱忱歡迎您的到來(lái)

 2017房地產(chǎn)業(yè)最新稅收政策解析和會(huì )計核算新規定
暨個(gè)人所得稅風(fēng)險防控與規劃專(zhuān)題
‖2017年4月7–9日‖—‖鄭 州•百利中州國際飯店‖—‖主 講：陳老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
根據國家稅務(wù)總局稽查局2017年稅收專(zhuān)項檢查工作安排，房地產(chǎn)企業(yè)等高收入行業(yè)高管和股權轉讓等高收入者的個(gè)人所得稅已經(jīng)列入各級稅務(wù)檢查機關(guān)重點(diǎn)檢查對象和范圍。同時(shí) 2016年“營(yíng)改增”后，新的稅收政策特別是涉及房地產(chǎn)企業(yè)的新財稅政策不斷推出，隨著(zhù)2016年12月財政部財會(huì )[2016]22號文件的出臺，營(yíng)改增后新的會(huì )計核算處理規定也應運而出。新的形勢，使房地產(chǎn)企業(yè)財稅核算和個(gè)人所得稅風(fēng)險管控進(jìn)入了一個(gè)新的環(huán)境，企業(yè)財稅管理工作面臨巨大的風(fēng)險和挑戰。
本課程針對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算新規、營(yíng)改增新政以及房地產(chǎn)業(yè)個(gè)人所得稅規劃進(jìn)行細致分析的和講解，內容豐富、重點(diǎn)突出，金旭紅公司熱忱歡迎您的到來(lái)！
‖主講專(zhuān)家‖陳老師：著(zhù)名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師，國家稅務(wù)總局稽查局稅收專(zhuān)項檢查組成員、稅收咨詢(xún)服務(wù)組成員。曾在稅務(wù)干部學(xué)校任教，歷任區地稅局稅政科副科長(cháng)、科長(cháng)、副局長(cháng)、局長(cháng)，市局稽查局局長(cháng)；省注冊稅務(wù)師后期教育主講老師、國家稅務(wù)總局中國稅務(wù)雜志社《稅收疑難問(wèn)題解答》專(zhuān)欄首席咨詢(xún)顧問(wèn)及專(zhuān)家；在全國稅務(wù)系統業(yè)務(wù)精英，稅收策劃理論界獨樹(shù)一幟，多家稅收策劃網(wǎng)評價(jià)其為"十大稅收策劃專(zhuān)家"；在國家級稅務(wù)專(zhuān)業(yè)報刊發(fā)表稅收業(yè)務(wù)籌劃文章和稅收論文200多篇。出版個(gè)人專(zhuān)著(zhù)5部，參與國家稅務(wù)總局稽查局編寫(xiě)稅務(wù)稽查專(zhuān)業(yè)培訓教科書(shū)《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書(shū)籍二部；個(gè)人專(zhuān)著(zhù)《企業(yè)所得稅疑難業(yè)務(wù)指南》和《企業(yè)并購重組稅收籌劃及運用》深受稅務(wù)界和企業(yè)界的好評。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)題講座上千次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧。
‖主講內容‖
第一節：房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)最新稅收政策解析
1．財稅〔2016〕140號關(guān)于明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知解讀
2．國家稅務(wù)總局公告2016年第73號關(guān)于納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額
扣除有關(guān)問(wèn)題的公告
3．國稅總局公告2016年第88號關(guān)于修訂企業(yè)所得稅2個(gè)規范性文件的公告解讀
4．國家稅務(wù)總局公告2016年第81號關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算涉
及企業(yè)所得稅退稅有關(guān)問(wèn)題的公告解讀
5．國稅總局公告2016年第80號國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告解讀
6．國稅總局公告2016年第77號關(guān)于發(fā)布《印花稅管理規程（試行）》的公告解讀
7．國家稅務(wù)總局公告2016年第73號關(guān)于納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額
扣除有關(guān)問(wèn)題的公告解讀
8．國家稅務(wù)總局公告2016年第71號關(guān)于按照納稅信用等級對增值稅發(fā)票使
用實(shí)行分類(lèi)管理有關(guān)事項的公告解讀
9．國稅總局公告2016年第70號關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規定的公告解讀
10．國稅總局公告2016年第69號關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題的公告解讀
11．財稅〔2016〕101號關(guān)于完善股權激勵和技術(shù)入股有關(guān)所得稅政策的通知和
國家稅務(wù)總局公告2016年第62號關(guān)于股權激勵和技術(shù)入股所得稅征管問(wèn)題
的公告解讀
12．國家稅務(wù)總局公告2016年第53號關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告解讀
13．國家稅務(wù)總局公告2016年第54號關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費
增值稅問(wèn)題的公告解讀
14．財稅〔2016〕86號關(guān)于收費公路通行費增值稅抵扣有關(guān)問(wèn)題的通知解讀
15．房地產(chǎn)企業(yè)取得預收賬款開(kāi)具不征稅發(fā)票新規定
16．國家稅務(wù)總局稽查局2017年稅收專(zhuān)項檢查工作安排
第二節：營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計處理新規定
1．案例解析：財政部關(guān)于印發(fā)增值稅會(huì )計處理規定的通知（財會(huì )〔2016〕22
號）和財政部關(guān)于《增值稅會(huì )計處理規定》有關(guān)問(wèn)題的解讀
◇ 包 括：新規定需要設置的二三級會(huì )計科目、簡(jiǎn)易計稅方法單獨核算方法、
簡(jiǎn)易計稅與一般計稅預交增值稅的核算、土地成本和拆遷補償費沖減銷(xiāo)項稅額核算、拆遷補償視同銷(xiāo)售新核算、稅金及附加新規定及核算、待抵扣進(jìn)項稅額核算、待認證進(jìn)項稅額核算、三級明細科目年底如何結平的核算等。
第三節：個(gè)人所得稅風(fēng)險防控和規劃
一．企業(yè)個(gè)人股東的個(gè)人所得稅策劃
1．設立企業(yè)性質(zhì)選擇，設立一人公司制企業(yè)與合伙制企業(yè)的利弊分析。合伙企
業(yè)“先分后稅”如何處理？
2．現金投資還是實(shí)物投資，非貨幣性資產(chǎn)投資需要交納個(gè)人所得稅嗎？現金投
資需要注意的問(wèn)題。非貨幣性資產(chǎn)評估后投資，如何實(shí)現分期遞延納稅？
3．注冊資本認繳制存在哪些涉稅風(fēng)險？會(huì )計如何賬務(wù)處理？
4．公司制股東主體選擇，法人公司或自然人誰(shuí)來(lái)?yè)喂蓶|？
5．工資和紅利轉化策劃，多發(fā)工資還是多分紅，哪一種分配稅收負擔重？
6．實(shí)物分配的轉化策劃，股東的個(gè)人消費性支出如何轉為企業(yè)的合理支出？
7．有限公司實(shí)行股份制改造個(gè)人所得稅涉稅風(fēng)險分析。盈余公積、資本公積增
資的風(fēng)險，企業(yè)資本公積轉為股本時(shí)，那一部分要繳納個(gè)人所得稅？哪一部
分不需要納稅？如何實(shí)現遞延分期納稅？
8．債權債務(wù)分配選擇，企業(yè)的債權、債務(wù)分配給股東如何計算個(gè)人所得稅？
如何利用分配進(jìn)行稅收籌劃？
9．股東從企業(yè)借款風(fēng)險策劃，如何借款能規避個(gè)人所得稅？
10．個(gè)人股東撤資減資、轉讓企業(yè)股權如何計算個(gè)人所得稅？哪些情況可以平
價(jià)低價(jià)轉讓股權，哪些企業(yè)股權轉讓需要評估企業(yè)凈資產(chǎn)定價(jià)？
11．個(gè)人收購公司股權后，如何避免分紅重復繳納個(gè)人所得稅？
12．分紅個(gè)人所得稅差別化政策及股份制企業(yè)如何用差別化稅率規避股東分紅
個(gè)人所得稅
13．企業(yè)合并分立重組政策分析，個(gè)人股東在重組中是否繳納個(gè)人所得稅？
二．企業(yè)員工工資薪酬個(gè)人所得稅策劃
1．營(yíng)改增后，個(gè)人全部業(yè)務(wù)國稅局開(kāi)具發(fā)票，如何扣繳個(gè)人所得稅？
2．職工薪酬中哪些部分為個(gè)人所得稅免稅和不征稅所得？
3．工資和年終獎發(fā)放方法策劃：年終獎如何計算個(gè)人所得稅？年薪制員工如
何發(fā)放工資和年終獎可以減少稅收
4．員工應稅收入費用化籌劃：個(gè)人報銷(xiāo)通訊費和車(chē)輛使用費是否繳納個(gè)人所
得稅？哪些費用報銷(xiāo)不需要繳納個(gè)人所得稅？
5．員工收入福利化策劃：哪些福利費開(kāi)支或現金發(fā)放不需要納個(gè)人所得稅？
同時(shí)也能在企業(yè)所得稅前扣除？
6．員工實(shí)物獎勵籌劃：?jiǎn)挝华剟钭》?、汽?chē)、電器等實(shí)物給員工是否納稅？
如何進(jìn)行會(huì )計處理？
7．辭退員工一次性補償金策劃：如何計算辭退福利？如何計算個(gè)人所得稅？
辭退員工一次性補償金哪些能夠稅前扣除？
8．借款利息籌劃：支付給雇員和非雇員利息在稅收方面有區別嗎？利息個(gè)人所
得稅稅率是固定的，存在籌劃空間嗎？
9．勞務(wù)報酬與工資轉化策劃：勞務(wù)報酬所得與工資薪金所得適用個(gè)人所得稅稅
率不同，是否可以相互轉化？如何準確判斷劃分？
10．境外支付勞務(wù)費用個(gè)人所得稅征免稅判斷分析
三．非企業(yè)雇員及其他人員勞務(wù)費策劃
1．個(gè)人所得稅扣繳義務(wù)人的扣繳范圍和法律責任分析，營(yíng)改增后，扣繳義務(wù)人
存在哪方面的重大風(fēng)險和責任？
2．稅后勞務(wù)合同、租賃合同及稅后股權收購協(xié)議的納稅責任和風(fēng)險分析
3．置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員營(yíng)銷(xiāo)收入個(gè)人所得稅政策及策劃。內部營(yíng)銷(xiāo)人員與外部營(yíng)銷(xiāo)
人員的提成如何在企業(yè)所得稅前扣除？如何計算個(gè)人所得稅？
4．勞務(wù)報酬費用稅收政策及策劃。勞務(wù)報酬范圍包含哪些，是否要提供稅務(wù)發(fā)
票？發(fā)票和白條支付的勞務(wù)報酬是否都要扣繳個(gè)人所得稅？
5．不含稅報酬的策劃，企業(yè)合同約定支付的不含稅報酬如何計算扣繳個(gè)人所得
稅？不含稅支付稅收法律責任風(fēng)險分析
6．促銷(xiāo)贈送禮品征稅解析，企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，贈送給客戶(hù)的禮品(含現金)哪些
不需要繳納個(gè)人所得稅，哪些需要繳納個(gè)人所得稅？不同的會(huì )計核算產(chǎn)生不
同的稅收結果分析。
7．支付按揭賠償金和延期交房違約金扣繳個(gè)人所得稅政策分析
8．私募公司、基金公司等合伙企業(yè)個(gè)人所得稅政策分析，合伙企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
所得與投資所得在稅收上有什么區別？企業(yè)合伙人有哪兩方面風(fēng)險？
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2017年4月7日至9日（4月7日全天報到，8-9日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖鄭州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區經(jīng)五路與緯三路交匯處）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

‖主講專(zhuān)家‖陳老師：著(zhù)名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師，國家稅務(wù)總局稽查局稅收專(zhuān)項檢查組成員、稅收咨詢(xún)服務(wù)組成員。曾在稅務(wù)干部學(xué)校任教，歷任區地稅局稅政科副科長(cháng)、科長(cháng)、副局長(cháng)、局長(cháng)，市局稽查局局長(cháng)；省注冊稅務(wù)師后期教育主講老師、國家稅務(wù)總局中國稅務(wù)雜志社《稅收疑難問(wèn)題解答》專(zhuān)欄首席咨詢(xún)顧問(wèn)及專(zhuān)家；在全國稅務(wù)系統業(yè)務(wù)精英，稅收策劃理論界獨樹(shù)一幟，多家稅收策劃網(wǎng)評價(jià)其為"十大稅收策劃專(zhuān)家"；在國家級稅務(wù)專(zhuān)業(yè)報刊發(fā)表稅收業(yè)務(wù)籌劃文章和稅收論文200多篇。出版個(gè)人專(zhuān)著(zhù)5部，參與國家稅務(wù)總局稽查局編寫(xiě)稅務(wù)稽查專(zhuān)業(yè)培訓教科書(shū)《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書(shū)籍二部；個(gè)人專(zhuān)著(zhù)《企業(yè)所得稅疑難業(yè)務(wù)指南》和《企業(yè)并購重組稅收籌劃及運用》深受稅務(wù)界和企業(yè)界的好評。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)題講座上千次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧。

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

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  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

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• 2019中國企業(yè)競爭情報、市場(chǎng)競爭與運營(yíng)戰略高級技能必修課

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  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  2019中國企業(yè)競爭情報、市場(chǎng)競爭與運營(yíng)戰略高級技能必修課定于12月26-28日三天（周四、周五、周六）在廣州舉辦！ 學(xué)習內容主要為：市場(chǎng)信息采集分析高級實(shí)戰應用操作方法，戰略規劃，技術(shù)創(chuàng )新與競爭情報，競爭對手情報獲取策略與分析，大數據分析與營(yíng)銷(xiāo)，客戶(hù)細分與挖掘，產(chǎn)品規劃分析，競爭..

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