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“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算技巧與節稅關(guān)鍵點(diǎn)操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題班”
課程編號：14003 課程人氣：2670
課程價(jià)格：￥2880 課程時(shí)長(cháng)：2天
2014.9.27
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、
會(huì )計事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
【培訓收益】
1．通過(guò)學(xué)習，使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的分類(lèi)方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。
2．通過(guò)學(xué)習，使學(xué)員掌握收入確認的原則、方法，開(kāi)發(fā)項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時(shí)限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
3．了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點(diǎn)及其應對策略。
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
1．成本劃分三項原則
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
3．成本扣除原則：計稅成本中的無(wú)票成本與預提成本
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2．以分立方式取得土地成本的確定
3．以購買(mǎi)股權方式取得土地成本的確定
4．以合并方式取得土地成本的確定
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
8．以置換方式取得土地成本的確定
9．以合作建房方式取得土地成本的確定
10．以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設階段的成本核算
1．四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法
⑷ 預算造價(jià)法
2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開(kāi)發(fā)建設中的預提與分攤方法
3．商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實(shí)施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車(chē)庫成本的分拆技巧
⑷ 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車(chē)庫成本分拆典型案例
4．房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴ 房地產(chǎn)項目成本分拆會(huì )計處理技巧
① 前期工程費的稅務(wù)處理
② 建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險？稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查虛開(kāi)建筑
發(fā)票的
③ 基礎設施建設費的稅務(wù)處理
④ 公共配套設施費的稅務(wù)處理
⑤ 開(kāi)發(fā)間接費用的稅務(wù)處理
⑵ 房地產(chǎn)項目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1．期間配比原則的運用技巧
2．費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團公司統一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
⑷ 向銀行借款時(shí)作為利息外費用的顧問(wèn)費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計
扣除嗎
⑸ 個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
3．費用轉化處理技巧：期間費用與開(kāi)發(fā)間接費的轉化技巧
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成
2．如何合理確定成本對象
3．土地閑置成本的處理技巧
4．房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì )計成本與計稅成本的差異
2．土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3．配套設施開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計處理技巧
4．預提費用的會(huì )計處理技巧
5．開(kāi)發(fā)間接費用的會(huì )計處理技巧
6．成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規劃及稅前扣除的節稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求
2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設備選擇甲購還是乙購
4．材料選擇甲供還是乙供
5．項目成本核算方法與節稅技巧
第三部分：專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
洪華博士
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關(guān)于舉辦“房地產(chǎn)業(yè)納稅管理六大實(shí)用技能”培訓通知
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州
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“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-南京
---運籌帷幄、決勝千里-“狼時(shí)代”到來(lái)之前專(zhuān)家教您學(xué)好增值稅---“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”‖2015年5月26日–28日‖—‖南京•頤和國際大酒店‖&md..
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“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
---運籌帷幄、決勝千里-“狼時(shí)代”到來(lái)之前專(zhuān)家教您學(xué)好增值稅---“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”‖2015年5月22日–24日‖—‖青島•陽(yáng)光新地大酒店‖&md..
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“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”與資本運作稅務(wù)管理和案例借鑒專(zhuān)題班通知”
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 安徽-合肥
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”與資本運作稅務(wù)管理和案例借鑒專(zhuān)題班通知”☆ 2014年4月2–4日 ☆ 合肥•新長(cháng)城大酒店 ☆ 主 講：徐老師【課程背景】 房地..
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“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟合同涉稅風(fēng)險控制暨稅收規劃高研班”
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-濟南
一：經(jīng)濟合同與稅收關(guān)系1．引 子2．案例分析經(jīng)濟合同與稅收的關(guān)系3．經(jīng)濟合同主要條款的涉稅問(wèn)題有哪些？4．合同的約定義務(wù)和稅法的法定義務(wù)沖突怎么辦？5．何謂納稅規劃和稅務(wù)利益？二：投資設立階段合同風(fēng)險及規劃（章程協(xié)議） 1．投資方式的選擇：設立公司、購買(mǎi)股權還..
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