房地產(chǎn)批量精裝修住宅項目的目標成本控制及采購管理

【培訓對象】


【培訓收益】
本次課程不同于其他地產(chǎn)成本管理課程，將盡量少講或者不講成本管理理論，直接進(jìn)入全裝修住宅項目成本管理實(shí)操內容，提供的管理工具和實(shí)操范本可以讓地產(chǎn)同行直接參考應用，更加直接有效的解決成本管理難題、難點(diǎn)，幫助房企盡快走上專(zhuān)業(yè)化成本管控之路。

上午第1節課
第一章：精裝修住宅成本管控體系的搭建
一、精裝修住宅項目目標成本的建立；
二、精裝修住宅的分級體系的標準化建立；
三、精裝修住宅項目裝修工程內容及分判模式建議；
四、室內裝飾工程成本管控體系實(shí)施細節注意事項；
第二章：精裝修住宅目標成本在項目實(shí)施過(guò)程中管理
一、精裝修住宅成本控制的五個(gè)關(guān)鍵階段；
二、項目產(chǎn)品定位階段的目標成本初步確定；
三、目標成本在設計階段的管理；
1、目標成本控制六步法；
2、用戶(hù)敏感點(diǎn)的設計與成本控制；
上午第2節課
四、精裝修項目在前期工程發(fā)包實(shí)施階段的成本控制管理；
1、施工單位預選階段的控制；
2、全裝修住宅項目招標管理指引；
3、設計圖紙與清單的管控；
4、不平衡報價(jià)的處理；
五、精裝修項目在施工階段的成本控制；
1、如何做好合理的標段劃分；
2、物資供應的計劃管理；
3、設計圖紙深度與設計變更的管理；
4、成品保護的約定；
5、精裝監理對成本控制的影響；
6、土建總包、裝修總包施工階段管控要點(diǎn)；
六、精裝項目在售后維保階段的成本管理
1、售后維保體系的搭建與責任劃分；
2、第三方維保的管理；
3、精裝項目結算的管理指引；
七、精裝修住宅項目的系統成本控制；
下午第1節課
第三章：批量精裝修項目的采購管理
一、批量精裝修項目成本控制及采購的基本指導思想；
二、批量采購的工作方法；
三、成套門(mén)、櫥柜、石材、瓷磚、木地板、潔具等大宗材料采購
1、成套門(mén)的采購；
2、廚房、衛生間櫥柜的采購；
3、室內衣柜、收納柜的采購；
4、成品木制作的采購；
5、木地板的采購；
6、地磚、瓷磚的采購；
7、石材的采購；
8、衛生潔具的采購；
9、電器開(kāi)關(guān)插座的采購；
10、其他裝飾材料、部品的采購；
四、精裝修住宅機電設備的采購
1、空調、新風(fēng)系統的采購；
2、廚房電氣及其他家用電氣的采購；
3、智能化系統的采購；
下午第2節課
五、批量精裝修項目物資采購的價(jià)格指引；
六、住宅精裝修采購合同管理要點(diǎn)；
七、精裝修住宅成本管理的四個(gè)管控
八、采購供應庫管理；
九、新材料、新技術(shù)、新工藝對裝修成本影響分析；
第四章：全裝修住宅項目的合約管理
一、精裝修施工合同必要條文解讀；
二、與土建總包關(guān)聯(lián)的相關(guān)費用；
三、與裝修總包關(guān)聯(lián)的相關(guān)費用；
四、采購合同范本解讀；
五、精裝修施工合同主要附件解讀；
1、界面劃分；
2、樣板引路制度；
3、現場(chǎng)管理實(shí)施細則；
4、工藝工法標準；
5、精裝修成品保護；
6、工程質(zhì)量保修協(xié)議；
7、其他相關(guān)約定及附件；
互動(dòng)交流時(shí)間：約20~30分鐘 

• 項目分包與采購管理

   

  一、項目分包管理概述1、項目采購管理相關(guān)知識（1）項目采購管理背景和意義（2）項目采購管理定義（3）項目采購管理必要性（4）項目采購管理主要內容二、工程項目管理中分包管理模式現狀1、項目分包管理模式（1）發(fā)包模式（2）合同管理2、分包管理模式內容（1）分包制度管理（2）分包商的選定（3）分包工程的確定 ..

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• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷(xiāo)售團隊執行力及凝聚力成長(cháng)特訓營(yíng)

   

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  【課程模塊】趨勢與思維篇：互聯(lián)網(wǎng)與社會(huì )化媒體時(shí)代的發(fā)展歷程“互聯(lián)網(wǎng)＋”的發(fā)展方向：人人互聯(lián)網(wǎng)、物物互聯(lián)網(wǎng)、業(yè)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)新媒體營(yíng)銷(xiāo)與傳統營(yíng)銷(xiāo)的核心區別房地產(chǎn)企業(yè)的新媒體營(yíng)銷(xiāo)團隊建設傳統行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的三個(gè)階段房地產(chǎn)O2O模式的發(fā)展趨勢與典型應用案例移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的基本特征：去中心化、去媒體化、去中介..

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