“提升房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈與利潤的納稅規劃與管理”

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
本課程的每一個(gè)內容，均包括法律的定性、稅收政策、注意事項及節稅籌劃。有些政策的判定必定會(huì )令人深感意外。非常適合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理層及財務(wù)人員學(xué)習。

---2015房地產(chǎn)企業(yè)全程運營(yíng)納稅籌劃專(zhuān)題之---
“提升房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈與利潤的納稅規劃與管理”
‖2015年5月06–08日‖—‖深圳•金碧大酒店‖—‖主講：田老師‖
‖專(zhuān)題背景‖  
降低稅負實(shí)現利潤最大化是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者所期盼的。由于管理層缺乏稅收知識，忽略相關(guān)政策之約束進(jìn)行拍板與決策，最終加重稅負或者演變成違法犯罪，造成被動(dòng)的事件比比皆是。但我們又不能要求領(lǐng)導者都要精通財稅知識。常見(jiàn)的業(yè)務(wù)必須掌握是基本要求，為此我們根據房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的流程狀態(tài)，按經(jīng)營(yíng)常態(tài)順序梳理了與企業(yè)決策有關(guān)的40多個(gè)稅務(wù)問(wèn)題。這些問(wèn)題無(wú)論您企業(yè)是國有還是私營(yíng)，都是房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)又無(wú)法回避的問(wèn)題。注意并掌握這些稅收政策及策劃技巧，必定大受裨益。
本課程的每一個(gè)內容，均包括法律的定性、稅收政策、注意事項及節稅籌劃。有些政策的判定必定會(huì )令人深感意外。非常適合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理層及財務(wù)人員學(xué)習。
‖主講專(zhuān)家‖田老師：注冊稅務(wù)師，我國財稅界品牌講師，著(zhù)名納稅籌劃專(zhuān)家，清華大學(xué)、浙江大學(xué)等多所名?？偛冒嗫妥淌?。從事稅務(wù)稽查工作達十年之久，出任財    稅行業(yè)企業(yè)高層多年。其獨到之處在于既熟悉稅務(wù)流程又掌握企業(yè)情況，對會(huì )計和稅法均有較深的研究和造詣。田野老師的專(zhuān)長(cháng)為稅務(wù)培訓及稅收籌劃。田野老師以其獨有的“說(shuō)評書(shū)”式授課風(fēng)格和扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)功底，在財稅培訓界異軍突起。表現形式是：懸念迭起，出其不意、說(shuō)理透徹，通俗易懂?？偸前褟碗s、專(zhuān)業(yè)問(wèn)題讓人聽(tīng)得明明白白。案例與觀(guān)點(diǎn)精巧呼應，聽(tīng)者頓感酣暢淋漓。田野老師對財稅政策之變化具有快速反應能力，可以把剛剛發(fā)生的重大政策，第一時(shí)間帶到會(huì )場(chǎng)傳達給與會(huì )者。并善于現場(chǎng)答疑，有現場(chǎng)問(wèn)不倒之能。已分別為企業(yè)總裁、財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)戰培訓800余場(chǎng)，學(xué)員達數萬(wàn)人。每授一課均好評如潮，其精彩課程《企業(yè)納稅管理的六大策略》正在118家電視臺《前沿講座》欄目陸續播出。
‖主講內容‖   
一：房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理的五大策略
◇：首先弄懂企業(yè)主面臨的問(wèn)題是節稅與控制風(fēng)險。二者相得益彰，不可偏廢。
但往往不注意納稅管理之法，又陷入違法犯罪境地。本部分主要是解決財務(wù)老總們納稅管理的方式方法問(wèn)題。
1.新形勢下民營(yíng)企業(yè)的涉稅犯罪特點(diǎn)
2.企業(yè)納稅管理的五大策略
二：房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款如何規避刑事風(fēng)險的前提與設計
◇：涉稅犯罪的條件與前提都做了較大的調整，在開(kāi)發(fā)項目中如何認識政府所謂
“會(huì )議紀要”的以稅抵債的法律定性等。把控偷稅卻不會(huì )被判刑的理論依據與操作步驟，思想上通了其他的就好辦了。
1.刑法對涉稅犯罪的修訂條文
2.判定逃稅的兩個(gè)前提條件及規避要領(lǐng)
3.如何正確認識開(kāi)發(fā)項目政府“會(huì )議紀要”的法律定性
三：房地產(chǎn)企業(yè)籌建及股權架構的納稅問(wèn)題與注意事項
◇：好的開(kāi)頭是事業(yè)成功的一半。企業(yè)做大做強后往往會(huì )發(fā)現，當年公司成立時(shí)沒(méi)有在源頭上設計好，管理成本與稅收成本很高，弄得十分被動(dòng)。為此就要不惜代價(jià)進(jìn)行架構與模式改革。本部分的指導思想就是要解決這個(gè)問(wèn)題。
1.認繳資本注意事項
2.以實(shí)物投資的評估納稅及發(fā)票開(kāi)具問(wèn)題
3.非貨幣性資產(chǎn)投資增值的分期攤銷(xiāo)
4.企業(yè)接受政府和股東劃入資產(chǎn)的處理
5.接受房地產(chǎn)投資環(huán)節的土地增值稅如何扣除
6.隱名股東與干股的處理
7.抽逃資金與股東借款的納稅處理
8.個(gè)人股東資本公積轉增股本的納稅處理
9.未按期注入資金的納稅問(wèn)題
10.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售環(huán)節免征營(yíng)業(yè)稅的設計
11.通過(guò)購買(mǎi)股權間接控制土地的納稅注意事項
四：房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金注意事項
  ◇：籌集資金是房地產(chǎn)行業(yè)的重中之重，主要涉稅問(wèn)題是高利率、關(guān)聯(lián)無(wú)息借款、
股東與企業(yè)之間往來(lái)等。有些問(wèn)題在稅法上貌似很難過(guò)關(guān)，實(shí)際上是對稅法
掌握不全面。學(xué)習后一定會(huì )知道很多問(wèn)題迎刃而解。
1.超過(guò)規定利率的稅前扣除前提
2.關(guān)聯(lián)企業(yè)借款與資金池使用
3.統借統貸應把握的分寸與發(fā)票開(kāi)具
4.名股實(shí)債投資與信托資金的納稅問(wèn)題
5.個(gè)人股東與企業(yè)之間借款的納稅問(wèn)題
6.對賭協(xié)議與對賭補償
五：土地開(kāi)發(fā)與項目模式的納稅問(wèn)題
◇：房地產(chǎn)行業(yè)稅負能否降低經(jīng)營(yíng)環(huán)節是關(guān)鍵，涉及到開(kāi)發(fā)模式、協(xié)議如何與節稅相配合。因為定性不同納稅不一樣。有了這些基本知識，節稅是很容易的事。
1.一級開(kāi)發(fā)模式的投資
2.與政府合作開(kāi)發(fā)土地
3.原面積拆遷補償處理
4.土地返還款的處理
5.代建工程的前提條件
6.BT工程的定性
7.合作建房的定性
8.施工企業(yè)墊資施工
9.甲供材與乙供材
六：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售及日常管理環(huán)節納稅設計
◇：稅收主要產(chǎn)生在銷(xiāo)售環(huán)節，不同的銷(xiāo)售模式稅收也不同。改善銷(xiāo)售方式可以
大幅度節稅。
1.出售商鋪使用權的法律與納稅定性
2.地下停車(chē)場(chǎng)的處理
3.低價(jià)銷(xiāo)售的正當理由判斷
4.低價(jià)出售給職工個(gè)人的納稅問(wèn)題
5.以小博大策略解決土地增值稅
6.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)附著(zhù)物的增值稅問(wèn)題
7.產(chǎn)權式酒店的連環(huán)套節稅設計
8.買(mǎi)一贈一與以物抵債
9.房屋出租的降低房產(chǎn)稅納稅設計
10.分立與合并的節稅設計
11.為股東購買(mǎi)資產(chǎn)的納稅問(wèn)題
12.對外捐贈的稅收處理
七：專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流問(wèn)題，答疑解惑。
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年5月06日至08日（5月06日全天報到,07-08日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖深圳◇金碧大酒店（深圳市羅湖區春風(fēng)路3002號〈近羅湖中學(xué)〉）
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 

‖主講專(zhuān)家‖田老師：注冊稅務(wù)師，我國財稅界品牌講師，著(zhù)名納稅籌劃專(zhuān)家，清華大學(xué)、浙江大學(xué)等多所名?？偛冒嗫妥淌?。從事稅務(wù)稽查工作達十年之久，出任財    稅行業(yè)企業(yè)高層多年。其獨到之處在于既熟悉稅務(wù)流程又掌握企業(yè)情況，對會(huì )計和稅法均有較深的研究和造詣。田野老師的專(zhuān)長(cháng)為稅務(wù)培訓及稅收籌劃。田野老師以其獨有的“說(shuō)評書(shū)”式授課風(fēng)格和扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)功底，在財稅培訓界異軍突起。表現形式是：懸念迭起，出其不意、說(shuō)理透徹，通俗易懂?？偸前褟碗s、專(zhuān)業(yè)問(wèn)題讓人聽(tīng)得明明白白。案例與觀(guān)點(diǎn)精巧呼應，聽(tīng)者頓感酣暢淋漓。田野老師對財稅政策之變化具有快速反應能力，可以把剛剛發(fā)生的重大政策，第一時(shí)間帶到會(huì )場(chǎng)傳達給與會(huì )者。并善于現場(chǎng)答疑，有現場(chǎng)問(wèn)不倒之能。已分別為企業(yè)總裁、財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)戰培訓800余場(chǎng)，學(xué)員達數萬(wàn)人。每授一課均好評如潮，其精彩課程《企業(yè)納稅管理的六大策略》正在118家電視臺《前沿講座》欄目陸續播出。

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都

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  開(kāi)課地點(diǎn)： 北京-北京

  一、經(jīng)營(yíng)財務(wù)分析的定位 1、服務(wù)于企業(yè)價(jià)值創(chuàng )造，為經(jīng)營(yíng)管理提供決策支持 2、內部報告（選擇性、靈活性） 3、錨定企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的階段性反饋問(wèn)題 4、以分析為基點(diǎn)，以決策輔助為目標 5、受眾是企業(yè)高層、中層經(jīng)營(yíng)管理者，非財務(wù)背景居多二、經(jīng)營(yíng)財務(wù)分析的整體框架 1、分析的..

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 浙江-杭州

  【課程前言】您和您的企業(yè)是否正在為以下問(wèn)題而苦惱？□ 隨著(zhù)集團的擴張，分子公司和項目的投資控制感覺(jué)困難？□ 商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)階段基本收益可控，但是在投資建設階段如何控制投資成本？□ 如何較為精確的管控到集團投資的每個(gè)項目的經(jīng)濟效益？□ 企業(yè)投資規模越來(lái)越大，如何整體提..

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