旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品、發(fā)展與專(zhuān)題分享

Part 01：旅游地產(chǎn)基本概念
1、旅游、休閑、旅游消費；
2、國內、外旅游與旅游地產(chǎn)發(fā)展現狀
3、旅游分類(lèi)與旅游地產(chǎn)：景區旅游、主題公園旅游、城市旅游等。
4、旅游、旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢；
5、旅游與旅游地產(chǎn)。
Part 02：旅游地產(chǎn)發(fā)展背景
1、全民休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；
2、旅游休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；
3、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局；
4、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在問(wèn)題解析：
使用率過(guò)低、空置率過(guò)高問(wèn)題；
資產(chǎn)增值實(shí)現問(wèn)題；
交易不可實(shí)現性問(wèn)題…
Part 03：國內、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：
1、成功案例標準；
2、案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結合典范
發(fā)展歷程講解；關(guān)鍵動(dòng)作與行動(dòng)；
發(fā)展過(guò)程中資源的的利用
旅游與商務(wù)產(chǎn)業(yè)的結合
3、案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結合典范
發(fā)展歷程講解
從民俗文化到都市文化的發(fā)展轉變
文化的利用與都市文化的結合方式；
文化商業(yè)化和商業(yè)休閑化的結合分析；
民俗文化在麗江發(fā)展中的價(jià)值。
4、案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結合典范
發(fā)展歷程講解、文化新城與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結合；
歷史遺址資源的再造與都市休閑旅游的結合模式
文化視覺(jué)化的表達方式與關(guān)鍵舉措
5、案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構建
發(fā)展歷程；
商務(wù)休閑目的地構建體系與實(shí)現方式；
操作主體（中糧地產(chǎn)）的運作方式及盈利路徑…

 

第二部分：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

Part 04：旅游地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅動(dòng)模式
1、 旅游地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)驅動(dòng)典型模式；
2、 旅游地產(chǎn)的 “資源型開(kāi)發(fā)“
資源型開(kāi)發(fā)含義；
資源與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅動(dòng)關(guān)系；
“資源型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
3、 旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)“
重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)含義；
資本投資與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅動(dòng)關(guān)系；
“重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
4、 旅游地產(chǎn)的“運營(yíng)型開(kāi)發(fā)“
運營(yíng)型開(kāi)發(fā)含義；
旅游設施運營(yíng)與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅動(dòng)關(guān)系；
“運營(yíng)型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
5、 旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)“
產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)含義；
旅游產(chǎn)業(yè)鏈與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅動(dòng)關(guān)系；
“產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
Part 05：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)現方式
1、中產(chǎn)旅游升級
案例“麗江“旅游地產(chǎn)實(shí)現解析；
中產(chǎn)旅游升級關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、問(wèn)題；
適用條件解析。
2、 高端度假補足
案例“九龍山莊“旅游地產(chǎn)實(shí)現解析；
高端度假補足關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、及操作中的問(wèn)題；
適用條件解析；
3、 商務(wù)經(jīng)濟驅動(dòng)
案例“亞龍灣“旅游地產(chǎn)解析；
商務(wù)經(jīng)濟驅動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；
適用條件解析；
4、“合家歡“家庭旅游度假帶動(dòng)
案例“常州“恐龍園旅游地產(chǎn)解析；
“合家歡“家庭旅游地產(chǎn)帶動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；
適用條件解析。
5、 “混合屬性“旅游地產(chǎn)
案例“東部華僑城“（中產(chǎn)旅游+高端度假）旅游地產(chǎn)解析；
“混合屬性“旅游地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)
使用條件。

 

第三部分：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新趨勢

Part 06：傳統旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)解析
1、傳統旅游地產(chǎn)“商品化開(kāi)發(fā)模式“解析；
2、商品化開(kāi)發(fā)的操作流程與要點(diǎn)；
3、商品化開(kāi)發(fā)帶來(lái)的問(wèn)題：
低使用效率；
管理與經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)；
資產(chǎn)升值難題…
Part 07：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng )新
1、旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“趨勢；
資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)的含義；
與“商品性開(kāi)發(fā)“的操作上差異；
旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“的案例分析
2、旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“的的實(shí)現路徑。
“分時(shí)度假“實(shí)現平臺；
資產(chǎn)使用權的交易與管理；
資產(chǎn)增值的實(shí)現方式；
旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)管理…
3、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng )新
旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)”的產(chǎn)品要求；
需求創(chuàng )造供給的產(chǎn)品特征；
旅游地產(chǎn)的“小戶(hù)型”趨勢；
旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢“；
旅游地產(chǎn)的“平臺管理“趨勢；
旅游地產(chǎn)的“功能性配套“趨勢…

 

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第四部分：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

Part 08：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的難題
1、與傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的差異
“重資產(chǎn)“特征；‘
“重經(jīng)營(yíng)“特征；
“多物業(yè)“特征；
資產(chǎn)價(jià)值的“經(jīng)營(yíng)疊加“特征…
2、制約“旅游地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)的要素：
“高資金成本“制約；
“融資渠道“缺失；
“配套資源“缺失…
Part 09：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式
1、“資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析
以“東部華僑城”案例解析；
操作要點(diǎn)與適用條件。
2、“地產(chǎn)驅動(dòng)”商業(yè)模式解析；
“港中旅”海泉灣案例解析；
操作要點(diǎn)與適用條件。
3、旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式；
“萬(wàn)達長(cháng)白山”案例解析；
操作要點(diǎn)與適用條件。
4、華強“方特世界”等其他商業(yè)模式分享
案例分析；
地產(chǎn)實(shí)現方式；
旅游、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系及核心指標；
操作要點(diǎn)與使用條件…

 

 

1、旅游、度假的“生活方式”營(yíng)造；
國際典型的旅游地產(chǎn)“生活方式”；
國內旅游地產(chǎn)”生活方式“營(yíng)造趨勢；
2、產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營(yíng)與管理；
“分時(shí)度假“管理平臺分享。
3、“內涵型開(kāi)發(fā)”與圈層構建；
4、城市功能與旅游的互動(dòng)；
5、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)”趨勢。
“旅、居、業(yè)“旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢。

 

 

Part 01：文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的文化
1、歷史與文化
2、文化地產(chǎn)中的文化體系；
歷史、傳統、餐飲、習慣、農耕、服飾、工具…
Part 02：（結合案例）文化在土地開(kāi)發(fā)中的價(jià)值研究
1、文化對土地開(kāi)發(fā)價(jià)值的多重性：歷史價(jià)值、標簽價(jià)值、旅游價(jià)值…
2、文化對土地開(kāi)發(fā)核心價(jià)值體現：
文化價(jià)值認知~~文化自身價(jià)值與文化的商業(yè)價(jià)值；
文化與城市價(jià)值結合；
文化與生活結合方式…
3、文化對土地開(kāi)發(fā)價(jià)值體現方式：
文化的“休閑性開(kāi)發(fā)”；
文化的商業(yè)化、文化的體驗化、文化的重復消費…
Part 03：文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式
文化的商業(yè)性開(kāi)發(fā)模式----以麗江束河古鎮為例。
適用條件、實(shí)現方式；
商業(yè)實(shí)現的主要特征；
與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現步驟。
2、文化的城市型開(kāi)發(fā)模式----以曲江為例
文化在城市新區發(fā)展中的主題確定與表達主線(xiàn)分析
文化遺址資源旅游產(chǎn)品化路徑與方向
文化休閑產(chǎn)品的運營(yíng)模式
文化產(chǎn)業(yè)的定位與導入方式
文化新城中高端居住板塊發(fā)展與成熟的階段規律
3、文化的旅游性開(kāi)發(fā)----以“良褚文化村”為例
文化旅游與觀(guān)光；
文化價(jià)值與地產(chǎn)價(jià)值嫁接要點(diǎn)；
4、文化的商務(wù)性開(kāi)發(fā)----以“坎昆”為例
文化與商務(wù)客戶(hù)訴求的嫁接；
文化地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)別；
文化旅游與商務(wù)物業(yè)關(guān)系。
Part 04：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開(kāi)發(fā)
1、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的功能體系；
2、 旅游在文化旅游地產(chǎn)中的作用：
客戶(hù)貢獻、項目美譽(yù)度傳播、商業(yè)支撐。
3、 文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的旅游與休閑。
客戶(hù)共享性與客戶(hù)成長(cháng)；
旅游客戶(hù)-休閑客戶(hù)-地產(chǎn)客戶(hù)的轉變關(guān)系；
文化休閑的實(shí)現方式；
文化休閑與地產(chǎn)的價(jià)值銜接。
Part 05：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規律梳理與建議
1、階段性特征；
2、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的產(chǎn)品線(xiàn)建議；
不同條件下的文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)、核心驅動(dòng)設施（功能）的選擇標準與建議。
3、文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)現
文化導入方式、休閑的實(shí)現方式、商務(wù)的植入形式和核心設施；
地產(chǎn)價(jià)值的變現方式。
Part 06：植入型文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)----東部華僑城案例分析
案例分析；
東部華僑城舶來(lái)文化元素；
舶來(lái)文化元素的適用原則、元素的選擇和利用、舶來(lái)文化的實(shí)現形式；
Part 07：小結

 

 

Part 01：高爾夫基礎知識
1、高爾夫發(fā)展歷程
起源、發(fā)展、現狀與趨勢；
我國的高爾夫發(fā)展現狀及相關(guān)規定。
2、高爾夫球場(chǎng)、會(huì )所
球場(chǎng)（用地、選址等）、會(huì )所；
球場(chǎng)、會(huì )所設計要求與要點(diǎn)；
維護、保養與對環(huán)境影響。
3、高爾夫價(jià)值
（運動(dòng)本身帶來(lái)的）圈層價(jià)值；
高爾夫對度假區價(jià)值；
對房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值。
Part 02：高爾夫成本
1、高爾夫建造成本
成本構成（土地、建造、會(huì )所等）；
球場(chǎng)成本及影響要素；會(huì )所建造成本及影響要素；
2、高爾夫運營(yíng)成本
運營(yíng)成本構成；球場(chǎng)、會(huì )所的運營(yíng)、維護成本。
其他設施、場(chǎng)地成本。
Part 03：高爾夫文化與消費
1、高爾夫文化
高爾夫的運動(dòng)、游戲與文化；
高爾夫文化形式（自律、挑戰、圈層、尊重等）；
高爾夫場(chǎng)內、場(chǎng)外文化。
2、高爾夫會(huì )籍
會(huì )籍與土地權屬、使用年限；
會(huì )籍的銷(xiāo)售、流通與交易。
3、高爾夫消費者及其特征、對高爾夫的關(guān)注點(diǎn)
高爾夫愛(ài)好者；高爾夫商務(wù)活動(dòng)客戶(hù)；高爾夫養生與健康客戶(hù)。
高爾夫投資客戶(hù)。
4、高爾夫營(yíng)銷(xiāo)
傳統的高爾夫營(yíng)銷(xiāo)模式；教育式高爾夫營(yíng)銷(xiāo)模式。
Part 04：高爾夫物業(yè)（高爾夫地產(chǎn)）
1、高爾夫物業(yè)價(jià)值；
會(huì )籍價(jià)值、景觀(guān)價(jià)值、投資價(jià)值、圈層價(jià)值…
高爾夫球場(chǎng)與物業(yè)的關(guān)系（位置與物業(yè)價(jià)值、會(huì )籍與物業(yè)數量等）；
高爾夫驅動(dòng)型物業(yè)、高爾夫配套性物業(yè).
2、傳統高爾夫物業(yè)
物業(yè)特征（戶(hù)型、面積、配套等）；
營(yíng)銷(xiāo)方式及客戶(hù)特征；物業(yè)管理與問(wèn)題。
3、高爾夫消費者與高爾夫物業(yè)
不同消費者（高爾夫消費者、關(guān)注者、商務(wù)消費者等）對物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)；
高爾夫物業(yè)消費特征；
高爾夫物業(yè)消費者與高爾夫消費各關(guān)系（物業(yè)與會(huì )籍關(guān)系等）。
4、高爾夫物業(yè)發(fā)展趨勢
物業(yè)發(fā)展（戶(hù)型、面積、配套等），會(huì )籍、物業(yè)與其他；
管理與流通方式，營(yíng)銷(xiāo)模式。
Part 05：高爾夫項目開(kāi)發(fā)財務(wù)分析
1、高爾夫項目開(kāi)發(fā)的收益
球場(chǎng)收入（球場(chǎng)消費、球卡會(huì )籍等）；
商業(yè)收入；酒店與會(huì )議收入；其他收入；
高爾夫物業(yè)銷(xiāo)售收入。
2、高爾夫項目的開(kāi)發(fā)財務(wù)平衡
財務(wù)平衡與物業(yè)數量、價(jià)格及相關(guān)配套收入。
風(fēng)險控制機制。

 

 

Part 01：溫泉基礎知識
1、關(guān)于溫泉
溫泉分類(lèi)與分布；
不同溫泉對人體的作用；
世界、我國溫泉開(kāi)發(fā)現狀；
國內、外典型以溫泉為驅動(dòng)的區域、案例、企業(yè)分析；
2、 溫泉價(jià)值
健康價(jià)值（養老、養生、醫學(xué)理療等）等；
溫泉消費的主要客戶(hù)；
溫泉對商務(wù)、會(huì )議消費的價(jià)值；
溫泉對旅游、度假區的價(jià)值；
溫泉對房地產(chǎn)物業(yè)的價(jià)值。
Part 02：溫泉物業(yè)（溫泉房地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)
1、溫泉物業(yè)的特征
物業(yè)基本特征；物業(yè)價(jià)值與溫泉、配套等關(guān)系；物業(yè)價(jià)值的體現
溫泉物業(yè)的配套功能要求。
2、 溫泉物業(yè)消費者
溫泉消費者、商務(wù)會(huì )議客戶(hù)、健康養生養老客戶(hù)等特征、關(guān)注點(diǎn)及其要求；
溫泉其他配套功能與溫泉物業(yè)價(jià)值。
3、溫泉物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)
溫泉價(jià)值的營(yíng)銷(xiāo)；物業(yè)、配套功能的營(yíng)銷(xiāo)。
圈層價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)。
Part 03：溫泉項目（溫泉、物業(yè)、配套等）開(kāi)發(fā)與運營(yíng)
運營(yíng)型物業(yè)（溫泉、商業(yè)、酒店等）的功能選擇、配比關(guān)系與運營(yíng)管理；
銷(xiāo)售型物業(yè)投資、運營(yíng)型物業(yè)投資的關(guān)系；
獲取土地與項目的方式；
投資、收益關(guān)系與財務(wù)影響要素。

 

 

健康產(chǎn)業(yè)（養老、養生等）的發(fā)展、需求；
國內、外典型健康（養老、養生等）項目分析；
健康旅游項目的選址要求；
健康旅游的消費者分析（消費者、購買(mǎi)者…）；
健康旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)特征、消費者與營(yíng)銷(xiāo)；
健康物業(yè)的配套要求（醫療配套、服務(wù)配套、商務(wù)、商業(yè)等）
健康旅游物業(yè)的管理、運營(yíng)與服務(wù)……

 

 

主題公園的發(fā)展、現狀與典型案例；
主題公園選址模型、投資與收益特征、運營(yíng)；
主題公園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特征、與公園關(guān)系、配套需求、營(yíng)銷(xiāo)等；
主題公園房地產(chǎn)物業(yè)的消費者特征、關(guān)注點(diǎn)；
主題公園收益與房地產(chǎn)物業(yè)的關(guān)系。
主題公園項目取地要求（公園用地、地產(chǎn)用地關(guān)系等）；
主題公園項目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險與控制…

 

專(zhuān)題研究六：影視公園（基地）與旅游地產(chǎn)

影視文化公園（基地）的發(fā)展、現狀與典型案例；
影視文化公園（基地）選址、投資與收益特征；
影視文化公園（基地）運營(yíng)特征（觀(guān)光、明星效應、商業(yè)等）；
影視文化公園（基地）地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)特征、配套要求與營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)；
影視文化公園（基地）地產(chǎn)的消費者特征、關(guān)注點(diǎn)；
影視文化公園（基地）收益與房地產(chǎn)的關(guān)系；
影視文化公園（基地）取地要求（公園用地、地產(chǎn)用地關(guān)系等）；
影視文化公園（基地）項目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險與控制……