在詳細闡述這一理論時(shí)，李教授表示，由于管理越來(lái)越成熟，生產(chǎn)出現了一個(gè)現象，那就是規?；?。比如彩電行業(yè)，比如房地產(chǎn)行業(yè)都出現了一定程度的規?；?。出現規?；瘞?lái)的結果必然是利潤下降。所以這些行業(yè)的到最后變成了只有少數企業(yè)才賺錢(qián)的行業(yè)。

 

    所以，李教授提醒企業(yè)家們，現在做房地產(chǎn)意義已經(jīng)不大了。但是，如果企業(yè)執意要做，那管理者一定要有思想準備，現在做地產(chǎn)沒(méi)有50個(gè)億的啟動(dòng)資金根本做不好。因為現在的房地產(chǎn)已經(jīng)不是過(guò)去意義上的建好房子就賣(mài)掉那么簡(jiǎn)單了。地產(chǎn)屬于一次性開(kāi)發(fā)的資源，房子建好了只有進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，企業(yè)才能賺到錢(qián)。深度開(kāi)發(fā)就需要開(kāi)發(fā)商做城市綜合體，做房產(chǎn)、物業(yè)、百貨、餐飲，一應俱全，這樣一建就是一個(gè)新城區，而這一系列的開(kāi)發(fā)背后需要的是巨額資本的支撐。

 

    商業(yè)模式是運作一個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的一整套方法。企業(yè)家選擇一個(gè)角色之前一定要了解國家的宏觀(guān)趨勢，要把握行業(yè)的趨勢，要看哪些行業(yè)剛起步，哪些行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始走下坡路。中國房地產(chǎn)最大的問(wèn)題不是房子，而是房地產(chǎn)綁架了中國的金融行業(yè)。我們買(mǎi)房子要靠銀行貸款，有了房子做抵押還是靠銀行掏錢(qián)。所以，李教授指出：一個(gè)企業(yè)家如果現在依然把大量的錢(qián)放在房地產(chǎn)里，那絕對是對社會(huì )資源的一種浪費和褻瀆！

 

    李教授指出，任何一個(gè)行業(yè)都有一定的周期，管理者一定要去尋找那些還沒(méi)有被充分市場(chǎng)化，沒(méi)有充分被資本化的行業(yè)去做。我們現在的企業(yè)最大的問(wèn)題就是融資渠道太單一，目前基本上只有兩種，一種是個(gè)人融資，另一種是銀行貸款。因為我們缺少民間的股權融資，只有上市的企業(yè)才能做股權融資，所以個(gè)人融資基本是靠向親戚朋友借。向親戚朋友借款絕非吸引投資的好辦法，所以，李教授認為我們國家下一個(gè)機遇將是由金融帶來(lái)的，大家下一步可以關(guān)注金融行業(yè)。